Boletín Oficial Nº 2708 - Concordia, 22 de agosto de 2016

DECRETO Nº 869/2.016
Concordia, 12 de agosto de 2016

VISTO, el CONTRATO DE LOCACIÓNDE INMUEBLE celebrado entre la empresa JOVI BUS S.R.L., representada por la Señora ROSANA SILVINA BARBOZA y la MUNICIPALIDAD DE CONCORDIA, y,

CONSIDERANDO:

Que mediante el referido CONTRATO DE LOCACIÓN, “LA MUNICIPALIDAD” de Concordia, da en locación; a la firma JOVI BUS S.R.L., CUIT N° 33-67106297-9, con domicilio para todos los efectos legales en Avda. Intendente Gerardo Yoya N° 74, local “Depósito de Encomienda” de la Terminal de Ómnibus de Concordia, Provincia de Entre Ríos representada por el Señor JOSÉ MARIA VITIASSE, DNI N° 14.215.252, denominada “LA LOCATARIA”; un (1) local ubicado en la Terminal de Ómnibus de nuestra ciudad, sito en Avenida Intendente Gerardo Yoya N° 74, individualizado como “Depósitos de encomiendas” “JOVI BUS”, el que cuenta con una superficie aproximada de SIETE METROS CUADRADOS CON CINCUENTA DECIMETROS CUADRADOS (7,50 m²). Dicho local tendrá como destino exclusivo y excluyente de cualquier otro, que el de tareas de depósito de encomiendas y atención al público, quedando terminantemente prohibido a “LA LOCATARIA” mudar el destino estipulado en el contrato.

Que asimismo las demás consideraciones pactadas entre ambas partes, obran en consecutivas cláusulas" las que se describen en el Anexo que forma parte integrante del presente Decreto.

Que este Departamento Ejecutivo Municipal estima pertinente Tener presente el CONTRATO DE LOCACIÓN DE INMUEBLE, que forma parte integrante del presente Decreto como Anexo.

Que el dictado de la medida se efectúa en uso de las atribuciones conferidas al Ejecutivo Municipal por el Artículo 107°, inciso u) de la ley N° 10.027 y su modificatoria - Régimen de las Municipalidades de Entre Ríos.

Por ello,

EL PRESIDENTE MUNICIPAL
DECRETA:

ARTICULO 1°.- Téngase presente en todos sus términos el CONTRATO DE LOCACION DE INMUEBLE, celebrado entre la Municipalidad de Concordia, representada por el Señor Presidente Municipal, Dr. ENRIQUE TOMÁS CRESTO, asistido en este acto por el Señor Secretario de Obras y Servicios Públicos, Ingeniero CARLOS HORACIO PASQUET, por una parte y por la otra, la firma JOVI BUS S.R.L., CUIT N° 33-67106297-9, representada por el Señor JOSÉ MARIA VITIASSE, DNI N° 14.215.252; que forma parte integrante del presente Decreto como Anexo, conforme a lo expresado en los considerandos precedentes.

ARTICULO 2°.- Dispónese que la Secretaría de Economía y Hacienda, la Contaduría y la Tesorería Municipal, la Unidad Operativa la Terminal, la Dirección de Electrotecnia y Comunicaciones, la Dirección de Estudios y Proyectos y el Departamento de Arquitectura, de la Secretaría de Obras y Servicios Públicos tomen debida nota.

ARTICULO 3°.- Comuníquese, publíquese, regístrese, dése a la Secretaría de Gobierno, y oportunamente, archívese.

Dr. ENRIQUE TOMAS CRESTO
Presidente Municipal
Ing. CARLOS HORACIO PASQUET
Secretario de Obras y Servicios Públicos.

CONTRATO DE LOCACIÓN DE INMUEBLE

En la ciudad de Concordia, provincia de Entre Ríos, a los 1 días del mes de Junio de 2016, entre la “MUNICIPALIDAD DE CONCORDIA”, C.U.I.T. 33-9990182-9, con domicilio legal sito en calle MITRE N° 76 de esta ciudad, representada en este acto por su Presidente Municipal, Dr. Enrique Tomás CRESTO, DNI 25.288.016, asistido por el Sr. Secretario de Obras y Servicios Públicos, Ing. Carlos Horacio PASQUET, D.N.I. N° 14.307.809, en adelante denominada “LA MUNICIPALIDAD” por una parte, y por la otra parte "JOVI BUS S.R.L. CUIT N° 33-67106297-9", con domicilio fiscal en calle Luciana Ríos N° 2220 - GUALEGUAYCHU, y domiciliada para todos los efectos legales en calle Av. Intendente Gerardo Yoya N° 74, local “Depósito de Encomienda” de la Terminal de Ómnibus de Concordia, ambas de la provincia de Entre Ríos, representada en este acto por el Señor José María VITTASSE, DNI N° 14.215.252, en su carácter de representante legal de la misma, conforme Poder General Amplio de Administración que se adjunta, en adelante “LA LOCATARIA”, y ambas en conjunto denominada “LAS PARTES” convienen en celebrar el presente Contrato de Locación inmobiliaria, de conformidad a las siguientes cláusulas y condiciones, a saber: ---------------

PRELIMINAR: LAS PARTES de conformidad expresan lo siguiente: --------------

A) La denominación “LA MUNICIPALIDAD” comprende el Departamento Ejecutivo Municipal, según sus incumbencias, como a las reparticiones municipales a cargo de lugar objeto del presente contrato -Unidad Operativa La Terminal- actuando de manera conjunta y/o separada.------------

 B) LAS PARTES declaran que quienes las representan en este acto, tienen la capacidad legal necesaria y las facultades suficientes para suscribir el presente acto, y que no hay impedimento legal o contractual alguno que les prohíba concluir este Contrato y asumir los derechos y obligaciones en él previsto.-----------

PRIMERA: Del inmueble: “LA MUNICIPALIDAD” da en locación y la “LA LOCATARIA” recibe y acepta de plena conformidad, el alquiler de un (1) local, libre de todo ocupante y mobiliario, ubicado en la Terminal de Ómnibus de la ciudad de Concordia sito en Avenida Intendente Gerardo Yoya N° 74, individualizado como “Depósitos de encomiendas” “JOVI BUS” y que tiene las dimensiones: superficie de “siete metros cuadrados con cincuenta centímetros (7,50 m2)”. Dicho espacio se encuentra en buen estado de conservación, actualmente funcionando por dicha empresa, apto, para su continuidad, con todos sus vidrios, tablero con disyuntor y llave térmica-herrajes, llaves y demás accesorios. En adelante se denominará “EL LOCAL”---------

SEGUNDA: Del destino de EL LOCAL: EL LOCAL tendrá como destino exclusivo y excluyente de cualquier otro que el de tareas de “depósito de encomiendas y atención al público”, estando terminantemente prohibido a LA LOCATARIA, mudar el destino estipulado en la presente, ceder, vender, locar y/o sublocar, mudar transferir por cualquier título que fuere, sea en forma parcial o total  transitoria o permanente, gratuita u onerosa del presente contrato, a favor de terceros, así como tampoco, siendo su incumplimiento causal de rescisión del presente contrato, tal como lo establece la cláusula DÉCIMO TERCERA del presente, y exigir la devolución de EL LOCAL por parte de LA MUNICIPALIDAD con el derecho de reclamar daños y perjuicios.-----------------------

TERCERA: Plazo de contratación: El plazo de duración del presente contrato se conviene por veinticuatro (24) meses, el que comenzará a regir a partir del día 1 de Junio del corriente año hasta el día 31 de Mayo del año 2018, pudiendo pactar LAS PARTES, de común acuerdo, la renovación del contrato de locación de EL LOCAL, mediante la firma de un nuevo contrato. No se podrá rescindir anticipadamente antes de haber cumplido los seis (6) primeros meses de iniciado en este contrato. Transcurrido dicho plazo, LA LOCATARIA podrá rescindir el trate, previo pago de una indemnización por rescisión anticipada. Si fuera entre el mes siete (7) y el mes doce (12) la indemnización equivaldría a una vez y media la suma del canon establecido. Posteriormente, ante la rescisión anticipada del presente contrato, la indemnización equivaldrá a la suma por un (1) mes de alquiler. En caso de que cualquiera de LAS PARTES decidiera rescindir el contrato de locación con anterioridad al vencimiento establecido, deberá comunicarlos por medio fehaciente a la otra parte con al menos de treinta (30) días de anticipación. Al vencimiento del plazo contractual, LA LOCATARIA deberé restituir EL LOCAL, en las mismas condiciones en la que fue recibida por parte de LA MUNICIPALIDAD a excepción de las mejoras que quedarán a favor de EL LOCAL, sin necesidad de interpelación alguna, caso contrario, dará derecho a LA MUNICIPALIDAD a exigir la devolución del inmueble dado en locación por cualquier vía, inclusive mediante desalojo de LA LOCATARIA, más los daños y perjuicios que de tal conducta derive. En caso de que EL LOCAL se encuentre cerrado, sin uso por un tiempo prudencial de más de 30 días corridos a partir de la toma de posesión de la misma por parte de LA LOCATARIA, podrá LA MUNICIPALIDAD, ingresar al mismo, sin previa autorización judicial, bastando para ello la constatación mencionada en la que se demuestre la falta de uso. En 'caso de ser imposible su ingreso, sea por traba en la cerradura de EL LOCAL por otro motivo, LA MUNICIPALIDAD podrá ingresar al mismo, acompañada por oficial público, autoridad policial, y/o escribano público, previo inventario de los bienes existentes, todo ello a costa de LA LOCATARIA.--------------

CUARTA: Precio de la locación: El precio de la presente locación se encuentra estipulado en la Ordenanza N° 35.419, Título IV, Capítulo I, Artículo 30°, apartado b), con su modificatoria según Ordenanza N° 35.598/15. El primer año se abonará un monto mensual de PESOS UN MIL CUATROCIENTOS CUARENTA Y OCHO ($1448,00). Dicho precio será abonado por LA LOCATARIA, por adelantado, al contado y en dinero efectivo, dentro de los días 01 al 10 de cada mes, aclarándose que el día de vencimiento es el día 01 de cada mes y el período de nueve días posteriores es un plazo de gracia. El pago se deberá realizar en la Tesorería de LA MUNICIPALIDAD, sito en calle Mitre Na 76 planta baja, o donde LA MUNICIPALIDAD indique mediante comunicación fehaciente a LA LOCAT ARIA. El monto del canon locativo se actualizará anualmente conforme a la Ordenanza Tributaria vigente.----------------

QUINTA: Del estado del inmueble y su conservación: LA LOCATARIA recibe al día de la firma del presente contrato, la libre posesión de EL LOCAL, el que se encuentra en buenas condiciones de conservación y aseo, libre de ocupantes y mobiliarios, con SU, respectivo juego de llaves para su ingreso, las correspondientes instalaciones eléctricas, todo lo que LA LOCATARIA conoce y acepta mediante la firma estampada al pie del presente contrato, y se obliga a  mantenerlo y conservarlo en buenas condiciones de conservación y aseo, y a restituirlo al vencimiento del presente contrato, libre de ocupantes y mobiliarios y en las mismas condiciones en las que fue entregado al momento de ingresar en su toma de posesión, a excepción de las mejoras que quedarán a favor de EL LOCAL. LA LOCATARIA se obliga a efectuar las reparaciones que sean necesarias, ordinarias y simples, y reponer lo faltante, sin perjuicio del desgaste natural causado por el buen uso y el transcurso del tiempo, debiendo realizar las mejoras necesarias para un óptimo estado de EL LOCAL En caso de que EL LOCAL haya sido entregado completamente pintado, deberá ser devuelto en la misma condición de pintado al momento del vencimiento del presente contrato. La pintura que se deberá utilizar será “látex interiores” para las superficies interiores y “látex exteriores” para las superficies exteriores. La pintura deberá ser de color similar al que tiene EL LOCAL, de buena calidad y de reconocida marca. Ante su incumplimiento de devolución de EL LOCAL en el mismo estado en que fue recibido, dará derecho a LA MUNICIPALIDAD a reclamar los faltantes, daños y perjuicios correspondientes a LA LOCATARIA.----------------

SEXTA: Mantenimiento y Conservación De La Cosa: Está a cargo de LA LOCATARIA el mantenimiento, conservación, reparación y/o reposición de bienes que sean necesarios para el buen estado de uso las instalaciones de EL LOCAL descripto en la cláusula PRIMERA del presente. LA LOCATARIA deberá, mantener el diseño y estética propia de EL LOCAL, su fachada, interior del mismo, tal como lo ha definido o definirá LA MUNICIPALIDAD, bajo pena de dar por rescindido el presente contrato en caso de modificación sin previa autorización por escrito por parte de LA MUNICIPALIDAD, a través de sus órganos competentes en la materia. ---------

SÉPTIMA: De las mejoras de EL LOCAL: Todas las mejoras que LA LOCATARIA realice en EL LOCAL, sean estas necesarias y/o útiles, ordinarias, simples y de pequeños mantenimientos, quedarán incorporadas al mismo y serán de propiedad de LA MUNICIPALIDAD una vez extinguida la relación contractual entre LAS PARTES, no pudiendo LA LOCATARIA hacer reclamo alguno sobre las mismas, a menos que LA MUNICIPALIDAD considere que deban ser retiradas.

Tratándose de partes fácilmente desmontables, siempre que se mantenga y conserve EL LOCAL tal como se lo estableció en la cláusula SEXTA, podrán ser retiradas por LA LOCATARIA. En caso de que LAS PARTES acuerden el retiro o la destrucción de algo, se pondrá a conocimiento y acuerdo de ambas mediante comunicación fehaciente, antes de recepcionar LA COSA por parte de LA MUNICIPALIDAD.--------------------

OCTAVA: De las inspecciones: LA MUNICIPALIDAD, a través de sus áreas técnicas respectivas y/o personal especialmente designado, podrá controlar el cumplimiento de todas las obligaciones que asume LA LOCATARIA. Podrá inspeccionar EL, LOCAL las veces que considere necesario, en horarios prudentes a fin de constatar el estado del mismo, su conservación y aseo, las reparaciones realizadas. LA LOCAT ARIA no podrá negarse en ningún momento bajo - ningún tipo de fundamento, respecto de tales inspecciones por parte del personal municipal designado a realizar el control.----------------------

NOVENA: Cumplimiento dé la normativa vigente: LA LOCAT ARIA deberá tomar la- debida diligencia y cumplir efectivamente la normativa vigente nacional, provincial y local, específicamente en materia de seguridad, transporte y comercio. Además, LA LOCAT ARIA se compromete a cumplir con lo dispuesto por la Ordenanza N° 32.692 -Código de Ordenamiento Urbano-, el Código Tributario Municipal vigente,' la Ordenanza tributaria municipal vigente, la Ordenanza N° 17.303 -Código de Edificación-, todo lo que presta conformidad y de estricto cumplimiento mediante la firma estampada al pie. Las exigencias requeridas por las autoridades nacionales, provinciales y/o municipales que LA LOCATARIA declara conocer, deberán ser cumplidas bajo apercibimiento de que, ante una conducta contraria, será considerada causal de rescisión inmediata por parte de LA MUNICIPALIDAD, sin necesidad de interpelación alguna acerca del incumplimiento, actuando de pleno derecho, ante la sola detección de su producción, pudiendo por consiguiente requerir la devolución del predio en un plazo perentorio de treinta (30) días corridos de notificada la decisión de solicitar la devolución de EL LÓCAL---

DÉCIMA: De los servicios, impuestos, tasas: Son a cargo de LALOCATARIA los gastos correspondientes a impuestos nacionales y/o provinciales, tasas municipales, derivados del presente convenio, además de todos los servicios que LA LOCATARIA use tales como gas, servicios sanitarios, energía eléctrica, telefonía fija y/o celular, televisión por cable, y cualquier otro servicio, incluyendo los gastos para sus correspondientes instalaciones, conexiones, reconexiones, multas, etcétera, que derive del normal cumplimiento del presente contrato y/o que se relacionen con la actividad de LA LOCATARIA, debiendo entregar a LA MUNICIPALIDAD -en su caso y a elección y requerimiento de esta- los originales de facturas abonadas y/o certificado libre deuda de cada uno de los correspondientes servicios al momento de restituir EL LOCAL.------------------

DÉCIMO PRIMERA: De los seguros: LA LOCATARIA se compromete a asegurar con íntegra cobertura contra incendios, destrucción parcial y/o total a EL LOCAL, y cualquier accidente laboral a empleados de LA LOCATARIA mediante seguro por accidentes de riesgo de trabajo -ART-, el que permanecerá vigente hasta la finalización del presente contrato y la posterior devolución de la tenencia de EL LOCAL a favor de LA MUNICIPALIDAD, Dicho seguro deberá ser contratado por LA LOCAT ARIA, a su entero costo y cargo y endosado a favor de LA MUNICIPALIDAD, 'en un plazo no mayor a veinte (20) días corridos a partir de la suscripción del presente. Tal cobertura deberá ser acreditada mediante la adjunción de original y/o copia de los respectivos certificados de seguros, los que serán solicitados por LA MUNICIPALIDAD en el momento que considere oportuno, no pudiendo dar inicio a ninguna actividad y ante su incumplimiento derivará en causal de rescisión del presente. ------------------------

DÉCIMO SEGUNDA: Derechos y Deberes de LAS PARTES: Son derechos y deberes de LAS PARTES los siguientes: -------

LA LOCATARIA se obliga a:

a. Mantener y cuidar EL LOCAL, en su caso, realizar las mejoras que le corresponda, conforme lo determinado en las cláusulas SEXTA y SÉPTIMA del presente, para que cumpla con el destino pactado, arbitrando todos los medios a su alcance para el correcto uso y conservación hasta la devolución del mismo a LA MUNICIPALIDAD.-----------------------

b. Denunciar a LA MUNICIPALIDAD y a la Autoridad Policial competente, dentro de las cuarenta y ocho (48) horas, cualquier perturbación que sufriere en el ejercicio de sus derechos como locatario de EL LOCAL a fin de que se tome en forma directa e inmediata intervención sobre el mismo.--------

c. Requerir a LA MUNICIPALIDAD autorización previa para efectuar cualquier modificación de significativa magnitud. Se entiende por la misma una modificación que supere un cincuenta por ciento (50%) de su condición originaria. Además informar de las obras que fuera a realizar, cumpliendo con la normativa vigente en materia de construcción, diseño y/o estética de EL LOCAL y La Terminal de ómnibus. -----------------

d. Abonar mensualmente el canon establecido en la cláusula CUARTA, además de los servicios que contrate para EL LOCAL., presentando los originales de facturas abonadas y/o certificado libre deuda de cada uno de los correspondientes servicios a LA MUNICIPALIDAD- en caso de que lo solicite- al momento de restituir EL LOCAL. ---------

e. Impedir cualquier tipo de ingreso o tenencia de materiales, sustancias y/o artículos peligrosos, inflamables y/o prohibidos. Depositar y/o almacenar productos que por su peligrosidad o sus características especiales pueden poner la unidad en peligro.------------------------

f. Garantizar que LA MUNICIPALIDAD o las personas debidamente autorizadas inspeccionen el estado de conservación y/o ocupación del inmueble y el cumplimiento de las obligaciones contractuales.------------------

g. Realizar las reparaciones y/o mejoras necesarias, ordinarias, simples y de pequeños mantenimientos que se requiere en EL LOCAL., para mejor conservación y mantenimiento del mismo, reparando y reponiendo repuestos de buena calidad y con mano de obra especializada, si se requiere.------------------

h. Impedir todo tipo de acto y/o hecho que pudiera causar perjuicios y/o molestias a LA MUNICIPALIDAD y/o de los demás locatarios contiguos a EL LOCA------------

i. Restituir EL LOCAL -cumplido el plazo pactado en la cláusula TERCERA en las mismas condiciones en la que fue entregado, salvo los deterioros propios del paso del tiempo, pintado y con las mejoras que se hayan realizado, libre de ocupantes y/o intrusos.---------

j. Cumplir -bajo pena de tenerlo por rescindido al presente contrato- con todo lo dispuesto en cada una de las cláusulas redactadas en el presente, además de lo dispuesto por las leyes nacionales, provinciales y/o municipales en vigencia.--------

LA MUNICIPALIDAD se obliga a:-----------------

a. No, interrumpir el normal cumplimiento del presente contrato, de manera pacífica y sin intervenciones que las que nacieran del presente y de sus atribuciones como propietario.------------

b. A poner toda diligencia que permita el ingreso efectivo en el uso de EL LOCAL por LA LOCATARIA una vez firmado este contrato.------

c. Notificar fehacientemente a LA LOCAT ARIA la rescisión del presente, por el motivo que fuere, con un plazo de hasta sesenta (60) días corridos de antelación, para la correspondiente desocupación de EL LOCAL dado en locación.--

d. Permitir a LA LOCATARIA, una vez extinguido el presente contrato, por la causal que fuere, y no habiendo renovación del mismo el retiro y/o desarme, del equipamiento, herramientas, insumos, bienes muebles y construcciones metálicas fácilmente desmontables que tenga o se haya incorporado en EL LOCAL.----------

DÉCIMO TERCERA: De las prohibiciones: Le está expresamente prohibido a LA LOCATARIA:

a. Mudar el destino del presente convenio a otras formas que las establecidas y permitidas en el presente contrato y/o contraria a las leyes, a la moral y/o las buenas costumbres.------------

b. Subarrendar total o parcialmente y/o transferir el presente contrato sin autorización de LA MUNCILALIDAD.-------------------

c. Ceder en forma total o parcial, ni en forma temporal, por cualquier título que sea, el uso y goce de EL LOCAL.------------

d. Ingreso o tenencia de materiales, sustancias y/o artículos peligrosos y/o depositar y/o almacenar productos que por su peligrosidad y/o sus características especiales pueden poner la unidad en peligro de incendio, derrumbe, explosión, deterioró que afecte a gran parte de EL LOCAL.-------------------

e. Utilizar maquinarias, grúas y/o elementos no permitidos por la regulación vigente dispuesta en la cláusula SEXTA.-----------

f. Introducir cualquier mejora, instalación, construcción que modifique en más de un cincuenta por ciento (50%) de las construcciones existentes, sin conformidad expresa de LA MUNICIPALIDAD. ----

g. Locar verbalmente EL LOCAL puesto en alquiler. Esta enumeración es solo enunciativa; podrán agregarse prohibiciones por vía de notificación fehaciente.-----

DÉCIMO CUARTA: De las reparaciones: Son a cargo de LA MUNICIPALIDAD los deterioros producidos por la calidad propia de EL LOCAL y de vicios que el mismo posee en sus cañerías de gas, agua, instalaciones eléctricas, además de los daños producidos por culpa de LA MUNICIPALIDAD y/o de sus dependientes.

Son a cargo de LA LOCATARIA los gastos ordinarios por reparaciones necesarias, ordinarias y simples, de pequeños mantenimientos sea en la pintura, revoques, roturas de vidrios, ventanas, conexiones eléctricas, focos, clavaduras en las paredes, aberturas para colocación de aire acondicionado, ventilador de techo, reparación de algunas cerámicas de piso y/o azulejos de EL LOCAL.

Deberá hacerlo con casas comerciales y/o personas de reconocida capacidad y trayectoria que garanticen un buen trabajo. Todos los arreglos que se introduzcan quedarán en beneficio de EL LOCAL, no pudiendo reclamarse ningún tipo de indemnización o compensación. Las refacciones se harán con casas comerciales y/o personas de reconocida capacidad de realización que garanticen un buen trabajo y precios accesibles. Para el caso de reparaciones que excedan el valor del precio del alquiler se exigirá la previa conformidad por parte de LA MUNICIPALIDAD.-------

DÉCIMO QUINTA: De la prohibición de locación verbal: LAS PARTES declaran y convienen hacia adelante, como condición indispensable de esta locación, que no hay ni habrá locación verbal, tácita o sin la redacción de un contrato por escrito. Por lo que, vencido el plazo del contrato, venciendo el último día a la medianoche.

La obligación por parte de LA LOCATARIA de restituir EL LOCAL dado en locación a LA LOCADORA es automática, definitiva, irrevocable, al momento de su vencimiento y no admite ningún tipo de demora o prórroga de ninguna especie.

Queda perfectamente aclarado que la permanencia de LA LOCAT ARIA en EL LOCAL, después de vencido el contrato, en ningún caso conformará tácita reconducción del presente contrato, aun cuando fuera a voluntad de LA MUNICIPALIDAD respecto de su permanencia, pudiendo esta exigir en cualquier momento la restitución del mismo.-------------

DÉCIMO SEXTA: Incumplimiento contractual-Mora: La mora en el cumplimiento de las obligaciones asumidas por LAS PARTES con causa en el contrato -su cumplimiento incompleto o defectuoso- se producirá si la Parte incumplidora persistiere en su incumplimiento -o en el cumplimiento incompleto o defectuoso- luego de transcurridos diez (10) días corridos y contados desde la recepción de la interpelación fehaciente exigiendo su cumplimiento por la otra Parte; y dará derecho a la Parte cumplidora, a exigir a la Parte incumplidora el cumplimiento del contrato, con más una penalidad por cada día de retraso en la devolución de LA COSA -equivalente en pesos- a diez (10) litros de nafta súper tomados de la empresa YPF S.A: al día de la fecha-, los que serán acumulables hasta la efectiva entrega; y/o a. rescindir el presente convenio, con más la exigencia de compensación –a la Parte incumplidora- de los daños y perjuicios que el incumplimiento total, o el cumplimiento incompleto o defectuoso, le hubiere ocasionado por la otra parte. ------------------

DÉCIMO SÉPTIMA: De las penalidades: Los incumplimientos por parte de LA LOCATARIA serán sancionados de la siguiente manera a saber.-------------------

a) La mora en el cumplimiento mensual del pago de alquiler, será automática en caso de atraso sin necesidad de previa interpelación y, devengará intereses moratorios tal como lo establece el Decreto N° 098/2010 y/o normativa actualizada. LA MUNICIPALIDAD tendrá la facultad de aceptar o no aceptar el canon locativo, sino se han abonado los intereses correspondientes.----------------

b) Para los casos de falta de pago de luz y otros servicios contratados por LA LOCATARIA, y/u otra situación contraria a lo acordado por el presente, LA MUNICIPALIDAD solicitará a LA LOCATARIA previamente su cumplimiento efectivo, en un plazo máximo de cinco (5) días, con la correspondiente exhibición del libre deuda del servicio adeudado, caso contrario LA MUNICIPALIDAD tendrá derecho a solicitar el inmediato desalojo o incrementar el monto mensual del alquiler hasta un máximo de cincuenta por ciento (50%). ---------------

c) Para el caso de la no restitución del inmueble a LA MUNICIPALIDAD según las distintas causales establecidas en el presente contrato, se estipula una multa - equivalente en pesos- al pago de diez (10) litros de nafta súper por cada día de retraso en la restitución de EL LOCAL, el que seguirá devengándose hasta que se logre la efectiva entrega de EL LOCAL o toma de posesión por parte de LA MUNICIPALIDAD, además de los daños y perjuicios que pudieren derivar.--------

DÉCIMO OCTAVA: RESPONSABILIDAD DERIVADA DE DAÑOS. INCENDIO. DESTRUCCIÓN DE LA COSA: En caso de daños materiales y/o físicos hacia alguna/s persona/s, incendio y/o destrucción total o parcial de EL LOCAL, mientras dure el presente convenio y hasta tanto LA MUNICIPALIDAD no tome posesión de la misma, LA LOCATARIA será responsable de los daños y perjuicios causados por su culpa- y la culpa de quiénes estuvieren a su cargo, trabajando y/o custodiando EL LOCAL. Se hace responsable además, de todos los daños que se cause a personas y/o bienes por cualquier siniestro que se produzca en EL LOCAL. Asimismo, exonera mediante la firma del presente a LA MUNICIPALIDAD por los daños y perjuicios que le ocasionaren a LA LOCATARIA, en su persona y/o en los bienes de su pertenencia y/o de las personas que estén a. su cargo, como consecuencia de roturas, incendios, cortocircuitos o cualquier otro tipo de siniestro. Asimismo, exonera mediante la firma del presente a LA MUNICIPALIDAD de cualquier reclamo, demanda, sanción, proceso judicial, multa, costos judiciales, honorarios y/o cualquier otro concepto y que provengan de la actividad que desarrollará LA LOCATARIA en el presente contrato. La presente cláusula es puesta a consideración de LAS PARTES, las que aceptan que así sea.------------

DÉCIMO NOVENA: Ejecución de las· sanciones: Para todas las penalidades establecidas· en la cláusula DECIMO SÉPTIMA, LAS, PARTES pactan la vía ejecutiva para su cobro con la sola presentación de este contrato y certificación notarial de los daños e incumplimientos en que incurrió LA LOCATARIA.------------

VIGÉSIMO: Rescisión del, contrato: El presente contrato podrá rescindirse por las causales mencionadas en las cláusulas anteriores, además de las siguientes cláusulas, a saber:-----

a) Por el incumplimiento del presente contrato respecto de las obligaciones pactadas, luego de exigirse su cumplimiento en un plazo de diez (10) días corridos y por medio fehaciente, con la posibilidad de la reclamación de daños y perjuicios, si correspondiere. -----------------

b) Por la necesidad de que el Estado Nacional, Provincial y/o LA MUNICIPALIDAD, a través de sus organismos competentes necesiten utilizar el espacio dado en locación para otros destinos, el que se efectivizará la rescisión una vez que LA LOCATARIA consiga otro predio hacia donde retirarse. Tal traslado deberá realizarse dentro de los treinta (30) días corridos desde que se puso en conocimiento a la otra parte del deseo de rescindir el presente contrato.--

c) Por vencimiento del plazo establecido en la cláusula TERCERA del presente.--

d) Por abandonó de EL LOCAL. Hasta tanto LA MUNICIPALIDAD tome nuevamente posesión de LA COSA, LA LOCATARIA será el único responsable de los daños ocurridos.----------------

e) Por destrucción total de EL LOCAL, que hace imposible su cumplimiento, con los daños y perjuicios que pudieren derivar de la misma, salvo los ocurridos por caso fortuito o fuerza mayor o por culpa de un tercero por el cual LA LOCATARIA no deberá responder ante LA MUNICIPALIDAD.—

VIGÉSIMO PRIMERA: Extinción Del Contrato: El presente contrato se extinguirá por el cumplimiento del tiempo establecido en el presente o por alguna de las causales de rescisión del mismo, o por acuerdo de LAS PARTES de poner fin al mismo. Hasta tanto no sea puesto EL LOCAL en posesión de LA MUNICIPALIDAD, -mediante acta de devolución- LA LOCATARIA no cesa en sus obligaciones y/o responsabilidades derivadas de cualquier hecho dañoso, siendo a su cargo todo acontecimiento descripto en la cláusula DÉCIMO OCTAVA. Una vez tomada la posesión de EL LOCAL por parte de LA MUNICIPALIDAD, corren por cuenta de esta todas las obligaciones derivadas de EL LOCAL y su funcionalidad, salvo aquellas obligaciones que nacieren con posterioridad pero por causas derivadas del presente contrato, las que estarán a cargo de LA LOCATARIA, pudiendo LA MUNICIPALIDAD perseguir, por cualquier vía que corresponda, su efectivo cumplimiento.-------

VIGÉSIMO SEGUNDA: Mora en la devolución de EL LOCAL: Extinguido el presente convenio, LA LOCATARIA deberá poner EL LOCAL a disposición de LA MUNICIPALIDAD, en un plazo no mayor a veinte (20) días corridos, posteriores, libre de ocupantes y mobiliarios, tan solo con las mejoras descriptas en la cláusula SÉPTIMA, permitiéndose el retiro y/o desarme del equipamiento desmontable, herramientas, insumos, bienes muebles y construcciones metálicas fácilmente desmontables que tenga o se haya incorporado en EL LOCAL. En caso de incumplimiento de la presente cláusula se establecerá una penalidad por cada día de retraso en la devolución de EL LOCAL -equivalente en pesos- a diez (10) litros de nafta súper, acumulables hasta la efectiva entrega. LA MUNICIPALIDAD podrá hacer exigible tal penalidad por vía ejecutiva, con la presentación de este convenio ante los Tribunales competentes de la ciudad.

Además, podrá LA MUNICIPALIDAD, exigir la entrega de EL LOCAL y/o desocupar y tomar posesión del mismo, requiriendo -en caso de ser necesario- el auxilio de la fuerza pública, u organismo que intervenga en la protección de personas y/o el resguardo de bienes. --------------

VIGÉSIMO TERCERA: Autonomía de la voluntad: LAS PARTES declaran que la celebración del presente contrato no implica ni genera ningún tipo de relación de subordinación y/o dependencia entre ellas, ni entre los empleados y/o, funcionarios de una u otra institución. En consecuencia, LA LOCATARIA es la única y exclusiva responsable de todas las obligaciones laborales, previsionales, de seguridad social y demás que deriven de la relación con sus respectivos empleados.----------

VIGÉSIMO CUARTA: De los sellos: El impuesto de sellos que corresponda al presente contrato será abonado, en partes iguales y entre LA MUNICIPALIDAD y LA LOCATARIA, teniendo en cuenta que LA MUNICIPALIDAD está exento de esos tributos.-----------------------

VIGÉSIMO QUINTA: Aplicación subsidiaria: Para todos los casos no previstos en este contrato serán de aplicación las prescripciones de la legislación vigente, provincial y local. -------

VIGÉSIMO SEXTA: Domicilios: LAS PARTES constituyen domicilio especial a todos los efectos del presente en las direcciones que se consignan en este contrato y donde se tendrán por válidas todas las notificaciones y comunicaciones que allí se les dirijan. La modificación de tal domicilio especial deberá ser notificada a la otra parte de un modo fehaciente y producirá efectos a partir del quinto (5) día hábil de recibida tal comunicación. Para todos los efectos legales del presente contrato, LAS PARTES acuerdan poner fin a sus controversias agotando en primer término las negociaciones directas. No logrando encontrarse una solución con los medios propuestos en la presente cláusula, procurarán por la vía judicial. Los tribunales competentes serán los Tribunales ordinarios de la ciudad de Concordia, provincia de Entre Ríos.---------------------

No siendo para más, previa lectura y ratificación del presente, firman LAS PARTES, tres (3) ejemplares de un mismo tenor y al solo efecto, debiendo entregarse dos (2) ejemplares para LA MUNICIPALIDAD y un (1) ejemplar para LA LOCATARIA en lugar y fecha ya indicada “ut supra”.------

Dr. ENRIQUE TOMAS CRESTO
Presidente Municipal
Ing. CARLOS HORACIO PASQUET
Secretario de Obras y Servicios Públicos.
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DECRETO N° 870/2.016
Concordia, 12 de agosto de 2016

VISTO la solicitud de traslado presentada por la agente Paola Roxana Suárez, Legajo N° 5731, y,

CONSIDERANDO:

Que la Unidad Central de Tránsito y Transporte solicitó el traslado de la citada agente para cumplir funciones en dicha área y la Dirección de Atención Primaria de la Salud presta conformidad al mismo.

Que la Dirección de Recursos Humanos ha informado sobre la situación de revista de la agente.

Que conforme lo expresado y en virtud de la necesidad de la readecuación del recurso humano y contar con el personal idóneo en el área, se estima pertinente dictar la presente disposición.

Que el dictado de la presente medida se efectúa en uso de las atribuciones conferidas al Departamento Ejecutivo Municipal por el Artículo 107° inciso b) y u) de la Ley N° 10227- Régimen de las Municipalidades de Entre Ríos.

Por ello,

EL PRESIDENTE MUNICIPAL
DECRETA:

ARTICULO 1°.- Desafectar de la Dirección de Atención Primaria de la Salud dependiente de la Secretaría de Desarrollo Humano, Salud y Ambiente, a la Agente Municipal Paola Roxana SUAREZ, Legajo N° 5731, en virtud de lo expresado en el presente Decreto.

ARTICULO 2°.- Afectar a la Agente Municipal indicado en el Artículo 1°, a la Unidad Central de Tránsito y Transporte dependiente de la Secretaría de Gobierno. 

ARTICULO 3°.- Establecer que los gastos emergentes de la transferencia dispuesta en los artículos precedentes serán afectados a la Partida 0.7.40.01.01.01.Sec. de Gobierno.

ARTICULO 4°.- Remitir a la Dirección de Recursos Humanos a los fines de su conocimiento, toma de razón y notificación, cumplimentado dar conocimiento a la Unidad Central de Tránsito y Transporte y a la Dirección de Liquidaciones y oportunamente archivar.

ARTICULO 5°.- Comuníquese, regístrese, publíquese y archívese.

Dr. ENRIQUE TOMAS CRESTO
Presidente Municipal
Cr. NORBERTO MARTIN SANTANA
Secretario de Gobierno.
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DECRETO N° 871/2.016
Concordia, 12 de agosto de 2016

VISTO las actuaciones obrantes en el Expediente Interno N° 841 letra “D”/16, y

CONSIDERANDO:

Que a fojas 1 del presente, la Dirección de Catastro, eleva Ficha para la Transferencia, correspondiente a Planos de Mensura N° 77379, 77309, 77319, 77773, 77775, 77776, 77774 y Fichas para Transferencia de los Planos de servidumbre de electroducto que afectan al Lote 3, 4 y 5, Matrícula N° 141193 año 2015, para que se efectúe la correspondiente inscripción de los inmuebles a favor del Municipio en el Registro de la Propiedad.

Que a fojas 2, obra Acta de Donación, firmada por el Señor ROQUE MARIO CICOGNINI, Documento Nacional de Identidad N° 17.050.106, propietario del inmueble en cuestión.

Que el espacio donado sito en Departamento Concordia, Municipio de Concordia Ejido de Concordia - Zona de Chacra - Chacra N° 2 - Parte Fracción “D”, Partida Provincial N° 60.019, Partida Municipal N° 51.234, Plano de Mensura N° 77379, con destino a prolongación de calle pública, constando con una superficie total de UN MIL TRESCIENTOS VEINTISEIS METROS CUADRADOS CON CINCUENTA Y UN DECIMETROS CUADRADOS (1326,51 m²), cuyas medidas, límites y linderos son las siguientes:

NORTE: Cinco Rectas a saber (1-2), amojonada al rumbo S 76° 55' E de 6,06 metros, divisoria con calle pública; (2-13) amojonada al rumbo S 13° 05'0 de 40,00 metros; (13-18) amojonada al rumbo S 76° 55' E de 80,00 metros; (18-5), amojonada al rumbo N 13° 05'E de 40,00 metros divisorias estas tres rectas con Lote Remanente, Lote 2 y Lote Remanente de esta división de Roque Mario Cicognini y (5-6) amojonada al rumbo S 76°55' E de 12,00 metros divisoria esta última con calle Nogoyá.

ESTE: Recta (6-11), amojonada al rumbo S 13° 05' O de 46,52 metros, divisoria con Roque Mario Cicognini.

SUR: Recta (11-12), al rumbo N 76° 30' O de 98,06 metros, divisoria con Hugo M.R. Jauregui.

OESTE: Recta (12-1), amojonada al rumbo N 13° 05' E de 45,80 metros, divisoria con Ramón Gerardo Mosa y Rosa María Corrado y otros.

Que el espacio donado sito en Departamento Concordia, Municipio de Concordia Ejido de Concordia - Zona de Chacra - Chacra N° 2 - Parte Fracción “D”, Partida Provincial N° 60.019, Partida Municipal N° 51.234, Plano de Mensura N° 77309, con destino a calle Cabo Sendrós; S/N°, constando con una superficie total de TRES MIL TRESCIENTOS QUINCE METROS CUADRADOS CON CUARENTA Y CUATRO DECIMETROS CUADRADOS (3315,44 m²), cuyas medidas, límites y linderos son las  siguientes:

NORTE: Cinco Rectas a saber (1-2), amojonada al rumbo S 77° 00' E de 6,06 metros, divisoria con calle Cabo Sendrós; (2-9) amojonada al rumbo S 13° 05'0 de 60,00 metros; (9-16) amojonada al rumbo S 77° 00' E de 80,00 metros; (16-5), amojonada al rumbo N 13° 05'E de           60,00 metros divisorias estas tres rectas con Lotes Remanentes, Lote 5, Lote 3 y Lote Remanente de esta división de Roque Mario Cicognini y (5-6) amojonada al nimbo S 77° 00' E de 12,00 metros divisoria esta última con calle Cabo Sendrós .

ESTE: Recta (6-7), amojonada al rumbo S 13° 05' O de 82,83 metros, divisoria con Roque Mario Cicognini.

SUR: Recta (7-8), amojonada al rumbo N 76° 55' O de 98,06 metros, divisoria con Roque Mario Cicognini.

OESTE: Recta (8-1), amojonada al rumbo N 13° 05' E de 82,69 metros, divisoria con Rosa María Corrado y Otros.

Que el espacio donado sito en Departamento Concordia, Municipio de Concordia Ejido de Concordia - Zona de Chacra - Chacra N° 2 - Parte Fracción “D”, Partida Provincial N° 60.019, Partida Municipal N° 51.234, Plano de Mensura N° 77319, con destino a calle Nogoyá S/N°, constando con una superficie total de UN MIL OCHOCIENTOS OCHENTA Y TRES METROS CUADRADOS CON SESENTA DECIMETROS CUADRADOS (1883,60 m²), cuyas medidas, límites y linderos son las siguientes:

NORTE: Cinco Rectas a saber (1-2), amojonada al rumbo S 76° 55' E de 6,06 metros, divisoria con calle Pública; (2-13) amojonada al rumbo S 13° 05'0 de 50,00 metros; (13-19) amojonada al rumbo S 76° 55' E de 80,00 metros; (19-5) amojonada al rumbo N 13° 05'E de 50,00 metros divisorias estas tres rectas con Lote 1 de esta división de Roque Mario Cicognini y (5-6) amojonada al rumbo S 76° 55' E de 12,00 metros divisoria esta última con calle Pública .

ESTE: Recta (6-11), amojonada al rumbo S 13° 05' O de 60,00 metros, divisoria con Roque Mario Cicognini, Lote 6 de esta división de Roque Mario Cicognini y Roque Mario Cicognini.

SUR: Recta (11-12), amojonada al rumbo N 76° 55' O de 98,06 metros, divisoria con Roque María Cicognini.

OESTE: Recta (12-1), amojonada al rumbo N 13° 05' E de 60,00 metros, divisoria con Ramón Gerardo Mosa y Rosa María Corrado y Otros.

Que el espacio donado sito en Departamento Concordia, Municipio de Concordia Ejido de Concordia - Zona de Chacra - Chacra N° 2 - Parte Fracción “D”, Partida Provincial N° 60.019, Partida Municipal N° 73.670, Plano de Mensura N° 77773, con destino a calle Nogoyá S/N°, constando con una superficie total de CUATROCIENTOS CUARENTA Y DOS METROS CUADRADOS CON NOVENTA DECIMETROS CUADRADOS (442,90 m²), cuyas medidas, límites y linderos son las siguientes:

NORTE: Recta (17-4), amojonada al rumbo S 76° 55' E de 34,57 metros, divisoria con Roque Mario Cicoqnini.

ESTE: Recta (4-5), amojonada al rumbo S 13° 05' O de 12,81 metros, divisoria con Héctor A. Raffo .

SUR: Recta (5-16), amojonada al rumbo N 76° 55' O de 34,57 metros, divisoria con Roque Mario Cicognini.

OESTE: recta (16-17), amojonada al rumbo N 13° 05' E de 12,81 metros, divisoria con Calle Nagoya.

Que el espacio donado sito en Departamento Concordia, Municipio de Concordia Ejido de Concordia - Zona de Chacra - Chacra N° 2 - Parte Fracción “D”, Partida Provincial N° 165.236, Partida Municipal N° 73.670, Plano de Mensura N° 77775, con destino a calle Nogoyá S/N°, constando con una superficie total de DOSCIENTOS DIECISEIS METROS CUADRADOS CON SESENTA Y TRES DECIMETROS CUADRADOS (216,63 m²), cuyas medidas, límites y linderos son las siguientes:

NORTE: Recta (10-7), amojonada al rumbo S 76° 10' E de 34,57 metros, divisoria con Lote 3 de esta división de Roque Mario Cicognini.

ESTE: Recta (7-8.), amojonada al rumbo S 13° OS' O de 6,17 metros, divisoria con Héctor A. Raffo.

SUR: Recta (8-9), amojonada al rumbo N 76° 30' O de 34,57 metros, divisoria con Hugo M.R. Jauregui.

OESTE: Recta (9-10), amojonada al rumbo N 13° 05' E de 6,36 metros, divisoria con Calle Nogoyá.

Que el espacio donado sito en Departamento Concordia, Municipio de Concordia Ejido de Concordia - Zona de Chacra - Chacra N° 2 - Parte Fracción “D”, Partida Provincial N° 165.236, Partida Municipal N° 73.670, Plano de Mensura N° 77775, con destino a calle Nogoyá S/N°, constando con una superficie total de CIENTO CINCUENTA Y DOS METROS CUADRADOS CON CUARENTA Y DOS DECIMETROS CUADRADOS (152,42 m²), cuyas medidas, límites y linderos son las siguientes:

NORTE: Recta (10-7), amojonada al rumbo S 76° 10' E de 34,57 metros, divisoria con Lote 3 de esta división de Roque Mario Cicognini.

ESTE: Recta (7-f), amojonada al rumbo S 13° 05' O de 0,14 metros, divisoria con Héctor A. Raffo.

SUR: Recta (f-g), amojonada al rumbo S 87° 38' O de 22,07 metros, divisoria con este Lote 4 de esta división de Roque Mario Cicognini y recta (g-9) amojonada al rumbo N 76°30' O de 13,29 metros divisoria con Hugo M.R. Jauregui.

OESTE: Recta (9-10), amojonada al rumbo N 13° 05' E de 6,36 metros, divisoria con Calle Nogoyá.

Que el espacio donado sito en Departamento Concordia, Municipio de Concordia Ejido de Concordia - Zona de Chacra - Chacra N° 2 - Parte Fracción “D”, Partida Provincial N°, 165.135, Partida Municipal N° 73.666, Plano de Mensura N° 77776, con destino a calle Nogoyá S/N°, constando con una superficie total de DOSCIENTOS CINCUENTA METROS CUADRADOS (250,00 m²), cuyas medidas, límites y linderos son las siguientes:

NORTE: Recta (13-14), amojonada al rumbo S 76° 55' E de 25,00 metros, divisoria con Roque Mario Cicognini.

ESTE: Recta (14-11, amojonada al rumbo S 13° 05' O de 10,00 metros, divisoria con calle Nogoyá.

SUR: Recta (11-12), amojonada al rumbo N 76° 55' O de 25,00 metros, divisoria con calle Pública.

OESTE: Recta (12-13), amojonada al rumbo N 13° 05' E de 10,00 metros, divisoria con Roque Mario  Cicognini.

Que el espacio donado sito en Departamento Concordia, Municipio de Concordia Ejido de Concordia - Zona de Chacra - Chacra N° 2 - Parte Fracción “D”, Partida Provincial N° 165.135, Partida Municipal N° 73.666, Plano de Mensura N° 77776, con destino a calle Nogoyá S/N°, constando con una superficie total de DOSCIENTOS DOCE METROS CUADRADOS CON DOCE DECIMETROS CUADRADOS (212,12 m²), cuyas medidas, límites y linderos son las siguientes:

NORTE: Recta (a-b), amojonada al rumbo N 87° 38' E de 17,18 metros, divisoria con este Lote 5 de esta división de Roque Mario Cicognini y recta (b-14) amojonada al rumbo S 76° 55' E de 8,44 metros divisoria con Roque Mario Cicognini.

ESTE: Recta (14-11, amojonada al rumbo S 13° 05' O de 10,00 metros, divisoria con calle Nogoyá.

SUR: Recta (11-12), amojonada al rumbo N 76° 55' O de 25,00 metros, divisoria con calle Pública.

OESTE: Recta (12-a), amojonada al rumbo N 13° 05' E de 5,43 metros, divisoria con Roque Mario Cicognini.

Que el espacio donado sito en Departamento Concordia, Municipio de Concordia Ejido de Concordia - Zona de Chacra - Chacra N° 2 - Parte Fracción “D”, Partida Provincial N° 165.236, Partida Municipal N° 73.670, Plano de Mensura N° 77774, con destino a calle Nogoyá S/N°, constando con una superficie total de UN MIL SEISCIENTOS TREINTA Y DOS METROS CUADRADOS CON ONCE DECIMETROS CUADRADOS (1.632,11 m²), cuyas medidas, límites y linderos son las siguientes:

NORTE: Recta (15-6), amojonada al rumbo S 76° 55' E de 34,57 metros, divisoria con Roque Mario Cicognini.

ESTE: Recta (6-7), amojonada al rumbo S 13° 05', O de 47,44 metros, divisoria con Héctor A. Raffo .

SUR: Recta (7-10), amojonada al rumbo N 76° 10' O de 34,57 metros, divisoria con Lote 4 de esta división de Roque Mario Cicognini.

OESTE: Recta (10-15), amojonada al rumbo N 13° 05' E de 46,99 metros, divisoria con Calle Nogoyá.

Que el espacio donado sito en Departamento Concordia, Municipio de Concordia Ejido de Concordia - Zona de Chacra - Chacra N° 2; Parte Fracción “D”, Partida Provincial N° 165.236, partida Municipal N° 73.670, Plano de Mensura N° 77774, con destino a calle Nogoyá S/N°, constando con una superficie total de SETECIENTOS DIECIOCHO METROS CUADRADOS CON NOVENTA Y CINCO DECIMETROS CUADRADOS (718,95 m²), cuyas medidas, límites y linderos son las siguientes:

NORTE: Rectas (c-d), amojonada al rumbo N 87° 38' E de 35,86 metros, divisoria con Lote 3 de esta división-de Roque Mario Cicognini.

ESTE: Recta (d-7), amojonada al rumbo S 13° 05' O de 25,80 metros, divisoria con Héctor A. Raffo.

SUR: Recta (7-10), amojonada al rumbo N 76° 10' O de 34,57 metros, divisoria con este Lote 4 de esta división de Roque Mario Cicognini.

OESTE: Recta (10-c), amojonada al rumbo N 13° OS' E de 15,80 metros, divisoria con calle Nogoya.

Que a fojas 19, obra informe del Departamento Asesoría Legal y Técnica de la Secretaría de Obras y Servicios Públicos.

Que en virtud de ello, este Departamento Ejecutivo Municipal, estima pertinente aceptar el inmueble donado con destino a calle pública.

Que el dictado de la medida se efectúa en uso de las atribuciones conferidas al Departamento Ejecutivo Municipal por el Artículo 107º, Inciso u) de la ley 10027 y su Modificatoria, Régimen de las Municipalidades de Entre Ríos.

Por ello,

EL PRESIDENTE MUNICIPAL
DECRETA

ARTÍCULO 1°.- Acéptase la donación efectuada por el Señor ROQUE MARIO CICOGNINI, Documento Nacional de Identidad N° 17.050.106, a la Municipalidad de Concordia, de los espacios que se detallan a continuación:

Inmueble 1: sito en Departamento Concordia, Municipio de Concordia Ejido de Concordia - Zona de Chacra - Chacra N° 2 - Parte Fracción “D”, Partida Provincial N° 60.019, Partida Municipal N° 51.234, Plano de Mensura N° 77379, con destino a prolongación de calle pública, constando con una superficie total de UN MIL TRESCIENTOS VEINTISEIS METROS CUADRADOS CON CINCUENTA Y UN DECIMETROS CUADRADOS (1326,51 m²), cuyas medidas, límites y linderos son las siguientes:

NORTE: Cinco Rectas a saber (1-2), amojonada al rumbo S 76° 55' E de 6,06 metros, divisoria con calle pública; (2-13) amojonada al rumbo S 13° 05'0 de 40,00 metros; (13:-18), amojonada al rumbo S 76° 55' E de 80,00 metros; (18-5), amojonada al rumbo N 13° 05'E de 40,00 metros divisorias estas tres rectas con Lote Remanente, Lote 2 y Lote Remanente de esta división de Roque Mario Cicognini y (5-6) amojonada al rumbo S 76° 55´ E de 12,00 metros divisoria esta última con calle Nogoyá.
ESTE: Recta (6-11), amojonada al rumbo S 13° 05' O de 46,52 metros, divisoria con Roque Mario Cicognini.
SUR: Recta (11-12), al rumbo N 76° 30' O de 98,06 metros, divisoria con Hugo M.R. Jauregui.
OESTE: Recta (12-1), amojonada al rumbo N 13° 05' E de 45,80 metros, divisoria con Ramón Gerardo Mosa y Rosa María Corrado y otros.

Inmueble II: sito en Departamento Concordia, Municipio de Concordia Ejido de Concordia - Zona de Chacra - Chacra N° 2 - Parte Fracción “D”, Partida Provincial N° 60.019, Partida Municipal N° 51.234, Plano de Mensura N° 77309, con destino a calle Cabo Sendrós S/N°, constando con una superficie total de TRES MIL TRESCIENTOS QUINCE METROS CUADRADOS CON CUARENTA Y CUATRO DECIMETROS CUADRADOS (3315,44 m2), cuyas medidas, límites y linderos son las siguientes:

NORTE: Cinco Rectas a saber (1-2), amojonada al rumbo S 77° 00' E de 6,06 metros, divisora con calle Cabo Sendrós; (2-9) amojonada al rumbo S 13° 05'0 de 60,00 metros; (9-16) amojonada al rumbo S 77° 00' E de 80,00 metros; (16-5), amojonada al rumbo N 13° 05 'E de 60,00 metros divisorias estas tres rectas con Lotes Remanentes, Lote 5, Lote 4, Lote 3 y Lote Remanente de esta división de Roque Mario Cicognini y (5-6) amojonada al rumbo S 77° 00' E de 12,00 metros divisoria esta última con calle Cabo Sendrós,
ESTE: Recta (6-7), amojonada al rumbo S 13° 05' O de 82,83 metros, divisoria con Roque Mario Cicognini.
SUR: Recta (7-8), amojonada al rumbo N 76° 55' O de 98,06 metros, divisoria con Roque Mario Cicognini.
OESTE: Recta (8-1), amojonada al rumbo N 13° 05' E de 82,69 metros, divisoria con Rosa María Corrado y Otros.

Inmueble III: sito en Departamento Concordia, Municipio de Concordia Ejido de Concordia - Zona de Chacra - Chacra N° 2 - Parte Fracción “D”, Partida Provincial N° 60.019, Partida Municipal N° 51.234, Plano de Mensura N° 77319, con destino a calle Nogoyá S/N°, constando con una superficie total de UN MIL OCHOCIENTOS OCHENTA Y TRES METROS CUADRADOS CON SESENTA DECIMETROS CUADRADOS (1883,60 m²), cuyas medidas, límites y linderos son las siguientes:

NORTE: Cinco Rectas a saber (1-2), amojonada al rumbo S 76° 55' E de 6,06 metros, divisoria con calle Cabo Pública; (2-13) amojonada al rumbo S 13° 05'0 de 50,00 metros; (13-19) amojonada al rumbo S 76° 55' E de 80,00 metros; (19-5), amojonada al rumbo N 13°05'E de 50,00 metros divisorias estas tres rectas con Lote 1 de esta división de Roque Mario Cicognini y (5-6) amojonada al rumbo S 76° 55' E de 12,00 metros divisoria esta última con calle Pública .
ESTE: Recta (6-11), amojonada al rumbo S 13° 05' O de 60,00 metros; divisoria con Roque Mario Cicognini, Lote 6 de esta división de Roque Mario Cicognini y Roque Mario Cicoqnini.
SUR: Recta (11-12), amojonada al rumbo N 76° 55' O de 98,06 metros, divisoria con Roque Mario Cicognini.
ESTE: Recta (12-1), amojonada al rumbo N 13° 05' E de 60,00 metros, divisoria con Ramón Gerardo Masa y Rosa María Corrado y Otros.

Inmueble IV: sito en Departamento Concordia Municipio de Concordia Ejido de Concordia - Zona de Chacra - Chacra N° 2 - Parte Fracción “D”, Partida Provincial N° 60.019, Partida Municipal N° 73.670, Plano de Mensura N° 77773, con destino a calle Nogoyá S/N°, constando con una superficie total de CUATROCIENTOS CUARENTA Y DOS METROS CUADRADQS CON NOVENTA DECIMETROS CUADRADOS (442,90 m²), cuyas medidas, límites y linderos son las siguientes:

NORTE: Recta (17-4), amojonada al rumbo S 76° 55' E de 34,57 metros, divisoria con Roque Mario Cicogniní.
ESTE: Recta (4-5), amojonada al rumbo S 13° 05' O de 12,81 metros, divisoria con Héctor A. Raffo.
SUR: Recta (5-16), amojonada al rumbo N 76° 55' O de 34,57 metros, divisoria con Roque Mario Cicognini.
OESTE: Recta (16-17), amojonada al rumbo N 13° 05' E de 12,81 metros, divisoria con Calle Nogoyá.

Inmueble V: sito en Departamento Concordia, Municipio de Concordia Ejido de Concordia - Zona de Chacra - Chacra N° 2 - Parte Fracción “D”, Partida Provincial N° 165.236, Partida Municipal N° 73.670, Plano de Mensura N° 77775, con destino a calle Nogoyá S/N°, constando con una superficie total de DOSCIENTOS DIECISEIS METROS CUADRADOS CON SESENTA Y TRES DECIMETROS CUADRADOS (216,63 m²), cuyas medidas, límites y linderos son las siguientes:

NORTE: Recta (10-7), amojonada al rumbo S 76° 10' E de 34,57 metros, divisoria con Lote 3 de esta división de Roque Mario Cicogriini.
ESTE: Recta (7-8), amojonada al rumbo S 13° 05' O de 6,17 metros, divisoria con Héctor A. Raffo.
SUR: Recta (8-9), amojonada al rumbo N 76° 30' O de 34,57 metros, divisoria con Hugo M -, R. Jauregui.
OESTE: Recta (9-10), amojonada al rumbo N 13° 05' E de 6,36 metros, divisoria con Calle Nogoyá.

Inmueble VI: sito en Departamento Concordia, Municipio de Concordia Ejido de Concordia - Zona de Chacra - Chacra N° 2 - Parte Fracción “D”, Partida Provincial N° 165.236, Partida Municipal N° 73.670, Plano de Mensura N° 77775, con destino a calle Nogoyá S/N°, constando con una superficie total de CIENTO CINCUENTA Y DOS METROS CUADRADOS CON CUARENTA Y DOS DECIMETROS CUADRADOS (152,42 m²), cuyas medidas, límites y linderos son las siguientes:

NORTE: Recta (10-7), amojonada al rumbo S 76° 10' E de 34,57 metros, divisoria con Lote 3 de esta división de Roque Mario Cicognini.
ESTE: Recta (7-f), amojonada al rumbo S 13° 05' O de 0,14 metros, divisoria con Héctor A. Raffo.
SUR: Recta (f-g) amojonada al rumbo S 87° 38' O de 22,07 metros, divisoria con este Lote'-4 de esta división de Roque Mario Cicognini y recta (g-9) amojonada al rumbo N 76° 30: O de 13,29 metros divisoria con Hugo M.R. Jauregui.
OESTE: Recta (9-10), amojonada al rumbo N 13° 05' E de 6,36 metros, divisoria con Calle Noqoyá.

Inmueble VII: sito en Departamento Concordia, Municipio de Concordia Ejido de Concordia - Zona de Chacra - Chacra N° 2 - Parte Fracción “D”, Partida Provincial N° 165.135, Partida Municipal N° 73.666, Plano de Mensura N° 77776, con destino a calle Nogoyá S/N°, constando con una superficie total de DOSCIENTOS CINCUENTA METROS CUADRADOS (250,00 m²), cuyas medidas, límites y linderos son las siguientes:

NORTE: Recta (13-14), amojonada al rumbo S 76° 55' E de 25,00 metros, divisoria con Roque Mario Cicognini.
ESTE: Recta (14-11, amojonada al rumbo S 13° 05' O de 10,00 metros, divisoria con calle Nogoyá.
SUR: Recta (11-12), amojonada al rumbo N 76° 55' O de 25,00 metros, divisoria con calle Pública.
OESTE: Recta (12-13), amojonada al rumbo N 13° 05' E de 10,00 metros, divisoria con Roque Mario Cicognini.

Inmueble VIII: sito en Departamento Concordia, Municipio de Concordia Ejido de Concordia - Zona de Chacra - Chacra N° 2 - Parte Fracción “D”, Partida Provincial N° 165.135, Partida Municipal N° 73.666, Plano de Mensura N° 77776, con destino a calle Nogoyá S/N°, constando con una superficie total de DOSCIENTOS DOCE METROS CUADRADOS CON DOCE DECIMETROS CUADRADOS (212,12 m²), cuyas medidas, límites y linderos son las siguientes:

NORTE: Recta (a-b), amojonada al rumbo N 87° 38' E de 17,18 metros, divisoria con este Lote 5 de esta división de Roque Mario Cicognini y recta (b-14) amojonada al rumbo S 76° 55' E de 8,44 metros divisoria con Roque María Cicognini.
ESTE: Recta (14-11, amojonada al rumbo S 13° 05' O de 10,00 metros, divisoria con calle Nogoyá.
SUR: Recta (11-12), amojonada al rumbo N 76° 55' O de 25,00 metros, divisoria con calle Pública.
OESTE: Recta (12-a), amojonada al rumbo N 13° 05' E de 5,43 metros, divisoria con Roque Mario Cicognini.

Inmueble IX: sito en Departamento Concordia, Municipio de Concordia Ejido de Concordia - Zona de Chacra - Chacra N° 2 - Parte Fracción “D”, Partida Provincial N° 165.236, Partida Municipal N° 73.670, Plano de Mensura N° 77774, con destino a calle Nogoyá S/N°, constando con una superficie total de UN MIL SEISCIENTOS TREINTA Y DOS METROS CUADRADOS CON ONCE DECIMETROS CUADRADOS (1.632,11 m²), cuyas medidas, límites y linderos son las siguientes:

NORTE: Recta (15-6), amojonada al rumbo S 76° 55' E de 34,57 metros, divisoria con Roque Mario Cicognini.
ESTE: Recta (6-7), amojonada al rumbo S 13° 05' O de 47,44 metros, divisoria con Héctor A, Raffo.
SUR: Recta (7-10), amojonada al rumbo S 76° 10' O de 34,57 metros, divisoria con este Lote 4 de esta división de Roque Mario Cicognini.
OESTE: Recta (10-15), amojonada al rumbo N 13° 05' E de 46,99 metros, divisoria con Calle Nogoyá.

Inmueble X: sito en Departamento Concordia, Municipio de Concordia Ejido de Concordia - Zona de Chacra - Chacra N° 2 - Parte Fracción “D”, Partida Provincial N° 165.236, Partida Municipal N° 73.670, Plano de Mensura N° 77774, con destino a calle Nogoyá S/N°, constando con una superficie total de SETECIENTOS DIECIOCHO METROS CUADRADOS CON NOVENTA Y CINCO DECIMETROS CUADRADOS (718,95 m²), cuyas medidas, límites y linderos son las siguientes:

NORTE: Rectas (c-d), amojonada al rumbo N 87° 38' E de 35,86 metros, divisoria con Lote 3 de esta división de Roque Mario Cicognini.
ESTE: Recta (d-7), amojonada al rumbo S 13° 05' O de 25,80 metros, divisoria con Héctor A Raffo.
SUR: Recta (7-10), amojonada al rumbo N 76° 10' O de 34,57 metros, divisoria con este Lote 4 de esta división de Roque Mario Cicognini.
OESTE: Recta (10-c), amojonada al rumbo N 13° 05' E de 15,80 metros, divisoria con Calle Nogoyá.

ARTIIULO 2°.- Establécese que los gastos resultantes de la presente tramitación sean a cargo de la Municipalidad de Concordia.

ARTICULO 3°.- Facúltase al Asesor Legal y Técnico Dr. Diego Luis Labeque Drewanz, Matrícula N° 7697 Fº 209 TI, del Departamento Asesoría Legal y Técnica de la Secretaría de Obras y Servicios Públicos a efectuar las gestiones administrativas y/o judiciales, tendientes a cumplimentar la inscripción de dominio del inmueble en cuestión.

ARTICULO 4°.- Gírese a conocimiento del Departamento Asesoría Legal y Técnica de la Secretaría de Obras y Servicios Públicos, debiéndose dar intervención en su oportunidad a la Dirección de Catastro y al Departamento Tasa General Inmobiliaria y Otras dependiente de la Secretaría de Economía y Hacienda.

ARTICULO 5°.- Comuníquese, publíquese, dése a la Secretaría de Gobierno y oportunamente, archívese.

Dr. ENRIQUE TOMAS CRESTO
Presidente Municipal
Ing. CARLOS HORACIO PASQUET
Secretario de Obras y Servicios Públicos.
___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

DECRETO N° 872/2.016
Concordia, 12 de agosto de 2016

VISTO, el CONTRATO DE LOCACIÓN DE INMUEBLE celebrado entre la empresa CIUDAD DE GUALEGUAYCHU S.R.L., representada por el Señor JOSÉ LUIS COLOMBO y la MUNICIPALIDAD DE CONCORDIA, y,

CONSIDERANDO:

Que mediante el referido CONTRATO DE LOCACIÓN, “LA MUNICIPALIDAD” de Concordia, da en locación; a la firma CIUDAD DE GUALEGUAYCHU S.R.L., CUIT N° 30- 60597072-5, representada por el Señor JOSÉ LUIS COLOMBO, CUIL N° 20-08039681-4, con domicilio para todos los efectos legales en Avda. Primera Junta N° 749 de la ciudad de Gualeguaychú, Provincia de Entre Ríos, denominada “LA LOCATARIA”; un (1) local ubicado en la Terminal de Ómnibus de nuestra ciudad, sito en Avenida Intendente Gerardo Yoya N° 74, individualizado como “Ventanilla N° 7 y 8”, el que cuenta con una superficie aproximada de NUEVE METROS CUADRADOS (9,00 m²). Dicho local tendrá como destino exclusivo y excluyente de cualquier otro, que el de tareas de ventas de pasajes, atención al público y servicios de encomiendas, información de horarios y destino, en todo lo relacionado con la actividad de transportes de pasajeros, quedando terminantemente prohibido a “LA LOCATARIA” mudar el destino estipulado en el contrato.

Que asimismo las demás consideraciones pactadas entre ambas partes, obran en consecutivas cláusulas, las que se describen en el Anexo que forma parte integrante del presente Decreto.

Que este Departamento Ejecutivo Municipal estima pertinente Tener presente el CONTRATO DE LOCACIÓN DE INMUEBLE, que forma parte integrante del presente Decreto como Anexo.

Que el dictado de la medida se efectúa en uso de las atribuciones conferidas al Ejecutivo Municipal por el Artículo 107°, inciso u) de la Ley N° 10.027 y su modificatoria - Régimen de las Municipalidades de Entre Ríos.

Por ello,

EL PRESIDENTE MUNICIPAL
DECRETA:

ARTICULO 1°.- Téngase presente en todos sus términos el CONTRATO DE LOCACIÓN DE INMUEBLE, celebrado entre la Municipalidad de Concordia, representada por el Señor Presidente Municipal, Dr. ENRIQUE TOMÁS CRESTO, asistido en este acto por el Señor Secretario de Obras y Servicios Públicos, Ingeniero CARLOS HORACIO PASQUET, por una parte y por la otra, la firma CIUDAD DE GUALEGUAYCHU S.R.L., CUIT N° 30-60597072-5, representada por el Señor JOSÉ LUIS COLOMBO, CUIL N° 20-08039681-4; que forma parte integrante del presente Decreto como Anexo, conforme a lo expresado en los considerandos precedentes.

ARTICULO 2°.- Dispónese que la Secretaría de Economía y Hacienda, la Contaduría y la Tesorería Municipal, -la Unidad Operativa La Terminal, la Dirección de Electrotecnia Comunicaciones, la Dirección de Estudios y Proyectos y el Departamento de Arquitectura, de la Secretaría de Obras y Servicios Públicos tomen debida nota.

ARTICULO 3°.- Comuníquese, publíquese, regístrese dése a la Secretaría de Gobierno, y oportunamente, archívese.

Dr. ENRIQUE TOMAS CRESTO
Presidente Municipal
Ing. CARLOS HORACIO PASQUET
Secretario de Obras y Servicios Públicos.

CONTRATO DE LOCACIÓN DE INMUEBLE

En la ciudad de Concordia, provincia de Entre Ríos, a los 1 días del mes de Mayo de 2016, entre la “MUNICIPALIDAD DE CONCORDIA”, C.U.I.T. 30-9990182-9, con domicilio legal sito en calle MITRE N° 76 de esta ciudad, representada en este acto por su Presidente Municipal, Dr. Enrique Tomás CRESTO, DNI 25.288.016, asistido por el Sr. Secretario de Obras y Servicios Públicos, Ing. Carlos Horacio PASQUET, D.N.I. N° 14.307.809, en adelante denominada “LA MUNICIPALIDAD” por una parte, y por la otra parte “CIUDAD DE GUALEGUAYCHU S.R.L. CUIT N° 30-60597072-5”, domiciliada para todos los efectos legales en calle Av. Primera Junta N° 749 -Gualeguaychú- Provincia de Entre Ríos, representada en este acto por el Sr. José Luis COLOMBO, CUIL N° 20-08039681-4, en su carácter de representante legal de la - misma, conforme Poder General Amplio, en adelante “LA LOCATARIA”, y ambas en conjunto denominada “LAS PARTES” convienen en celebrar el presente Contrato de Locación inmobiliaria, de conformidad a las siguientes cláusulas y condiciones, a saber:-----

PRELIMINAR: LAS PARTES de conformidad expresan lo siguiente: --------------

A) La denominación “LA MUNICIPALIDAD” comprende el Departamento Ejecutivo Municipal, según sus incumbencias, como a las reparticiones municipales a cargo de lugar objeto del presente contrato -Unidad Operativa La Terminal- actuando de manera conjunta y/o separada.------------

B) LAS PARTES declaran que quienes las representan en este acto, tienen la capacidad legal necesaria y las facultades suficientes para suscribir el presente acto, y que no hay impedimento legal o contractual alguno que les prohíba concluir este Contrato y asumir los derechos y obligaciones en él previsto.-----------

PRIMERA: Del inmueble: “LA MUNICIPALIDAD” da en locación y la “LA LOCATARIA” recibe y acepta de plena conformidad, el alquiler de un (1) local, libre de todo ocupante y mobiliario, ubicado en la Terminal de Ómnibus de la ciudad de Concordia, sito en Avenida Intendente Gerardo Yaya N° 74, individualizado como “Ventanilla Nº 7 y 8” y que tiene las siguientes dimensiones:

Superficie de nueve metros cuadrados (9 m2). Dicho espacio se encuentra en buen estado de conservación, actualmente funcionando por dicha empresa, apto para su continuidad, con todos sus vidrios, tablero con disyuntor y llave térmica, herrajes, llaves y demás accesorios. En adelante se denominará “EL LOCAL”.----

SEGUNDA: Del destino de EL LOCAL: EL LOCAL tendrá como destino exclusivo y excluyente de cualquier otro que el de tareas de ventas de pasajes, atención al público y servicios encomiendas, información de horarios y destino, en todo lo relacionado con la actividad de transportes de pasajeros, estando terminantemente prohibido a LA LOCATARIA, mudar el destino estipulado en la presente, ceder, vender, locar y/o sublocar, transferir por cualquier título que fuere, sea en forma parcial o total, transitoria o permanente, gratuita u onerosa del presente contrato, a favor de terceros, así como tampoco, siendo su incumplimiento causal de rescisión del presente contrato, tal como lo establece la cláusula DÉCIMO TERCERA del presente, y exigir la devolución de EL LOCAL por parte de LA MUNICIPALIDAD con el derecho de reclamar daños y perjuicios.-

TERCERA: Plazo de contratación: El plazo de duración del presente contrato se conviene por veinticuatro (24) meses, el que comenzará a regir a partir del día 1 de Mayo del corriente año hasta el día 30 de Abril del año 2018, pudiendo pactar LAS PARTES, de común acuerdo, la renovación del contrato de locación de EL LOCAL, mediante la firma de un nuevo contrato. No se podrá rescindir anticipadamente antes de haber cumplido los seis (6) primeros meses de iniciado el este contrato. Transcurrido dicho plazo, LA LOCATARIA podrá rescindir el contrato, previo pago de una indemnización por rescisión anticipada. Si fuera entre el mes siete (7) y el mes doce (12) la indemnización equivaldría a una vez y media la suma del canon establecido. Posteriormente, ante la rescisión anticipada del presente contrato, la indemnización equivaldrá a la suma por un (1) mes de alquiler. En caso de que cualquiera de LAS PARTES decidiera rescindir el contrato de locación con anterioridad al vencimiento establecido, deberá comunicarlo por medio fehaciente a la otra parte con al menos treinta (30) días de anticipación. Al vencimiento del plazo contractual, LA LOCATARIA deberá restituir EL LOCAL, en las mismas condiciones en la que fue recibida por parte de LA MUNICIPALIDAD a excepción de las mejoras que quedarán a favor de EL LOCAL, sin necesidad de interpelación alguna, caso contrario, dará derecho a LA MUNICIPALIDAD a exigir la devolución del inmueble dado en locación por cualquier vía, inclusive mediante desalojo de LA LOCATARIA, más los daños y perjuicios que de tal conducta derive. En caso de que EL LOCAL se encuentre cerrado, sin uso por un tiempo prudencial de más de 30 días corridos a partir de la toma de posesión de la misma por parte de LA LOCATARIA, podrá LA MUNICIPALIDAD, ingresar al mismo, sin previa autorización judicial, bastando para ello la constatación mencionada en la que se demuestre la falta de uso. En caso de ser imposible su ingreso, sea por traba en la cerradura de EL LOCAL o por otro motivo, LA MUNICIPALIDAD podrá ingresar al mismo, acompañada por oficial público, autoridad policial y/o escribano público, previo inventario de los bienes existentes, todo ello a costa de LA LOCATARIA.---------------------

CUARTA: Precio de la locación: El precio de la presente locación se encuentra estipulado en la Ordenanza N° 35.419, Título IV, Capítulo I, Artículo 30°, apartado b), con su modificatoria según Ordenanza N° 35.598/15. El primer año se abonará un monto mensual de PESOS UN MIL SEISCIENTOS SETENTA Y DOS ($1672,00). Dicho precio será abonado por LA LOCATARIA, por adelantado, al contado y en dinero efectivo, dentro de los días 01 al 10 de cada mes, aclarándose que el día de vencimiento es el día 01 de cada mes y el período de nueve días posteriores es un plazo de gracia. El pago se deberá realizar en la Tesorería de LA MUNICIPALIDAD, sito en calle Mitre Nº 76, planta baja, o donde LA MUNICIPALIDAD indique mediante comunicación fehaciente a LA LOCATARIA. El monto del canon locativo se actualizará anualmente conforme a la Ordenanza Tributaria vigente.--------------------------

QUINTA: Del estado del inmueble y su conservación: LA LOCATARIA recibe al día de la firma del presente contrato, la posesión de EL LOCAL, el que se encuentra en buenas condiciones de conservación y aseo, con su respectivo juego de llaves para su ingreso, las correspondientes instalaciones eléctricas, todo lo que LA LOCATARIA conoce y acepta mediante la firma estampada al pie del presente contrato, y se obliga a mantenerlo y conservarlo en buenas condiciones de conservación y aseo, y a restituirlo al vencimiento del presente contrato, libre de ocupantes y mobiliarios y en las mismas condiciones en las que fue entregado al momento de ingresar en su toma de posesión, a excepción de las mejoras que quedarán a favor de EL LOCAL. LA LOCATARIA se obliga a efectuar las reparaciones que sean necesarias, ordinarias y simples, y reponer lo faltante, sin perjuicio del desgaste natural causado por el buen uso y el transcurso del tiempo, debiendo realizar las mejoras necesarias para un óptimo estado de EL LOCAL. En caso de que EL LOCAL haya sido entregado completamente pintado, deberá ser devuelto en la misma condición de pintado al momento del vencimiento del presente contrato. La pintura que se deberá utilizar será “látex interiores” para las superficies interiores y “látex exteriores” para las superficies exteriores. La pintura deberá ser de color similar al que tiene EL LOCAL, de buena calidad y de reconocida marca. Ante su incumplimiento de devolución de EL LOCAL en el mismo estado en que fue recibido, dará derecho a LA MUNICIPALIDAD a reclamar los faltantes, daños y perjuicios correspondientes a LA LOCATARIA-----------------

SEXTA: Mantenimiento y Conservación De La Cosa: Está a cargo de LA LOCATARIA el mantenimiento, conservación, reparación y/o reposición de bienes que sean necesarios para el buen estado de uso las instalaciones de EL LOCAL descripto en la cláusula PRIMERA del presente. LA LOCATARIA deberá, mantener el diseño y estética propia de EL LOCAL, su fachada, interior del mismo, tal como lo ha definido o definirá LA MUNICIPALIDAD, bajo pena de dar por rescindido el presente contrato en caso de modificación sin previa autorización por escrito por parte de LA MUNICIPALIDAD, a través de sus órganos competentes en la materia. ----------

SEPTIMA: De las mejoras de EL LOCAL: Todas las mejoras que LA LOCATARIA realice en EL LOCAL, sean estas necesarias y/o útiles, ordinarias, simples y de pequeños mantenimientos, quedaran incorporadas al mismo y serán de propiedad de LA MUNICIPALIDAD una vez extinguida la relación contractual entre LAS PARTES no pudiendo LA LOCATARIA hacer reclamo alguno sobre las mismas, a menos que LA MUNICIPALIDAD considere que deban ser retiradas. 

Tratándose de partes fácilmente desmontables, siempre que se mantenga y conserve EL LOCAL tal como se lo estableció en la cláusula SEXTA, podrán ser retiradas por LA LOCATARIA. En caso de que LAS PARTES acuerden el retiro o la destrucción de algo, se pondrá a conocimiento y acuerdo de ambas mediante comunicación fehaciente, antes de recepcionar LA COSA por parte de LA MUNICIPALIDAD.-----------

OCTAVA: De las inspecciones: LA MUNICIPALIDAD, a través de sus áreas técnicas respectivas y/o personal especialmente designado, podrá controlar el cumplimiento de todas las obligaciones que asume LA LOCATARIA. Podrá inspeccionar EL LOCAL las veces que considere necesario, en horarios prudentes a fin de constatar el estado del mismo, su conservación y aseo, las reparaciones realizadas. LA LOCATARIA no podrá negarse en ningún momento bajo ningún tipo de fundamento, respecto de tales inspecciones por parte del personal municipal designado a realizar el control. ----

NOVENA: Cumplimiento de la normativa vigente: LA LOCATARIA deberá tomar la debida diligencia y cumplir efectivamente la normativa vigente nacional, provincial y local, específicamente en materia de seguridad, transporte y comercio. Además, LA LOCATARIA se compromete a cumplir con lo dispuesto por la Ordenanza N° 32.692 -Código de Ordenamiento Urbano-, el Código Tributario Municipal vigente, la Ordenanza tributaria municipal vigente, la Ordenanza N° 17.303 -Código de Edificación-, todo lo que presta conformidad y estricto cumplimiento mediante la firma estampada al pie. Las exigencias requeridas por las autoridades nacionales, provinciales y/o municipales que LA LOCATARIA declara conocer, deberán ser cumplidas bajo apercibimiento de que, ante una conducta contraria, será considerada causal de rescisión inmediata por parte de LA MUNICIPALIDAD, sin necesidad de interpelación alguna acerca del incumplimiento, actuando de pleno derecho, ante la sola detección de su producción, pudiendo por consiguiente requerir la devolución del predio en un plazo perentorio de treinta (30) días corridos de notificada la decisión de solicitar la devolución del LOCAL ----------------

DÉCIMA: De los servicios, impuestos, tasas: Son a cargo de LA LOCATARIA los gastos correspondientes a impuestos nacionales y/o provinciales, tasas municipales, derivados del presente convenio, además de todos los servicios que LA LOCATARIA use tales como gas, servicios sanitarios, energía eléctrica, telefonía fija y/o celular, televisión por cable, y cualquier otro servicio, incluyendo los gastos para sus correspondientes instalaciones, conexiones, reconexiones, multas, etcétera, que derive del normal cumplimiento del presente contrato y/o que se relacionen con la actividad de LA LOCATARIA, debiendo entregar a LA MUNICIPALIDAD -en su caso y a elección y requerimiento de esta- los originales de facturas abonadas y/o certificado libre deuda de cada uno de los correspondientes servicios al momento de restituir EL LOCAL.---------

DÉCIMO PRIMERA: De los seguros: LA LOCATARIA se compromete a asegurar con íntegra cobertura contra incendios, destrucción parcial y/o total a EL LOCAL, y cualquier accidente laboral a empleados de LA LOCATARIA mediante seguro por accidentes de riesgo de trabajo -A.R.T-, el que permanecerá vigente hasta la finalización del presente contrato y la posterior devolución de la tenencia de EL LOCAL a favor de LA MUNICIPALIDAD. Dicho seguro deberá ser contratado por LA  LOCATARIA a su entero costo y cargo y endosado a favor de LA MUNICIPALIDAD, en un plazo no mayor a veinte (20) días corridos a partir de la suscripción del presente. Tal cobertura deberá ser acreditada mediante la adjunción de original y/o copia de los respectivos certificados de seguros, los que serán solicitados por LA MUNICIPALIDAD en el momento que considere oportuno, no pudiendo dar inicio a ninguna actividad y ante su incumplimiento derivara en causal de rescisión del presente. -------------

DECIMA SEGUNDA. Derechos y Deberes de LAS PARTES: Son derechos y deberes de LAS PARTES los siguientes: -------

LA LOCATARIA se obliga a:--------------

a. Mantener y cuidar EL LOCAL, en su caso, realizar las mejoras que le corresponda, conforme lo determinado en las cláusulas SEXTA y SÉPTIMA del presente, para que cumpla con el destino pactado, arbitrando todos los medios a su alcance para el correcto uso y conservación hasta la devolución del mismo a su alcance para el correcto uso y conservación hasta la devolución del mismo a LA MUNICIPALIDAD---------------

b. Denunciar a LA MUNICIPALIDAD y a la Autoridad Policial competente, dentro de las cuarenta y ocho (48) horas, cualquier perturbación que sufriere en el ejercicio de sus derechos como locatario de EL LOCAL, a fin de que se tome en forma directa e inmediata intervención sobre el mismo.------- c. Requerir a LA MUNICIPALIDAD autorización previa para efectuar cualquier modificación de significativa magnitud. Se entiende por la misma una modificación que supere un cincuenta por ciento (50%) de su condición originaria. Además informar de las obras que fuera a realizar, cumpliendo con la normativa vigente en materia de construcción, diseño y/o estética de EL LOCAL y La Terminal de Ómnibus.------------

d. Abonar mensualmente el canon establecido en la cláusula CUARTA, además de los servicios que contrate para EL LOCAL, presentando los originales de facturas abonadas y/o certificado libre deuda de cada uno de los correspondientes servicios a LA MUNICIPALIDAD en caso de que lo solicite- al momento de restituir EL LOCAL.---------------------

e. Impedir cualquier tipo de ingreso o tenencia de materiales, sustancias y/o artículos peligrosos, inflamables y/o prohibidos. Depositar y/o almacenar productos que por su peligrosidad o sus características especiales pueden poner la unidad en peligro.--------------------

f. Garantizar que LA MUNICIPALIDAD o las personas debidamente autorizadas inspeccionen el estado de conservación y/o ocupación del inmueble y el cumplimiento de las obligaciones contractuales.-------------------

g. Realizar las reparaciones y/o mejoras necesarias, ordinarias, simples y de pequeños mantenimientos que se requiere en EL LOCAL, para mejor conservación y mantenimiento del mismo, reparando y reponiendo repuestos de buena calidad y con mano de obra especializada, si se requiere.--------------

h. Impedir todo tipo de acto y/o hecho que pudiera causar perjuicios y/o molestias a LA MUNICIPALIDAD y/o los demás locatarios contiguos a EL LOCAL.------------

i. Restituir EL LOCAL cumplido el plazo pactado en la cláusula TERCERA en las mismas condiciones en la que fue entregado, salvo los deterioros propios del paso del tiempo, pintado y con las mejoras que se hayan realizado, libre de ocupantes y/o intrusos. --------------------

j. Cumplir -bajo pena de tenerlo por rescindido al presente contrato- con todo lo dispuesto en cada una de las cláusulas redactadas en el presente, además de lo dispuesto por las leyes nacionales, provinciales y/o municipales en vigencia.--------

LA MUNICIPALIDAD se obliga a: -------------------

a. No interrumpir el normal cumplimiento del presente contrato, de manera pacífica y sin intervenciones que las que nacieran del presente y de sus atribuciones como propietario.---------

b. A poner toda diligencia que permita el ingreso efectivo en el uso de EL LOCAL por LA LOCATARIA una vez firmado este contrato.------

c. Notificar fehacientemente a LA LOCATARIA la rescisión del presente, por el motivo que fuere, con un plazo de hasta sesenta (60) días corridos de antelación, para la correspondiente desocupación de EL LOCAL dado en locación.--

d. Permitir a LA LOCATARIA, una vez extinguido el presente contrato, por la causal que fuere, y no habiendo renovación del mismo el retiro y/o desarme del equipamiento, herramientas, insumos, bienes muebles y construcciones metálicas fácilmente desmontables que tenga o se haya incorporado en EL LOCAL.-----------

DECIMO TERCERA: De las prohibiciones: Le está expresamente prohibido a LA LOCATARIA: a. Mudar el destino del presente convenio a otras formas que las establecidas y permitidas en el presente contrato y/o contraria a las leyes, a la moral y/o las buenas costumbres.----------

b. Subarrendar total o parcialmente y/o transferir el presente contrato sin autorización de LA MUNICIPALIDAD. -----

c. Ceder en forma total o parcial, ni en forma temporal, por cualquier título que sea, el uso y goce de EL LOCAL.-------------

d. Ingreso o tenencia de materiales, sustancias y/o artículos peligrosos y/o depositar almacenar productos que por su peligrosidad y/o sus características especiales pueden poner la unidad en peligro de incendio, derrumbe, explosión, deterioro que afecte a gran parte de EL LOCAL.-----------

e. Utilizar maquinarias, grúas y/o elementos no permitidos por la regulación vigente dispuesta en la cláusula SEXTA. ----------f. Introducir cualquier mejora, instalación, construcción que modifique en más de un cincuenta por ciento (50%) de las construcciones existentes, sin conformidad expresa de LA MUNICIPALIDAD. --

g. Locar verbalmente EL LOCAL puesto en alquiler. Esta enumeración es solo enunciativa; podrán agregarse prohibiciones por vía de notificación fehaciente.-----

DÉCIMO CUARTA: De las reparaciones: Son a cargo de LA MUNICIPALIDAD los deterioros producidos por la calidad propia de EL LOCAL y de vicios que el mismo posee en sus cañerías de gas, agua, instalaciones eléctricas, además de los daños producidos por culpa de LA MUNICIPALIDAD y/o de sus dependientes. Son a cargo de LA LOCATARIA los gastos ordinarios por reparaciones necesarias, ordinarias y simples, de pequeños mantenimientos sea en la pintura, revoques, roturas de vidrios, ventanas, conexiones eléctricas, focos, clavaduras en las paredes, aberturas para colocación de aire acondicionado, ventilador de techo, reparación de algunas cerámicas de piso y/o azulejos de EL LOCAL. Deberá hacerlo con casas comerciales y/o personas de reconocida capacidad y trayectoria que garanticen un buen trabajo. Todos los arreglos que se introduzcan quedarán en beneficio de EL LOCAL, no pudiendo reclamarse ningún tipo de indemnización o compensación. Las refacciones se harán con casas comerciales y/o personas de reconocida capacidad de realización que garanticen un buen trabajo y precios accesibles. Para el caso de reparaciones que excedan el valor del precio del alquiler se exigirá la previa conformidad por parte de LA MUNICIPALIDAD.-

DÉCIMO QUINTA: De la prohibición de locación verbal: LAS PARTES declaran y convienen hacia adelante, como condición indispensable de esta locación, que no hay ni habrá locación verbal, tácita o sin la redacción de un contrato por escrito.

Por lo que, vencido el plazo del contrato, venciendo el último día a la medianoche. La obligación por arte de LA LOCATARIA de restituir EL LOCAL dado en locación a LA LOCADORA es automática, definitiva, irrevocable, al momento de su vencimiento y no admite ningún tipo de demora o prórroga de ninguna especie. Queda perfectamente aclarado que la permanencia de LA LOCATARIA en EL LOCAL, después de vencido el contrato, en ningún caso conformará tácita reconducción del presente contrato, aun cuando fuera a voluntad de LA MUNICIPALIDAD respecto de su permanencia, pudiendo esta exigir en cualquier momento la restitución del mismo. ------------

DÉCIMO SEXTA: Incumplimiento contractual-Mora: La mora en el cumplimiento de las obligaciones asumidas por LAS PARTES con causa en el contrato -su cumplimiento incompleto o defectuoso- se producirá si la Parte incumplidora persistiere en su incumplimiento -o en el cumplimiento incompleto o defectuoso- luego de transcurridos diez (10) días corridos y contados desde la recepción de la interpelación fehaciente exigiendo su cumplimiento por la otra Parte; y dará derecho a la Parte cumplidora, a exigir a la Parte incumplidora el cumplimiento del contrato, con más una penalidad por cada día de retraso en la devolución de LA COSA -equivalente en pesos- a diez (10) litros de nafta súper tomados de la empresa YPF S.A. al día de la fecha-, los que serán acumulables hasta la efectiva entrega; y/o a rescindir el presente convenio, con más la exigencia de compensación -a la Parte incumplidora- de los daños y perjuicios que el incumplimiento total, o el cumplimiento incompleto o defectuoso, le hubiere ocasionado por la otra parte. -----------------

DECIMO SÉPTIMA: De las penalidades: Los incumplimientos por parte de LA LOCATARIA serán sancionados de la siguiente manera a saber: ----------------------

a) La mora en el cumplimiento mensual del pago de alquiler, será automática en caso de atraso sin necesidad de previa interpelación y, devengará intereses moratorios tal como lo establece el Decreto N° 098/2010 y/o normativa actualizada. LA MUNICIPALIDAD tendrá la facultad de aceptar o no aceptar el canon locativo, sino se han abonado los intereses correspondientes.---------

b) Para los casos de falta de pago de luz y otros servicios contratados por LA LOCATARIA, y/u otra situación contraria a lo acordado por el presente, LA MUNICIPALIDAD solicitará a LA LOCATARIA previamente su cumplimiento efectivo, en un plazo máximo de cinco (5) días, con la correspondiente exhibición del libre deuda del servicio adeudado, caso contrario LA MUNICIPALIDAD tendrá derecho a solicitar el inmediato desalojo o incrementar el monto mensual del alquiler hasta un máximo de cincuenta por ciento (50%). ------------------

c) Para el caso de la no restitución del inmueble a LA MUNICIPALIDAD según las distintas causales establecidas en el presente contrato, se estipula una multa - equivalente en pesos- al pago de diez (10) litros de nafta súper por cada día de retraso en la restitución de EL LOCAL, el que seguirá devengándose hasta que se logre la efectiva entrega de EL LOCAL o toma de posesión por parte de LA MUNICIPALIDAD, además de los daños y perjuicios que pudieren derivar.--------

DÉCIMO OCTAVA: RESPONSABILIDAD DERIVADA DE DAÑOS, INCENDIO, DESTRUCCIÓN DE LA COSA: En caso de daños materiales y/o físicos hacia alguna/s persona/s, incendio y/o destrucción total o parcial de EL LOCAL, mientras dure el presente convenio y hasta tanto LA MUNICIPALIDAD no tome posesión de la misma, LA LOCATARIA será responsable de los daños y perjuicios causados por su culpa y la culpa de quiénes estuvieren a su cargo, trabajando y/o custodiando EL LOCAL. Se hace responsable además, de todos los daños que se cause a personas y/o bienes por cualquier siniestro que se produzca en EL LOCAL. Asimismo, exonera mediante la firma del presente a LA MUNICIPALIDAD por los daños y perjuicios que le ocasionaren a LA LOCATARIA, en su persona y/o en los bienes de su pertenencia y/o de las personas que estén a su cargo, como consecuencia de roturas, incendios, cortocircuitos o cualquier otro tipo de siniestro. Asimismo, exonera mediante la firma del presente a LA MUNICIPALIDAD de cualquier reclamo, demanda, sanción, proceso judicial, multa, costos judiciales, honorarios y/o cualquier otro concepto y que provengan de la actividad que desarrollará LA LOCATARIA en el presente contrato. La presente cláusula es puesta a consideración de LAS PARTES, las que aceptan que así sea-----------

DECIMO NOVENA: Ejecución de las sanciones: para todas la penalidades establecidas en la cláusula DECIMA SEPTIMA, LAS  PARTES pactan la vía ejecutiva para su cobro con la sola presentación de este contrato y certificación, notarial de los daños e incumplimientos en que incurrió LA LOCATARIA.------------

VIGÉSIMO: Rescisión del contrato: El presente contrato podrá rescindirse por las causales mencionadas en las cláusulas anteriores, además de las siguientes cláusulas, a saber: ----

a) Por el incumplimiento del presente contrato respecto de las obligaciones pactadas, luego de exigirse su cumplimiento en un plazo de diez (10) días corridos y por medio fehaciente, con la posibilidad de la reclamación de daños y perjuicios, si correspondiere. -------------------

b) Por la necesidad de que el Estado Nacional, Provincial y/o LA MUNICIPALIDAD, a través de sus organismos competentes necesiten utilizar el espacio dado en locación para otros destinos, el que se efectivizará la rescisión una vez que LA LOCATARIA consiga otro predio hacia donde retirarse. Tal traslado deberá realizarse dentro de los treinta (30) días corridos desde que se puso en conocimiento a la otra parte del deseo de rescindir el presente contrato.--

c) Por vencimiento del plazo establecido en la cláusula TERCERA del presente.--

d) Por abandono de EL LOCAL. Hasta tanto LA MUNICIPALIDAD tome nuevamente posesión de LA COSA, LA LOCATARIA será el único responsable de los daños ocurridos.----------------

e) Por destrucción total de EL LOCAL, que hace imposible su cumplimiento, con los daños y perjuicios que pudieren derivar de la misma, salvo los ocurridos por caso fortuito o fuerza mayor o por culpa de un tercero por el cual LA LOCATARIA no deberá responder ante LA MUNICIPALIDAD.

VIGÉSIMO PRIMERA: Extinción Del Contrato: El presente contrato se extinguirá por el cumplimiento del tiempo establecido en el presente o por alguna de las causales de rescisión del mismo, o por acuerdo de LAS PARTES de poner fin al mismo. Hasta tanto no sea puesto EL LOCAL en posesión de LA MUNICIPALIDAD, -mediante acta de devolución- LA LOCATARIA no cesa en sus obligaciones y/o responsabilidades derivadas de cualquier hecho dañoso, siendo a todo acontecimiento descripto en la cláusula DÉCIMO OCTAVA. Una vez tomada la posesión de EL LOCAL por parte de LA MUNICIPALIDAD, corren por cuenta de esta todas las obligaciones derivadas de EL LOCAL y su funcionalidad, salvo aquellas obligaciones que nacieren con posterioridad pero por causas derivadas del presente contrato, las que estarán a cargo de LA LOCATARIA, pudiendo LA MUNICIPALIDAD perseguir, por cualquier vía que corresponda, su efectivo cumplimiento.-------

VIGÉSIMO SEGUNDA: Mora en la devolución de EL LOCAL: Extinguido el presente convenio, LA LOCATARIA deberá poner EL LOCAL a disposición de LA MUNICIPALIDAD, en un plazo no mayor a veinte (20) días corridos, posteriores, libre de ocupantes y mobiliarios, tan solo con las mejoras descriptas en la cláusula SÉPTIMA, permitiéndose el retiro y/o desarme del equipamiento desmontable, herramientas, insumos, bienes muebles y construcciones metálicas fácilmente desmontables que tenga o se haya incorporado en EL LOCAL. En caso de incumplimiento de la presente cláusula se establecerá una penalidad por cada día de retraso en la devolución de EL LOCAL -equivalente en pesos- a diez (10) litros de nafta súper, acumulables hasta la efectiva entrega. LA MUNICIPALIDAD podrá hacer exigible tal penalidad por vía ejecutiva, con la presentación de este convenio ante los Tribunales competentes de la ciudad. Además, podrá LA MUNICIPALIDAD, exigir la entrega de EL LOCAL y/o desocupar y tomar posesión del mismo, requiriendo -en caso de ser necesario- el auxilio de la fuerza pública, u organismo que intervenga en la protección de personas y/o el resguardo de bienes.-------------------

VIGÉSIMO TERCERA: Autonomía de la voluntad: LAS PARTES declaran que la celebración del presente contrato no implica ni genera ningún tipo de relación de subordinación y/o dependencia entre ellas, ni entre los empleados y/o uncionarios de una u otra institución. En consecuencia, LA LOCATARIA es la única y exclusiva responsable de todas las obligaciones laborales, previsionales, de seguridad social y demás que deriven de la relación con sus respectivos empleados.----------

VIGÉSIMO CUARTA: De los sellos: El impuesto de sellos que corresponda al presente contrato será abonado, en partes iguales y entre LA MUNICIPALIDAD y LA LOCATARIA, teniendo en cuenta que LA MUNICIPALIDAD está exento de esos tributos. --------------------------------

VIGÉSIMO QUINTA: Aplicación subsidiaria: Para todos los casos no previstos en este contrato serán de aplicación las prescripciones de la legislación vigente, provincial y local. -------

VIGÉSIMO SEXTA: Domicilios: LAS PARTES constituyen domicilio especial a todos los efectos del presente en las direcciones que se consignan en este contrato y donde se tendrán por válidas todas las notificaciones y comunicaciones que allí se les dirijan. La modificación de tal domicilio especial deberá ser notificada a la otra parte de un modo fehaciente y producirá efectos a partir del quinto (5) día hábil de recibida tal comunicación. Para todos los efectos legales del presente contrato, LAS PARTES acuerdan poner fin a sus controversias agotando en primer término las negociaciones directas. No logrando encontrarse una solución con los medios propuestos en la presente cláusula, procurarán por la vía judicial. Los tribunales competentes serán los Tribunales ordinarios de la ciudad de Concordia, provincia de Entre Ríos. -----------------------

No siendo para más, previa lectura y ratificación del presente, firman LAS PARTES, tres (3) ejemplares de un mismo tenor y al solo efecto, debiendo entregarse dos (2) ejemplares para LA MUNICIPALIDAD y un (1) ejemplar para LA LOCATARIA, en lugar y fecha ya indicada “ut supra”.-----

Dr. ENRIQUE TOMAS CRESTO
Presidente Municipal
Ing. CARLOS HORACIO PASQUET
Secretario de Obras y Servicios Públicos.
___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

DECRETO N° 873/2.016.
Concordia, 12 de agosto de 2016

VISTO, el CONTRATO DE LOCACIÓN DE INMUEBLE celebrado entre la empresa TIGRE IGUAZÚ S.R.L., representada por la Señora CLAUDIA PAMINA DI LAURO y la MUNICIPALIDAD DE CONCORDIA, y,

CONSIDERANDO:

Que mediante el referido CONTRATO DE LOCACIÓN, “LA MUNICIPALIDAD” de Concordia, da en locación; a la firma TIGRE IGUAZÚ S.R.L., CUIT N° 30-56238208-5, representada por la Señora CLAUDIA PAMINA DI LAURO, CUIL N° 27-26569506-5, con domicilio para todos los efectos legales en Avda. San Lorenzo Este N° 171, denominada “LA LOCATARIA”; un (1) local ubicado en la Terminal de Ómnibus de nuestra ciudad, sito en Avenida Intendente Gerardo Yaya N° 74, individualizado como “Ventanilla N° 18”, el que cuenta con una superficie aproximada de SIETE METROS CUADRADOS CON CINCUENTA DECIMETROS CUADRADOS (7,50 m²). Dicho local tendrá como destino exclusivo y excluyente de cualquier otro, que el de tareas de ventas de pasajes, atención al público, información de horarios y destino, en todo lo relacionado con la actividad de transportes de pasajeros, quedando terminantemente prohibido a “LA LOCATARIA” mudar el destino estipulado en el contrato.

Que asimismo las demás consideraciones pactadas entre ambas partes, obran en consecutivas cláusulas, las que se describen en el Anexo que forma parte integrante del presente Decreto.

Que este Departamento Ejecutivo Municipal estima pertinente Tener presente el CONTRATO DE LOCACIÓN DE INMUEBLE, que forma parte integrante del presente Decreto como Anexo.

Que el dictado de la medida se efectúa en uso de las atribuciones conferidas al Ejecutivo Municipal por el Artículo 107°, inciso u) de la Ley N° 10.027 y su modificatoria - Régimen de las Municipalidades de Entre Ríos.

Por ello,

EL PRESIDENTE MUNICIPAL
DECRETA:

ARTICULO 1°.- Téngase presente en todos sus términos el CONTRATO DE LOCACIÓN DE INMUEBLE, celebrado entre la Municipalidad de Concordia, representada por el Señor Presidente Municipal, Dr. ENRIQUE TOMÁS CRESTO, asistido en este acto por el Señor Secretario de Obras y Servicios Públicos, Ingeniero CARLOS HORACIO PASQUET, por una parte y por la otra, la firma TIGRE IGUAZÚ S.R.L., CUIT N° 30-56238208-5, representada por la Señora CLAUDIA PAMINA DI LAURO, CUIL N° 27-26569506-5; que forma parte integrante del presente Decreto como Anexo, conforme a lo expresado en los considerandos precedentes.

ARTICULO 2°.- Dispónese que la Secretaría de Economía y Hacienda, la Contaduría y la Tesorería Municipal, la Unidad Operativa La Terminal, la Dirección de Electrotecnia y Comunicaciones, la Dirección de Estudios y Proyectos y el Departamento de Arquitectura, de la Secretaría de Obras y Servicios Públicos tomen debida nota.

ARTICULO 3°.- Comuníquese, publíquese, dése a la Secretaría de Gobierno, y oportunamente, archívese.

Dr. ENRIQUE TOMAS CRESTO
Presidente Municipal
Ing. CARLOS HORACIO PASQUET
Secretario de Obras y Servicios Públicos.

CONTRATO DE LOCACIÓN DE INMUEBLE

En la ciudad de Concordia, provincial de Entre Ríos a los 13 días del mes de Mayo de 2016, entre la  “MUNICIPALIDAD DE CONCORDIA, C.U.I.T. 30.9990182-9 con domicilio legal en calle MITRE N° 76 de esta ciudad, representada en este acto por su Presidente Municipal, Dr. Enrique Tomás CRESTO, DNI 25.288.016, asistido por el Sr, Secretario de Obras y Servicios Públicos, Ing. Carlos Horacio PASQUET, D.N.I. N° 14.307,809, en adelante denominada “LA MUNICIPALIDAD” por una parte, y por la otra parte “Claudia Pamina DI LAURO, CUIL: 27-26569506-5”, en representación y bajo contrato laboral con la empresa “TIGRE IGUAZU S.R.L. CUIT N° 30-56238208-5”, domiciliada para todos los efectos legales encalle- Av, San Lorenzo Este N° 171 - Concordia Entre Ríos, en adelante “LA LOCATARIA”, y ambas en conjunto denominada “LAS PARTES” convienen en celebrar el presente Contrato de Locación inmobiliaria, de conformidad a las siguientes cláusulas y condiciones, a saber: --------------

PRELIMINAR: LAS PARTES de conformidad expresan lo siguiente: ------------------

A) La denominación “LA MUNICIPALIDAD” comprende el Departamento Ejecutivo Municipal, según sus incumbencias, como a las reparticiones municipales a cargo de lugar objeto del presente contrato -Unidad Operativa La Terminal- actuando de manera conjunta y/o separada.-------------

B) LAS PARTES declaran que quienes las- representan en este acto, tienen la capacidad legal necesaria y las facultades suficientes para suscribir el presente acto, y que no hay impedimento legal – o contractual alguno que les prohíba concluir este Contrato y asumir los derechos y obligaciones en él previsto.----------

PRIMERA: Del inmueble: “LA MUNICIPALIDAD” da en locación y la “LA LOCATARIA” recibe y acepta de plena conformidad, el alquiler de un (1) local, libre de todo ocupante y mobiliario, ubicado en la Terminal de Ómnibus de la ciudad de Concordia, sito en Avenida Intendente Gerardo Yoya Nº 74, individualizado corno “Ventanilla N° 18” y que tiene las siguientes dimensiones:

Superficie siete metros cuadrados con cincuenta centímetros (7,50 m2). Dicho espacio se encuentra en buen estado de conservación, actualmente funcionando por la empresa Tigre Iguazú en la venta de pasajes de transporte y apto para su continuidad, con todos sus vidrios, tablero con disyuntor y llave térmica, herrajes, llaves y demás accesorios. En adelante se denominará “EL LOCAL”.-----------------

SEGUNDA: Del destino de EL LOCAL: EL LOCAL tendrá como destino exclusivo y excluyente de cualquier otro que el de tareas de ventas de pasajes y atención al público, información de horarios y destino, en todo lo relacionado con la actividad de transportes de pasajeros, estando terminantemente prohibido a LA LOCATARIA, mudar el destino estipulado en la presente, ceder, vender, locar y/o sublocar, transferir por cualquier título que fuere, sea en forma parcial o total, transitoria o permanente, gratuita u onerosa del presente contrato, a favor de terceros, así como tampoco, siendo su incumplimiento causal de rescisión del presente contrato, tal como lo establece la cláusula DÉCIMO TERCERA del presente, y exigir la devolución de EL LOCAL por parte de LA MUNICIPALIDAD con el derecho de reclamar daños y perjuicios.-----------------------

TERCERA: Plazo de contratación: El plazo de duración del presente contrato se conviene por veinticuatro (24) meses, el que comenzará a regir a partir del día 1 de Mayo del corriente año hasta el día 30 de Abril del año 2018, pudiendo pactar LAS PARTES, de común acuerdo, la renovación del contrato de locación de EL LOCAL, mediante la firma de un nuevo contrato. No se podrá rescindir  anticipadamente antes de haber cumplido los seis (6) primeros meses de iniciado el éste contrato. Transcurrido dicho plazo, LA LOCATARIA podrá rescindir el contrato, previo pago de una indemnización por rescisión anticipada. Si fuera entre el mes siete (7) y el mes doce (12) la indemnización equivaldría a una vez y media la suma del canon establecido. Posteriormente, ante la rescisión anticipada del presente contrato, la indemnización equivaldrá a la suma por un (1) mes de alquiler. En caso de que cualquiera de LAS PARTES decidiera rescindir el contrato de locación con anterioridad al vencimiento establecido, deberá comunicarlo por medio fehaciente a la otra parte con al menos treinta (30) días de anticipación. Al vencimiento del plazo contractual, LA LOCATARIA deberá restituir EL LOCAL, en las mismas condiciones en la que fue recibida por parte de LA MUNICIPALIDAD a excepción de las mejoras que quedarán a favor de EL LOCAL, sin necesidad de interpelación alguna, caso contrario, dará derecho a LA MUNICIPALIDAD a exigir la devolución del inmueble dado en locación por cualquier vía, inclusive mediante desalojo de LA LOCATARIA, más los daños y perjuicios que de tal conducta derive. En caso de que EL LOCAL se encuentre cerrado, sin uso por un tiempo prudencial de más de 30 días corridos a partir de la toma de posesión de la misma por parte de LA LOCATARIA, podrá LA MUNICIPALIDAD, ingresar al mismo, sin previa autorización judicial, bastando para ello la constatación mencionada en la que se demuestre la falta de uso. En caso de ser imposible su ingreso, sea por traba en la cerradura de EL LOCAL o por otro motivo, LA MUNICIPALIDAD podrá ingresar al mismo, acompañada por oficial público, autoridad policial y/o escribano público, previo inventario de los bienes existentes, todo ello a costa de LA LOCATARIA.----------------

CUARTA: Precio de la locación: El precio de la presente locación se encuentra estipulado en la Ordenanza N° 35.419, Título IV, Capítulo I, Artículo 30°, apartado b), con su modificatoria según Ordenanza N° 35.598/15. El primer año se abonará un monto mensual de PESOS UN MIL CUATROCIENTOS CUARENTA y OCHO ($1448,00). Dicho precio será abonado por LA LOCATARIA, por adelantado, al contado y en dinero efectivo, dentro de los días 01 al 10 de cada mes, aclarándose que el día de vencimiento es el día 01 de cada mes y el período de nueve días posteriores es un plazo de gracia. El pago se deberá realizar en la Tesorería de LA MUNICIPALIDAD, sito en calle Mitre Na 76, planta baja, o donde LA MUNICIPALIDAD indique mediante comunicación fehaciente a LA LOCATARIA. El monto del canon locativo se actualizará anualmente conforme a la Ordenanza Tributaria vigente.-----------------

QUINTA: Del estado· del inmueble y su conservación: LA LOCATARIA recibe al día de la firma del presente contrato, la libre posesión de EL LOCAL, el que se encuentra en buenas condiciones de conservación y aseo, libre de ocupantes y mobiliarios, con su respectivo juego de llaves para su ingreso, las correspondientes instalaciones eléctricas, todo lo que LA LOCATARIA conoce y acepta mediante la firma estampada al pie del presente contrato, y se obliga a mantenerlo y conservarlo en buenas condiciones de conservación y aseo, y a restituirlo al vencimiento del presente contrato, libre de ocupantes y mobiliarios y en las-mismas condiciones en las que fue entregado al momento de ingresar en su toma de posesión, a excepción de las mejoras que quedarán a favor de EL LOCAL. LA LOCATARIA se obliga a efectuar las reparaciones que sean necesarias, ordinarias y simples, y reponer lo faltante, sin perjuicio del desgaste natural causado por el buen uso y el transcurso del tiempo, debiendo realizar las mejoras necesarias para un óptimo estado de EL LOCAL. En caso de que EL LOCAL haya sido entregado completamente pintado, deberá ser devuelto en la misma condición de pintado al momento del vencimiento del presente contrato. La pintura que se deberá utilizar será “látex interiores” para las superficies interiores y “látex exteriores” para las superficies exteriores. La pintura deberá ser de color similar al que tiene EL LOCAL, de buena calidad y de reconocida marca. Ante su incumplimiento de devolución de EL LOCAL en el mismo estado en que fue recibido, dará derecho a LA MUNICIPALIDAD a reclamar los faltantes, daños y perjuicios correspondientes a LA LOCATARIA.-----------

SEXTA: Mantenimiento y Conservación De La Cosa: Está a cargo de LA LOCATARIA el mantenimiento, conservación, reparación y/o reposición de bienes que sean necesarios para el buen estado de uso las instalaciones de EL LOCAL descripto en la cláusula PRIMERA del presente. LA LOCATARIA deberá, mantener el diseño y estética propia de EL LOCAL, su fachada, interior del mismo, tal como lo ha definido o definirá LA MUNICIPALIDAD, bajo pena de dar por rescindido el presente contrato en caso de modificación sin previa autorización por escrito por parte de LA MUNICIPALIDAD, a través de sus órganos competentes en I a materia. ------------------

SÉPTIMA: De las mejoras de EL LOCAL: Todas las mejoras que LA LOCATARIA realice en EL LOCAL, sean estas necesarias y/o útiles, ordinarias, simples y de pequeños mantenimientos, quedarán incorporadas al mismo y serán de propiedad de LA MUNICIPALIDAD una vez extinguida la relación contractual entre LAS PARTES, no pudiendo LA LOCATARIA hacer reclamo alguno sobre las mismas, a menos que LA MUNICIPALIDAD considere que deban ser retiradas. Tratándose de partes fácilmente desmontables, siempre que se mantenga y conserve EL LOCAL tal como se lo estableció en la cláusula SEXTA, podrán ser retiradas por LA LOCATARIA. En caso de que LAS PARTES acuerden el retiro o la destrucción de algo, se pondrá a conocimiento y acuerdo de ambas mediante comunicación fehaciente, antes de recepcionar LA COSA por parte de LA MUNICIPALIDAD.----------------

OCTAVA: De las inspecciones: LA MUNICIPALIDAD, a través de sus áreas técnicas respectivas y/o personal especialmente designado, podrá controlar el cumplimiento de todas las obligaciones que asume LA LOCATARIA. Podrá inspeccionar EL LOCAL las veces que considere necesario, en horarios prudentes a fin de constatar el estado del mismo, su conservación y aseo, las reparaciones realizadas. LA LOCATARIA no podrá negarse en ningún momento bajo ningún tipo de fundamento, respecto de tales inspecciones por parte del personal municipal designado a realizar el control.-----

NOVENA: Cumplimiento de la normativa vigente: LA LOCATARIA deberá tomar la debida diligencia y cumplir efectivamente la normativa vigente nacional, provincial y local, específicamente en materia de seguridad, transporte y comercio. Además, LA LOCATARIA se compromete a cumplir con lo dispuesto porta Ordenanza N° 32.692 -Código de Ordenamiento Urbano-, el Código Tributario Municipal vigente, la Ordenanza tributaria municipal vigente, la Ordenanza N° 17.303 -Código de Edificación-, todo lo que presta conformidad y de estricto cumplimiento mediante la firma estampada al pie. Las exigencias requeridas, por las autoridades nacionales, provinciales y/o municipales que LA LOCATARIA declara conocer, deberán ser cumplidas bajo apercibimiento de que, ante una conducta contraria, será considerada causal de rescisión inmediata por parte de LA MUNICIPALIDAD, sin necesidad de interpelación alguna acerca del incumplimiento, actuando de pleno derecho, ante la sola detección de su producción, pudiendo por consiguiente requerir la devolución del predio en un plazo perentorio de treinta (30) días corridos de notificada la decisión de solicitar la devolución de EL LOCAL-----------------

DÉCIMA: De los servicios, impuestos, tasas: Son a cargo de LA LOCATARIA los gastos correspondientes a impuestos nacionales y/o provinciales, tasas municipales, derivados del presente convenio, además de todos los servicios que LA LOCATARIA use tales como gas, servicios sanitarios, energía eléctrica, telefonía fija y/o celular, televisión por cable, y cualquier otro servicio, incluyendo los gastos para sus correspondientes instalaciones, conexiones, reconexiones, multas, etcétera, que derive del normal cumplimiento del presente contrato y/o que se relacionen con la actividad de LA LOCATARIA, debiendo entregar a LA MUNICIPALIDAD -en su caso y a elección y requerimiento de esta- los originales de facturas abonadas y/o certificado libre deuda de cada uno de los correspondientes servicios al momento de restituir EL LOCAL.--------------

DÉCIMO PRIMERA: De los seguros: LA LOCATARIA se compromete a asegurar con íntegra cobertura contra incendios, destrucción parcial y/o total a EL LOCAL, y cualquier accidente laboral a empleados de LA LOCATARIA mediante seguro por accidentes de riesgo de trabajo –A.R.T-, el que permanecerá vigente hasta la finalización del presente contrato y la posterior devolución de la tenencia de EL LOCAL a favor de LA MUNICIPALIDAD. Dicho seguro deberá ser contratado por LA  LOCATARIA a su entero costo y cargo y endosado a favor de LA MUNICIPALIDAD, en un plazo no mayor a veinte (20) días corridos a partir de la suscripción del presente. Tal cobertura deberá ser acreditada mediante la adjunción de original y/o copia de los respectivos certificados de seguros, los que serán solicitados por LA MUNICIPALIDAD en el momento que considere oportuno, no pudiendo dar inicio a ninguna actividad y ante su incumplimiento derivará en causal de rescisión del presente. --------------------

DÉCIMO SEGUNDA: Derechos y Deberes de LAS PARTES: Son derechos y deberes de LAS PARTES los siguientes: -------

LA LOCATARIA se obliga a:--------

a. Mantener y cuidar EL LOCAL, en su caso, realizar las mejoras que le corresponda, conforme lo determinado en las cláusulas SEXTA y SÉPTIMA del presente, para que cumpla con el destino pactado, arbitrando todos los medios a su alcance para el correcto uso y conservación hasta la devolución del mismo a LA MUNICIPALIDAD.--------

b. Denunciar a LA MUNICIPALIDAD a la Autoridad Policial competente, dentro de las cuarenta y ocho (48) horas, cualquier perturbación que sufriere en el ejercicio de sus derechos como locatario de EL LOCAL, a fin de que se tome en forma directa e inmediata intervención sobre el mismo.------- c. Requerir a LA MUNICIPALIDAD autorización previa para efectuar cualquier modificación de significativa magnitud. Se entiende por la misma una modificación que supere un cincuenta por ciento (50%) de su condición originaria. Además informar de las obras que fuera a realizar, cumpliendo con la normativa vigente en materia de construcción, diseño y/o estética de EL LOCAL  y La Terminal de Ómnibus.-----------

d. Abonar mensualmente el canon establecido en la cláusula CUARTA, además de los servicios que contrate para EL LOCAL, presentando los originales de facturas abonadas y/o certificado libre deuda de cada uno de los correspondientes servicios a LA MUNICIPALIDAD - en caso de que lo solicite- al momento de restituir EL LOCAL----------------------

e. Impedir cualquier tipo de ingreso o tenencia de materiales, sustancias y/o artículos peligrosos, inflamables y/o prohibidos. Depositar y/o almacenar productos que por su peligrosidad o sus características especiales pueden poner la unidad en peligro.--------------

f. Garantizar que LA MUNICIPALIDAD o las personas debidamente autorizadas inspeccionen el estado de conservación y/o ocupación del inmueble y el cumplimiento de las obligaciones contractuales. ------------------

g. Realizar las reparaciones y/o mejoras necesarias, ordinarias, simples y de pequeños mantenimientos que se requiere en EL LOCAL, para mejor conservación y mantenimiento del mismo, reparando y reponiendo repuestos de buena calidad y con mano de obra especializada, si se requiere.-------------

h. Impedir todo tipo de acto y/o hecho que pudiera causar perjuicios y/o molestias a LA MUNICIPALIDAD y/o los demás locatarios contiguos a EL LOCAL----------

i. Restituir EL LOCAL cumplido el plazo pactado en la cláusula TERCERA en las mismas condiciones en la que fue entregado, salvo los deterioros propios del paso del tiempo, pintado y con las mejoras que se hayan realizado, libre de ocupantes y/o intrusos.----------

j. Cumplir -bajo pena de tenerlo por rescindido al presente contrato- con todo lo dispuesto en cada una de las cláusulas redactadas en el presente, además de lo dispuesto por las leyes nacionales, provinciales y/o municipales en vigencia.--------

LA MUNICIPALIDAD se obliga a: -------------------

a. No interrumpir el normal cumplimiento del presente contrato, de manera pacífica y sin intervenciones que las que nacieran del presente y de sus atribuciones como propietario.

b. A poner toda diligencia que permita el ingreso efectivo en el uso de EL LOCAL por LA LOCATARIA una vez firmado este contrato.------

c. Notificar fehacientemente a LA LOCATARIA la rescisión del presente, por el motivo que fuere, con un plazo de hasta sesenta (60) días corridos de antelación, para la correspondiente desocupación de. EL LOCAL dado en locación.-

d. Permitir a LA LOCATARIA, una vez extinguido el presente contrato, por la causal que fuere, y no habiendo renovación del mismo el retiro y/o desarme del equipamiento, herramientas, insumos, bienes muebles y construcciones metálicas fácilmente desmontables que tenga o se haya incorporado en EL LOCAL.-----------

DÉSIMO TERCERA: De las prohibiciones: Le está expresamente prohibido a LA LOCATARIA: a. Mudar el destino del presente convenio a otras formas que las establecidas y permitidas en el presente contrato y/o contraria a las leyes, a la moral y/o las buenas costumbres. -------------

b. Subarrendar total o parcialmente y/o transferir el presente contrato sin autorización de LA MUNICIPALIDAD. -----------------

c. Ceder en forma total o parcial, ni en forma temporal, por cualquier título que sea, el uso y goce de EL LOCAL. ----------------

d. Ingreso o tenencia de materiales, sustancias y/o artículos peligrosos y/o depositar y/o almacenar productos que por su peligrosidad y/o sus características especiales pueden poner la unidad en peligro de incendio, derrumbe, explosión, deterioro que afecte a gran parte de EL LOCAL.---------------

e. Utilizar maquinarias, grúas y/o elementos no permitidos por la regulación vigente dispuesta en la cláusula SEXTA. ----------

f. introducir cualquier mejora, instalación, construcción que modifique en más de un cincuenta por ciento (50%) de las construcciones existentes, sin conformidad expresa de LA MUNICIPALIDAD, ----

g. Locar verbalmente EL LOCAL puesto en alquiler, Esta enumeración es solo enunciativa; podrán agregarse prohibiciones por vía de notificación fehaciente.-----

DÉCIMO CUARTA: De las reparaciones: Son a cargo de LA MUNICIPALIDAD los deterioros producidos por la calidad propia de EL LOCAL y de vicios que el mismo posee en sus cañerías de gas, agua, instalaciones eléctricas, además de los daños producidos por culpa de LA MUNICIPALIDAD y/o de sus dependientes.

Son a cargo de LA LOCATARIA los gastos ordinarios por reparaciones necesarias, ordinarias y simples, de pequeños mantenimientos sea en la pintura, revoques, roturas de vidrios, ventanas, conexiones eléctricas, focos, clavaduras en las paredes, aberturas para colocación de aire acondicionado, ventilador de techo, reparación de algunas cerámicas de piso y/o azulejos de EL LOCAL.

Deberá hacerla con casas comerciales y/o personas de reconocida capacidad y trayectoria que garanticen un buen trabajo, Todos los arreglos que se introduzcan quedarán en beneficio de EL LOCAL, no pudiendo reclamarse ningún tipo de indemnización o compensación. Las refacciones se harán con casas comerciales y/o personas de reconocida capacidad de realización que garanticen un buen trabajo y precios accesibles. Para el caso de reparaciones que excedan el valor del precio del alquiler se exigirá la previa conformidad por parte de LA MUNICIPALIDAD.----------

DÉCIMO QUINTA: De la prohibición de locación verbal: LAS PARTES declaran y convienen hacia adelante, como condición indispensable de esta locación, que no hay ni habrá locación verbal, tácita o sin la redacción de un contrato por escrito, Por lo que, vencido el plazo del contrato, venciendo el último día a la medianoche, La obligación por parte de LA LOCATARIA de restituir EL LOCAL dado en locación a LA LOCADORA es automática, definitiva, irrevocable, al momento de su vencimiento y no admite ningún tipo de demora o prórroga de ninguna especie.

Queda perfectamente aclarado que la permanencia de LA LOCATARIA en EL LOCAL, después de vencido el contrato, en ningún caso conformará tácita reconducción del presente contrato, aun cuando fuera a voluntad de LA MUNICIPALIDAD respecto de su permanencia, pudiendo esta exigir en cualquier momento la restitución del mismo.------------------------

DÉCIMO SEXTA: Incumplimiento contractual-Mora: La mora en el cumplimiento de las obligaciones asumidas por LAS PARTES con causa en el contrato -su cumplimiento incompleto o defectuoso- se producirá si la Parte incumplidora persistiere en su incumplimiento -o en el cumplimiento incompleto o defectuoso- luego de transcurridos diez (10) días corridos y contados desde la recepción de la interpelación fehaciente exigiendo su cumplimiento por la otra Parte; y dará derecho a la Parte cumplidora, a exigir a la Parte incumplidora el cumplimiento del contrato, con más una penalidad por cada día de retraso en la devolución de LA COSA -equivalente en pesos- a diez (10) litros de nafta súper tomados de la empresa YPF S.A. al día de la fecha-, los que serán acumulables hasta la efectiva entrega; y/o a rescindir el presente convenio, con más la exigencia de compensación -a la Parte incumplidora- de los daños y perjuicios que el cumplimiento total, o el cumplimiento incompleto o defectuoso, le hubiere ocasionado por la otra parte. --------------------

DÉCIMO SÉPTIMA: De las penalidades: Los incumplimientos por parte de LA LOCATARIA serán sancionados de la siguiente manera a saber: ----------------------

a) La mora en el cumplimiento mensual del pago de alquiler, será automática en caso de atraso sin necesidad de previa interpelación y, devengará intereses moratorios tal como lo establece el Decreto N° 098/2010 y/o normativa actualizada. LA MUNICIPALIDAD tendrá la facultad de aceptar o no aceptar el canon locativo, sino se han abonado los intereses correspondientes.-----------------

b) Para los casos de falta de pago de luz y otros servicios contratados por LA LOCATARIA, y/u otra situación contraria a lo acordado por el presente, LA MUNICIPALIDAD solicitará a LA LOCATARIA previamente su cumplimiento efectivo, en un plazo máximo de cinco (5) días, con la correspondiente exhibición del libre deuda del servicio adeudado, caso contrario LA MUNICIPALIDAD tendrá derecho a solicitar el inmediato desalojo o incrementar el monto mensual del alquiler hasta un máximo de cincuenta por ciento (50%). -------------------

c) Para el caso de la no restitución del inmueble a LA MUNICIPALIDAD según las distintas causales establecidas en el presente contrato, se estipula una multa - equivalente en pesos- al pago de diez (10) litros de nafta súper por cada día de retraso en la restitución de EL LOCAL, el que seguirá devengándose hasta que se logre la efectiva entrega de EL LOCAL o toma de posesión por parte de LA MUNICIPALIDAD, además de los daños y perjuicios que pudieren derivar.--------

DÉCIMO OCTAVA: RESPONSABILIDAD DERIVADA DE DAÑOS, INCENDIO, DESTRUCCIÓN DE LA COSA: En caso de daños materiales y/o físicos hacia alguna/s persona/s, incendio y/o destrucción total o parcial de EL LOCAL, mientras dure el presente convenio y hasta tanto LA MUNICIPALIDAD no tome posesión de la misma, LA LOCATARIA será responsable de los daños y perjuicios causados por su culpa y la culpa de quiénes estuvieren a su cargo, trabajando y/o custodiando EL LOCAL. Se hace responsable además, de todos los daños que se cause a personas y/o bienes por cualquier siniestro que se produzca en EL LOCAL. Asimismo, exonera mediante la firma del presente a LA MUNIPALIDAD por los daños y perjuicios que le ocasionaren a LA LOCATARIA, en su persona y/o en los bienes de su pertenencia y/o de las personas que estén a su cargo, como consecuencia de roturas, incendios, cortocircuitos o cualquier otro tipo de siniestro. Asimismo, exonera mediante la firma del presente a LA MUNICIPALIDAD de cualquier reclamo, demanda, sanción, proceso judicial, multa, costos judiciales, honorarios y/o cualquier otro concepto y que provengan de la actividad que desarrollará LA LOCATARIA en el presente contrato. La presente cláusula es puesta a consideración de LAS PARTES, las que aceptan que así sea. ---------------------------

DÉCIMO NOVENA: Ejecución de las sanciones: Para todas las penalidades establecidas en la cláusula DECIMO SÉPTIMA, LAS PARTES pactan la vía ejecutiva para su cobro con la sola presentación de este contrato y certificación notarial de los daños e incumplimientos en que incurrió LA LOCATARIA.------------

VIGÉSIMO: Rescisión del contrato: El presente contrato podrá rescindirse por las causales mencionadas en las cláusulas anteriores, además de las siguientes cláusulas, a saber: ----

a) Por el incumplimiento del presente contrato respecto de las obligaciones pactadas, luego de exigirse su cumplimiento en un plazo de diez (10) días corridos y por medio fehaciente, con la posibilidad de la reclamación de daños y perjuicios, si correspondiere.-------------

b) Por la necesidad de que el Estado Nacional, Provincial y/o LA MUNICIPALIDAD, a través de sus organismos competentes necesiten utilizar el espacio dado en locación para otros destinos, el que se efectivizará la rescisión una vez que LA LOCATARIA consiga otro predio hacia donde retirarse. Tal traslado deberá realizarse dentro de los treinta (30) días corridos desde que se puso en conocimiento a la otra parte del deseo de rescindir el presente contrato.---------

c) Por vencimiento del plazo establecido en la cláusula TERCERA del presente.-----------

d) Por abandono de EL LOCAL. Hasta tanto LA MUNICIPALIDAD tome nuevamente posesión de LA COSA, LA LOCAT ARIA será el único responsable de los daños ocurridos.---------

e) Por destrucción total de EL LOCAL, que hace imposible su cumplimiento, con los baños y perjuicios que pudieren derivar de la misma, salvo los ocurridos por casó fortuito o fuerza mayor o por culpa de un tercero por el cual LA LOCATARIA no deberá responder ante LA MUNICIPALIDAD.—-------------

VIGÉSIMO PRIMERA: Extinción Del Contrato: El presente contrato se extinguirá por el cumplimiento del tiempo establecido en el presente o por alguna de las causales de rescisión del mismo, o por acuerdo de LAS PARTES de poner fin al mismo. Hasta tanto no sea puesto EL LOCAL en posesión de LA MUNICIPALIDAD, -mediante acta de devolución- LA LOCATARIA no cesa en sus obligaciones y/o responsabilidades derivadas de cualquier hecho dañoso, siendo a su cargo todo acontecimiento descripto en la cláusula DÉCIMO OCTAVA. Una vez tomada la posesión de EL LOCAL por parte de LA MUNICIPALIDAD, corren por cuenta de esta todas las obligaciones derivadas de EL LOCAL y su funcionalidad, salvo aquellas obligaciones que nacieren con posterioridad pero por causas derivadas del presente contrato, las que estarán a cargo de LA LOCATARIA, pudiendo LA MUNICIPALIDAD perseguir, por cualquier vía que corresponda, su efectivo cumplimiento.-------

VIGÉSIMO SEGUNDA: Mora en la devolución de EL LOCAL: Extinguido el presente convenio, LA LOCATARIA deberá poner EL LOCAL a disposición de LA MUNICIPALIDAD, en un plazo no mayor a veinte (20) días corridos, posteriores, libre de ocupantes y mobiliarios, tan solo con las mejoras descriptas en la cláusula SÉPTIMA, permitiéndose el retiro y/o desarme del equipamiento desmontable, herramientas, insumos, bienes muebles y construcciones metálicas fácilmente desmontables que tenga o se haya incorporado en EL LOCAL. En caso de incumplimiento de la presente cláusula se establecerá una penalidad por cada día de retraso en la devolución de EL LOCAL -equivalente en pesos- a diez (10) litros de nafta súper, acumulables hasta la efectiva entrega. LA MUNICIPALIDAD podrá hacer exigible tal penalidad por vía ejecutiva, con la presentación de este convenio ante los Tribunales competentes de la ciudad.

Además, podrá LA MUNICIPALIDAD, exigir la entrega de EL LOCAL y/o desocupar y tomar posesión del mismo, requiriendo -en caso de ser necesario- el auxilio de la fuerza pública, u organismo que intervenga en la protección de personas y/o el resguardo de bienes. ----------

VIGÉSIMO TERCERA: Autonomía de la voluntad: LAS PARTES declaran que la celebración del presente contrato no implica ni genera ningún tipo de relación de subordinación y/o dependencia entre ellas, ni entre los empleados y/o funcionarios de una u otra institución. En consecuencia, LA LOCATARIA es la única y exclusiva responsable de todas las obligaciones laborales, previsionales, de seguridad social y demás que deriven de la relación con sus respectivos empleados.----------

VIGÉSIMO CUARTA: De los sellos: El impuesto de sellos que corresponda al presente contrato será abonado, en partes iguales y entre LA MUNICIPALIDAD Y LA LOCATARIA, teniendo en cuenta que LA MUNICIPALIDAD está exento de esos tributos. --------------

VIGÉSIMO QUINTA: Aplicación subsidiaria: Para todos los casos no previstos en este contrato serán de aplicación las prescripciones de la legislación vigente, provincial y local. -------

VIGÉSIMO SEXTA: Domicilios: LAS PARTES constituyen domicilio especial a todos los efectos del presente en las direcciones que se consignan en este contrato y donde se tendrán por válidas todas las notificaciones y comunicaciones que allí se les dirijan. La modificación de tal domicilio especial deberá ser notificada a la otra parte de un modo fehaciente y producirá efectos a partir del quinto (5) día hábil de recibida tal comunicación. Para todos los efectos legales del presente contrato, LAS PARTES acuerdan poner fin a sus controversias agotando en primer término las negociaciones directas. No logrando encontrarse una solución con los medios propuestos en la presente cláusula, procurarán por la vía judicial. Los tribunales competentes serán los Tribunales ordinarios de la ciudad de Concordia, provincia de Entre Ríos.-------------------

No siendo para más, previa lectura y ratificación del presente, firman LAS PARTES, tres (3) ejemplares de un mismo tenor y al solo efecto, debiendo entregarse dos (2) ejemplares para LA MUNICIPALIDAD Y un (1) ejemplar para LA LOCATARIA, en lugar y fecha ya indicada “ut supra”.-----

Dr. ENRIQUE TOMAS CRESTO
Presidente Municipal
Ing. CARLOS HORACIO PASQUET
Secretario de Obras y Servicios Públicos.