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Los siguientes Decretos conforman el presente Boletín Oficial Municipal:
Decretos: 857/2.016, 861/2.016, 862/2.016, 863/2.016, 864/2.016, 865/2.016, 866/2.016, 867/2.016 y 868/2.016.-
DECRETO N° 857/2.016
Concordia, 10 de agosto de 2016
VISTO:
El Decreto Nº 660/2016, y:
CONSIDERANDO:
Que en el artículo 2º del citado Decreto se designa el cargo de la Unidad de Gestión Administrativa de la Secretaría de Gobierno, dependiente de la Coordinación Legal y Administrativa al agente de planta permanente Ezequiel Javier Martínez.
Que es intención de esta Gestión de Gobierno acompañar las políticas necesarias para mejorar la situación de sus agentes.
Que el dictado de la presente medida se efectúa en uso de las atribuciones conferidas al Departamento Ejecutivo Municipal por el Artículo 107° incisos b), h) y u), de la Ley 10027, y su modificatoria Ley N° 10082 -Régimen de las Municipalidades de Entre Ríos-.
Por ello:
EL DEPARTAMENTO EJECUTIVO MUNICIPAL
DECRETA
ARTICULO 1°.- Determinase que se liquiden los haberes del agente Ezequiel Javier Martínez, Legajo Nº 4840, DNI 22.660.317, como Director Político, a partir del 01/07/2016 y mientras dure la designación efectuada mediante Decreto Nº 660/2016.
ARTICULO 2°.- Comuníquese, regístrese, archívese.
Cr. NORBERTO MARTIN SANTANA
Secretario de Gobierno
a/c Dpto. Ejecutivo Municipal
Ing. CARLOS HORACIO PASQUET
Secretario de Obras y Servicios Públicos
a/c Secretaria de Gobierno.
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DECRETO N° 861/2016
Concordia, 11 de agosto de 2016
VISTO que en el día de la fecha en horas de la mañana ha regresado a la ciudad el Señor Secretario de Economía y Hacienda, Cr. Álvaro Enrique Sierra y
CONSIDERANDO:
Que corresponde reintegrar a sus funciones a partir de la fecha al mismo.
Que el dictado de la medida se efectúa en uso de las atribuciones conferidas al Departamento Ejecutivo Municipal por el Artículo 104º, de la Ley Nº 10 027 y su modificatoria – Régimen de las Municipalidades de Entre Ríos
Por ello
EL PRESIDENTE MUNICIPAL
DECRETA
ARTICULO 1°.- Reintégrase a sus funciones al Señor Secretario de Economía y Hacienda Cr. Álvaro Enrique Sierra a partir del día de la fecha y en horas de la mañana, asimismo se le asigna la atención de la Secretaria de Gobierno, hasta tanto se reintegre a sus funciones al Titular de la misma, de acuerdo a lo expresado precedentemente.
ARTICULO 2°.- Comuníquese, publíquese, regístrese y archívese.
Cr. NORBERTO MARTIN SANTANA
Secretario de Gobierno
a/c Dpto. Ejecutivo Municipal
Ing. CARLOS HORACIO PASQUET
Secretario de Obras y Servicios Públicos
a/c Secretaria de Gobierno
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DECRETO Nº 862/2.016
Concordia, 11 de agosto de 2016
VISTO, la necesidad de asignar una Caja Menor o Fondo Fijo a la Dirección de Administración y Despacho de la Secretaria de Obras y Servicios Públicos y,
CONSIDERANDO:
Que este Departamento Ejecutivo Municipal considera que en virtud de las tareas que le fueron asignadas a la Dirección, de Administración y Despacho de la Secretaria de Obras y Servicios Públicos, resulta pertinente y atinado otorgar un Fondo Fijo, de PESOS CINCO MIL ($ 5.000,00).
Que se designa como responsable de la rendición de los gastos a la Cra. María Lorena Calza, DNI Nº 28.109.899, Directora de Administración y Despacho de la Secretaria de Obras y Servicios Públicos.
Que la presente norma se dicta a los fines de alcanzar plenamente los objetivos delineados por esta Gestión de Gobierno.
Que la Secretaría de Economía y Hacienda ha tomado intervención de su competencia.
Que el dictado de la presente medida se efectúa en uso de las atribuciones conferidas al Departamento Ejecutivo Municipal por el Artículo 107º, Inciso u) de la Ley 10.027 - Régimen de las Municipalidades de Entre Ríos.
Por ello,
EL PRESIDENTE MUNICIPAL
DECRETA:
ARTICULO 1º.- Dispónese la asignación y habilitación para gastos menores o fondo fijo a la Dirección, de Administración y Despacho de la Secretaria de Obras y Servicios Públicos, PESOS CINCO MIL ($ 5.000,00) y Designase responsable de la misma al Cra. María Lorena Calza, DNI Nº 28.109.899, reglamentadas con las disposiciones del Decreto Nº 29.708/97, como asimismo a los controles que al efecto realice la Contaduría Municipal.
ARTICULO 2°.- Las rendiciones respectivas estarán sujetas a las disposiciones vigentes en la materia como asimismo a los controles efectuados por la Contaduría Municipal.
ARTICULO 3°.- Facultase a la Contaduría Municipal a realizar los trámites pertinentes para el cumplimiento de lo establecido en el presente Decreto.
ARTICULO 4°.- Comuníquese, publíquese, archívese, dese a la Secretaría de Gobierno.
Cr. NORBERTO MARTIN SANTANA
Secretario de Gobierno
a/c Dpto. Ejecutivo Municipal
Cr. ARLAVO ENRIQUE SIERRA
Secretario de Economía y Hacienda
Ing. CARLOS HORACIO PASQUET
Secretario de Obras y Servicios Públicos
a/c Secretaria de Gobierno.
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DECRETO N° 863/2.016.
Concordia, 12 de agosto de 2016
VISTO que se ha reintegrado a sus funciones, el Señor Presidente Municipal, Dr. ENRIQUE TOMAS CRESTO, en el día de la fecha en horas de la tarde y,
CONSIDERANDO:
Que se encontraba a cargo de la Presidencia del Departamento Ejecutivo Municipal, el Señor Secretario de Gobierno, Cr. NORBERTO MARTIN SANTANA.
Que en consecuencia corresponde proceder a dictar la presente disposición.
Que el dictado de la presente medida se efectué en uso de las atribuciones conferidas al Departamento Ejecutivo Municipal por el Artículo 107°, incisos b), h), ñ), q) de la Ley N° 10.027, modificada a través de la Ley N° 10.082 -Régimen de las Municipalidades de la Provincia de Entre Ríos.
Por ello.
EL PRESIDENTE MUNICIPAL
DECRETA:
ARTICULO 1°.- Pónese en posesión de su cargo, al Señor Presidente Municipal, Dr. ENRIQUE TOMAS CRESTO, a partir del día de la fecha yen horas de la tarde.
ARTICULO 2°.- Reintégrese a sus funciones y cargo, al Señor Secretario de Gobierno, Cr. NORBERTO MARTIN SANTANA, a partir del día de la fecha y en horas de la tarde.
ARTICULO 3°.- Comuníquese, publíquese, regístrese y oportunamente archívese.-
Cr. NORBERTO MARTIN SANTANA
Secretario de Gobierno
a/c Dpto. Ejecutivo Municipal
Cr. ARLAVO ENRIQUE SIERRA
Secretario de Economía y Hacienda.
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DECRETO Nº 864/2.016
Concordia, 12 de agosto de 2016
VISTO lo solicitado por el Juez de Faltas Nº 1, Dra. MARIA VALERIA ARMANAZQUI, obrante a fojas 1 del Expediente interno Nº 57 “j”/16, y
CONSIDERANDO:
Que dichos gastos fueron efectuados por la mencionada Juez de Faltas y corresponden a erogaciones efectuadas con fondos de la habilitación de Caja Menor, obrando los comprobantes respectivos en el presente expediente.
Que la Dirección de Presupuesto informa las Partidas en las Preventiva Nº 4620/16.
Que la Secretaria de Economía y Hacienda autoriza dicha Preventiva.
Que la Contaduría Municipal ha tomado la intervención de su competencia y observando.
Que la mencionada Juez de Faltas Nº 1 informa al respecto de lo observado por Contaduría, solicitando que se considere el presente trámite como caso de excepción.
Que es decisión del Departamento Ejecutivo reconocer y aprobar el presente gasto como excepción.
Que el dictado de la medida se efectúa en uso de las atribuciones conferidas al Ejecutivo Municipal por el articulo 107º), inciso ñ), q) y u) de la Ley 10027, Régimen de las Municipalidades de Entre Ríos.
Por ello
EL PRESIDENTE MUNICIPAL
DECRETA
ARTICULO 1º.- Apruébese los gastos menores realizados con fondos de la habilitación de la Caja Menor del Juzgado de Faltas N º 1, por la suma de pesos ochocientos cincuenta y cuatro con cero ocho/00 ($ 854,08), debiendo reintegrarse dicho importe a la responsable de la misma, Dra. MARIA VALERIA ARMANAZQUI, conforme a lo solicitado a Fs.1 y 11 del Expediente interno Nº 57 “J”/16, como excepción al Decreto 29708.
ARTICULO 2º.- Impútese el gasto aprobado en el Articulo 1ro. En la siguiente partida:
0.1.90.01.01.02.20.05 Juzgado de Faltas $ 13,56
0.1.90.01.01.02.20.11 Juzgado de Faltas $ 691,52
0.1.90.01.01.02.21.04 Juzgado de Faltas $ 99,00
0.1.90.01.01.02.21.08 Juzgado de Faltas $ 50,00
ARTICULO 3º.- Girar a Contaduría y tesorería a sus efectos.
Dr. ENRIQUE TOMAS CRESTO
Presidente Municipal
Cr. ALVARO ENRIQUE SIERRA
Secretario de Economía y Hacienda.
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DECRETO N° 865/2.016
Concordia, 12 de agosto de 2016
VISTO que la partida 0.4.90.01.03.04.34.02 Gobierno del Presupuesto General de la Administración Pública Municipal del Ejercicio Económico 2.016 no cuenta con saldo suficiente para atender distintas erogaciones y,
CONSIDERANDO:
Que a fin de dar solución a la situación descripta, la Dirección de Presupuesto ha aconsejado transferir de otra partida a los fines de efectuar el refuerzo de la partida a la que se hace mención en el Visto.
Que la Secretaria de Economía y Hacienda ha tomado la intervención de su competencia.
Que el dictado de la presente medida se efectúa en uso de las atribuciones conferidas al Departamento Ejecutivo Municipal por los Artículos 107° incisos q) y u) y 155° de la Ley 10.027- Régimen de las Municipalidades de Entre Ríos.
Por ello,
EL PRESIDENTE MUNICIPAL
DECRETA:
ARTICULO 1°.- Dispónese la transferencia de la partida 0.4.20.01.03.05.44.01 Desarrollo Humano en la suma de Pesos Cinco Millones ($ 5.000.000) a la partida 0.4.90.01.03.04.34.02 Gobierno del Presupuesto General de la Administración Pública Municipal correspondiente al ejercicio económico 2.016, de acuerdo a lo expresado en el considerando precedente.
ARTICULO 2º.- Comuníquese, por medio de la Secretaria de Economía y Hacienda al Honorable Concejo Deliberante.
ARTICULO 3°.- Comuníquese, publíquese, regístrese y archívese.-
Dr. ENRIQUE TOMAS CRESTO
Presidente Municipal
Cr. ARLAVO ENRIQUE SIERRA
Secretario de Economía y Hacienda.
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DECRETO N° 866/2.016
Concordia, 12 de agosto de 2016
VISTO que se este año el Ballet Folclórico “Alas de mi Patria” cumplió 25 años de vida artística y,
CONSIDERANDO:
Que esta agrupación de danzas folclórica nace un 22 de julio de 1991 bajo la dirección de los Profesores Carlos Daniel Alberto Bogado y Juliana Oyarbide en el Barrio Benito legerén.
Que con el impulso de sus Directores y el apoyo de padres ha logrado desarrollar una Escuela con distintos niveles de educación folclórica, siendo el nivel inicial denominada “Plumitas”, para seguirle con los bailarines en edad infanto juvenil “Alitas” los que luego de perfeccionarse y adquirir técnica y vestuario moderno pasarán a integrar el “Ballet Folclórico”.
Que su primera misión, en cada escenario que se presenta es la de difundir la música y la danza del litoral que puede ser tanto en modo tradicional como en estilizado.
Que en su prolífica vida artística se ha presentado no solo en todos los Barrios y Plazas de nuestra Ciudad sino que también han participado de escenarios nacionales entre los que se destacan, el Festival Preconsquín, Fiesta Nacional del Chivo - Tucumán- Fiesta de las Escuelas Primarias en Salta Capital, Fiesta Nacional de la Frutilla, Fiesta de la Redota. Como así también en países limítrofes como Brasil y Uruguayo los festejos en homenaje a Pablo Neruda en Isla Negra y Parral-Chile-.
Que los festejos en virtud de sus 25 años de creación tendrán lugar los días 13, 14 y 15 de agosto con participación de Agrupaciones Folclóricas de numerosas Provincias.
Que este Departamento Ejecutivo considera procedente declarar de interés municipal estos Festejos, en virtud de los motivos invocados.
Que la presente medida se dicta en conformidad de las atribuciones conferidas al Departamento Ejecutivo Municipal por el Articulo 107º, inciso u) de la ley 10.027 y su modificatoria - Régimen de la Municipalidades de Entre Ríos -.
Por ello,
EL PRESIDENTE MUNICIPAL
DECRETA
ARTICULO 1°.- Declárase de Interés Municipal y Cultural los festejos en conmemoración de los 25 años de vida artística del BALLET FOLCLORICO “ALAS DE MI PATRIA” que se desarrollarán los días 13, 14 y 15 de agosto en nuestra Ciudad.
ARTÍCULO 2º.- Comuníquese, publíquese, regístrese y archívese.-
Dr. ENRIQUE TOMAS CRESTO
Presidente Municipal
LUIS ENRIQUE SANTANA
Secretario de Comunicación y Desarrollo Cultural.
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DECRETO N° 867/2.016
Concordia, 12 de agosto de 2016
VISTO, el CONTRATO DE LOCACIÓN DE INMUEBLE celebrado entre la empresa DERUDQER HNOS. S.R.L., representada por el Señor CLAUDIO MARCELO PEREYRA y la MUNICIPALIDAD DE CONCORDIA, y,
CONSIDERANDO:
Que mediante el referido CONTRATO DE LOCACIÓN, “LA MUNICIPALIDAD” de Concordia, da en locación; a la firma DERUDDER HNOS. S.R.L., CUIT N° 30-61133884-4, con domicilio para todos los efectos legales en calle San Martín N° 1134 de la ciudad de Colón, Provincia de Entre Ríos, representada por el Señor CLAUDIO MARCELO PEREYRA, DNI N° 20.500.582, denominada “LA LOCATARIA”; un (1) local ubicado en la Terminal de Ómnibus de nuestra ciudad, sito en Avenida Intendente Gerardo Yaya N° 74, individualizado como “Ventanilla N° 1 y 2”, el que cuenta con una superficie aproximada de NUEVE METROS CUADRADOS (9,00 m2). Dicho local tendrá como destino exclusivo y excluyente de cualquier otro, que el de tareas de ventas de pasajes, atención al público, información de horarios y destino, en todo lo relacionado con la actividad de transportes de pasajeros, quedando terminantemente prohibido a “LA LOCATARIA” mudar el destino estipulado en el contrato.
Que asimismo las demás consideraciones pactadas entre ambas partes, obran en consecutivas cláusulas, las que se describen en el Anexo que forma parte integrante del presente Decreto.
Que este Departamento Ejecutivo Municipal estima pertinente Tener presente el CONTRATO DE LOCACIÓN DE INMUEBLE, que forma parte integrante del presente Decreto como Anexo.
Que el dictado de la medida se efectúa en uso de las atribuciones conferidas al Ejecutivo Municipal por el Artículo 107°, inciso u) de la ley N° 10.027 y su modificatoria- Régimen de las Municipalidades de Entre Ríos.
Por ello,
EL PRESIDENTE MUNICIPAL
DECRETA:
ARTICULO 1°.- Téngase presente en todos sus términos el CONTRATO DE LOCACIÓN DE INMUEBLE, celebrado entre la Municipalidad de Concordia, representada por el Señor Presidente Municipal, Dr. ENRIQUE TOMÁS CRESTO, asistido en este acto por el Señor Secretario de Obras y Servicios Públicos, Ingeniero CARLOS HORACIO PASQUET, por una parte, y por la otra, la firma DERUDDER HNOS. S.R.L., CUIT N° 30-61133884-4, representada por el Señor CLAUDIO MARCELO PEREYRA, DNI N° 20.500.582; que forma parte integrante del presente Decreto como Anexo, conforme a lo expresado en los considerandos precedentes.
ARTICULO 2°.- Dispónese que la Secretaría de Economía y Hacienda, la Contaduría y la Tesorería Municipal, la Unidad Operativa la Terminal, la Dirección de Electrotecnia y Comunicaciones, la Dirección de Estudios y Proyectos y el Departamento de Arquitectura, de la Secretaría de Obras y Servicios Públicos tomen debida nota.
ARTICULO 3°.- Comuníquese, publíquese, dése a la Secretaría de Gobierno, y oportunamente, archívese.
Dr. ENRIQUE TOMAS CRESTO
Presidente Municipal
Ing. CARLOS HORACIO PASQUET
Secretario de Obras y Servicios Públicos.
CONTRATO DE LOCACIÓN DE INMUEBLE
En la ciudad de Concordia, provincia de Entre Ríos, a los 1 días del mes de Junio de 2016, entre la “MUNICIPALIDAD DE CONCORDIA”, C.U.I.T. 33-9990182-9, con domicilio legal sito en calle MITRE N° 76 de esta ciudad, representada en este acto por su Presidente Municipal, Dr. Enrique Tomás CRESTO, DNI 25.288.016, asistido por el Sr. Secretario de Obras y Servicios Públicos, Ing. Carlos Horacio PASQUET, D.N.I. N° 14.307.809, en adelante denominada “LA MUNICIPALIDAD” por una parte, y por la otra parte “DERUDDER HNOS. S.R.L. CUIT N° 30-61133884-4”, domiciliada para todos los efectos legales en calle SAN MARTIN N° 1134 - COLON - Provincia de Entre Ríos, representada en este acto por el Señor Claudio Marcelo PEREYRA, DNI N° 20.500.582, en su carácter de representante legal de la misma, conforme Poder General Amplio de Administración que se adjunta, en adelante “LA LOCATARIA”, y ambas en conjunto denominada “LAS PARTES” convienen en celebrar el presente Contrato de Locación inmobiliaria, de conformidad a las siguientes cláusulas y condiciones, a saber:---------------------
PRELIMINAR: LAS PARTES de conformidad expresan lo siguiente: ------------------
A) La denominación “LA MUNICIPALIDAD” comprende el Departamento Ejecutivo Municipal, según sus incumbencias, como a las reparticiones municipales a cargo de lugar objeto del presente contrato -Unidad Operativa La Terminal- actuando de manera conjunta y/o separada.----------------- B) LAS PARTES declaran que quienes las representan en este acto, tienen la capacidad legal necesaria y las facultades suficientes para suscribir el presente acto, y que no hay impedimento legal o contractual alguno que les prohíba incluir este Contrato y asumir los derechos y obligaciones en él previsto.-----------
PRIMERA: Del inmueble: “LA MUNICIPALIDAD” da en locación y la “LA MUNICIPALIDAD” da en locación y “LA LOCATARIA” recibe y acepta de plena conformidad, el alquiler de un (1) local, libre de todo ocupante y mobiliario, ubicado en la Terminal de Ómnibus de la ciudad de Concordia, sito en Avenida Intendente Gerardo Yoya N° 74, individualizado como “Ventanilla N° 1 y 2” y que tiene las siguientes dimensiones:
superficie de nueve metros cuadrados (9 m2). Dicho espacio se encuentra en buen estado de conservación, actualmente funcionando por dicha empresa, apto para su continuidad, con todos sus vidrios, tablero con disyuntor y llave térmica, herrajes, llaves y demás accesorios. En adelante se denominará “EL LOCAL”.-----------
SEGUNDA: Del destino de EL LOCAL: EL LOCAL tendrá como destino exclusivo y excluyente de cualquier otro que el de tareas de ventas de pasajes y atención al público, información de horarios y destino, en todo lo relacionado con la actividad de transportes de pasajeros, estando terminantemente prohibido a LA LOCATARIA, mudar el destino estipulado en la presente, ceder, vender, locar y/o sublocar, transferir por cualquier título que fuere, sea en forma parcial o total, transitoria, o permanente, gratuita u onerosa del presente contrato, a favor de terceros, así como tampoco, siendo su incumplimiento causal de rescisión del presente contrato, tal como lo establece la cláusula DÉCIMO TERCERA del presente, y exigir la devolución de EL LOCAL por parte de LA MUNICIPALIDAD con el derecho de reclamar daños y perjuicios.---------------------
TERCERA: Plazo de contratación: El plazo de duración del presente contrato se conviene por veinticuatro (24) meses, el que comenzará a regir a partir del día 1º de Junio del corriente año hasta el día 31 de Mayo del año 2018, pudiendo pactar LAS PARTES, de común acuerdo, la renovación del contrato de locación de EL LOCAL, mediante la firma de un nuevo contrato. No se podrá rescindir anticipadamente antes de haber cumplido los seis (6) primeros meses de iniciado el este contrato. Transcurrido dicho plazo, LA LOCATARIA podrá rescindir el contrato, previo pago de una indemnización por rescisión anticipada. Si fuera entre el mes siete (7) y el mes doce (12) la indemnización equivaldría a una vez y media la suma del canon establecido. Posteriormente, ante la rescisión anticipada del presente contrato, la indemnización equivaldrá a la suma por un (1) mes de alquiler. En caso de que cualquiera de LAS PARTES decidiera rescindir el contrato de locación con anterioridad al vencimiento establecido, deberá comunicarlo por medio fehaciente a la otra parte con al menos treinta (30) días de anticipación. Al vencimiento del plazo contractual, LA LOCATARIA deberá restituir EL LOCAL, en las mismas condiciones en la que fue recibida por parte de LA MUNICIPALIDAD a excepción de las mejoras que quedarán a favor de EL LOCAL, sin necesidad de interpelación alguna, caso contrario, dará derecho a LA MUNICIPALIDAD a exigir la devolución del inmueble dado en locación por cualquier vía, inclusive mediante desalojo de LA LOCATARIA, más los daños y perjuicios que de tal conducta derive. En caso de que EL LOCAL se encuentre cerrado, sin uso por un tiempo prudencial de más de 30 días corridos a partir de la toma de posesión de la misma por parte de LA LOCATARIA, podrá LA MUNICIPALIDAD, ingresar al mismo, sin previa autorización judicial, bastando para ello la constatación mencionada en la que se demuestre la falta de uso, En caso de ser imposible su ingreso, sea por traba en la cerradura de EL LOCAL o por otro motivo, LA MUNICIPALIDAD podrá ingresar al mismo, acompañada por oficial público, autoridad policial y/o escribano público, previo inventario de los bienes existentes, todo ello a costa de LA LOCATARIA.-----------------
CUARTA: Precio de la locación: El precio de la presente locación se encuentra estipulado en la Ordenanza N° 35.419, Título IV, Capítulo I, Artículo 30°, apartado b), con su modificatoria según Ordenanza N° 35.598/15. El primer año se abonará un monto mensual de PESOS UN MIL SEISCIENTOS SETENTA Y DOS ($1672,00). Dicho precio será abonado por LA LOCATARIA, por adelantado, al contado y en dinero efectivo, dentro de los días 01 al 10 de cada mes, aclarándose que el día de vencimiento es el día 01 de cada mes y el período de nueve días posteriores es un plazo de gracia. El pago se deberá realizar en la Tesorería de LA MUNICIPALIDAD, sito en calle Mitre Na 76, planta baja, o donde LA MUNICIPALIDAD indique mediante comunicación fehaciente a LA LOCAT ARIA. El monto del canon locativo se actualizará anualmente conforme a la Ordenanza Tributaria vigente.----------------------
QUINTA: Del estado del inmueble y su conservación: LA LOCATARIA recibe al día de la firma del presente contrato, la libre posesión de EL LOCAL, el que se encuentra en buenas condiciones de conservación y aseo, libre de ocupantes y mobiliarios, con su respectivo juego de llaves para su ingreso, las correspondientes instalaciones eléctricas, todo lo que LA LOCATARIA conoce y acepta mediante la firma estampada al pie del presente contrato, y se obliga a mantenerlo y conservarlo en buenas condiciones de conservación y aseo, y a restituirlo al vencimiento del presente contrato, libre de ocupantes y mobiliarios y en las mismas condiciones en las que fue entregado al momento de ingresar en su toma de posesión, a excepción de las mejoras que quedarán a favor de EL LOCAL. LA LOCAT ARIA se obliga a efectuar las reparaciones que sean necesarias, ordinarias y simples, y reponer lo faltante, sin perjuicio del desgaste natural causado por el buen uso y el transcurso del tiempo, debiendo realizar las mejoras necesarias para un óptimo estado de EL LOCAL. En caso de que EL LOCAL haya sido entregado completamente pintado, deberá ser devuelto en la misma condición de pintado al momento del vencimiento del presente contrato. La pintura que se deberá utilizar será “látex interiores” para las superficies interiores y “látex exteriores” para las superficies exteriores. La pintura deberá ser de color similar al que tiene EL LOCAL, de buena calidad y de reconocida marca. Ante su incumplimiento de devolución de EL LOCAL en el mismo estado en que fue recibido, dará derecho a LA MUNICIPALIDAD a reclamar los faltantes, daños y perjuicios correspondientes a LA LOCATARIA.---------------------------
SEXTA: Mantenimiento y Conservación De La Cosa: Está a cargo de LA LOCATARIA el mantenimiento, conservación, reparación y/o reposición de bienes que sean necesarios para el buen estado de uso las instalaciones de EL LOCAL descripto en la cláusula PRIMERA del presente. LA LOCATARIA deberá, mantener el diseño y estética propia de EL LOCAL, su fachada, interior del mismo, tal como lo ha definido o definirá LA MUNICIPALIDAD, bajo pena de dar por rescindido el presente contrato en caso de modificación sin previa autorización por escrito por parte de LA MUNICIPALIDAD, a través de sus órganos competentes en la materia. -----------------------------
SÉPTIMA: De las mejoras de EL LOCAL: Todas las mejoras que LA LOCATARIA realice en EL LOCAL, sean estas necesarias y/o útiles, ordinarias, simples y de pequeños mantenimientos, quedarán incorporadas al mismo y serán de propiedad de LA MUNICIPALIDAD una vez extinguida la relación contractual entre LAS PARTES, no pudiendo LA LOCATARIA hacer reclamo alguno sobre las mismas, a menos que LA MUNICIPALIDAD considere que deban ser retiradas. Tratándose de partes fácilmente desmontables, siempre que se mantenga y conserve EL LOCAL tal como se lo estableció en la cláusula SEXTA, podrán ser retiradas por LA LOCATARIA. En caso de que LAS PARTES acuerden el retiro o la destrucción de algo, se pondrá a conocimiento y acuerdo de ambas mediante comunicación fehaciente, antes de recepcionar LA COSA por parte de LA MUNICIPALIDAD.--------------------
OCTAVA: De las inspecciones: LA MUNICIPALIDAD, a través de sus áreas técnicas respectivas y/o personal especialmente designado, podrá controlar el cumplimiento de todas las obligaciones que asume LA LOCATARIA. Podrá inspeccionar EL LOCAL las veces que considere necesario, en horarios prudentes a fin de constatar el estado del mismo, su conservación y aseo, las reparaciones realizadas. LA LOCATARIA no podrá negarse en ningún momento bajo ningún tipo de fundamento, respecto de tales inspecciones por parte del personal municipal designado a realizar el control.-----
NOVENA: Cumplimiento de la normativa vigente: LA LOCATARIA deberá tomar la debida diligencia y cumplir efectivamente la normativa vigente nacional, provincial y local, específicamente en materia de seguridad, transporte y comercio. Además, LA LOCATARIA se compromete a cumplir con lo dispuesto por la Ordenanza N° 32.692 -Código de Ordenamiento Urbano-, el Código Tributario Municipal vigente, la Ordenanza tributaria municipal vigente, la Ordenanza N° 17.303 -Código de Edificación-, todo lo que presta conformidad y de estricto cumplimiento mediante la firma estampada al pie. Las exigencias requeridas por las autoridades nacionales, provinciales y/o municipales que LA LOCATARIA declara conocer, deberán ser cumplidas bajo apercibimiento de ante una conducta contraria, será considerada causal de rescisión inmediata por parte de LA MUNICIPALIDAD, sin necesidad de interpelación alguna acerca de incumplimiento, actuando de pleno derecho, ante la sola detección de su producción, pudiendo por consiguiente requerir la devolución del predio en su plazo perentorio de treinta (30) días corridos de notificada la decisión de solicita la devolución de EL LOCAL -----------------
DÉCIMA: De los servicios, impuestos, tasas: Son a cargo de LA LOCATARIA los gastos correspondientes a impuestos nacionales y/o provinciales, tasas municipales, derivados del presente convenio, además-de todos los servicios que LA LOCATARIA use tales como gas, servicios sanitarios, energía eléctrica, telefonía fija y/o celular, televisión por cable, y cualquier otro servicio, incluyendo los gastos para sus correspondientes instalaciones, conexiones, reconexiones, multas, etcétera, que derive del normal cumplimiento del presente contrato y/o que se relacionen con la actividad de LA LOCATARIA, debiendo entregar a LA MUNICIPALIDAD -en su caso y a elección y requerimiento de esta- los originales de facturas abonadas y/o' certificado libre deuda de cada uno de los correspondientes servicios al momento de restituir EL LOCAL.----------------
DÉCIMO PRIMERA: De los seguros: LA LOCAT ARIA se compromete a asegurar con íntegra cobertura contra incendios, destrucción parcial y/o total a EL LOCAL, y cualquier accidente laboral a empleados de LA LOCATARIA mediante seguro por accidentes de riesgo de trabajo -A.R.T-, el que permanecerá vigente hasta la finalización del presente contrato y la posterior devolución de la tenencia de EL LOCAL a favor de LA MUNICIPALIDAD. Dicho seguro deberá ser contratado por LA LOCATARIA a su entero costo y cargo y endosado a favor de- LA MUNICIPALIDAD, en un plazo no mayor a veinte (20) días corridos a partir de la suscripción del presente. Tal cobertura deberá ser acreditada mediante la adjunción de original y/o copia de los respectivos certificados de seguros, los que serán solicitados por LA MUNICIPALIDAD en el momento que considere oportuno, no pudiendo dar inicio a ninguna actividad y ante su incumplimiento derivará en causal de rescisión del presente.------------
DÉCIMO SEGUNDA: Derechos: y Deberes de LAS PARTES: Son derechos y deberes de LAS PARTES los siguientes: ------
LA LOCATARIA se obliga a:-----------
a. Mantener y cuidar EL LOCAL, en su caso, realizar las mejoras que le corresponda, conforme lo determinado en las cláusulas SEXTA y SÉPTIMA del presente, para que cumpla con el destino pactado, arbitrando todos los medios a su alcance para el correcto uso y conservación hasta la devolución del mismo a LA MUNICIPALIDAD.-----------
b. Denunciar a LA MUNICIPALIDAD y a la Autoridad Policial competente, dentro de las cuarenta y ocho (48) horas, cualquier perturbación que sufriere en el ejercicio de sus derechos como locatario de EL LOCAL, a fin de que se tome en forma directa e inmediata intervención sobre el mismo.------ c. Requerir a LA MUNICIPALIDAD autorización previa para efectuar cualquier modificación de significativa magnitud. Se entiende por la misma una modificación que supere un cincuenta por ciento (50%) de su condición originaria. Además informar de las obras que fuera a realizar, cumpliendo con la normativa vigente en materia de construcción, diseño y/o estética de EL LOCAL y La Terminal de Ómnibus.---------
d. Abonar mensualmente el canon establecido en la cláusula CUARTA, además de los servicios que contrate para EL LOCAL, presentando los originales de facturas abonadas y/o certificado libre deuda de cada uno de los correspondientes servicios a LA MUNICIPALIDAD - caso de que lo solicite- al momento .de restituir EL LOCAL------------------
e. Impedir cualquier tipo de ingreso o tenencia de materiales, sustancias y/o artículos peligrosos, inflamables y/o prohibidos. Depositar y/o almacenar productos que por su peligrosidad o sus características especiales pueden poner la unidad en peligro.----------------
f. Garantizar que LA MUNICIPALIDAD o las personas debidamente autorizadas inspeccionen el estado de conservación y/o ocupación del inmueble y el cumplimiento de las obligaciones contractuales.---------
g. Realizar las reparaciones y/o mejoras necesarias, ordinarias, simples y de pequeños mantenimientos que, se requiere en EL LOCAL, para mejor conservación y mantenimiento del mismo, reparando y reponiendo repuestos de buena calidad y con mano de obra especializada, si se requiere.------------------------
h. Impedir todo tipo de acto y/o hecho que pudiera causar perjuicios y/o molestias a LA MUNICIPALIDAD y/o los demás locatarios contiguos a EL LOCAL-----------
i. Restituir EL LOCAL cumplido el plazo pactado en la cláusula TERCERA en las mismas condiciones en la que fue entregado, salvo los deterioros propios del paso del tiempo, pintado y con las mejoras que se hayan realizado, libre de ocupantes y/o intrusos.---------------------------
j. Cumplir bajo pena de tenerlo por rescindido al presente contrato con todo lo dispuesto en cada una de las cláusulas redactadas en el presente, además de lo dispuesto por las leyes nacionales, provinciales y/o municipales en vigencia.--------
LA MUNICIPALIDAD se obliga a: ----------------------
a. No interrumpir el normal' cumplimiento del presente contrato, de manera pacífica y sin intervenciones que las que nacieran del presente y de sus atribuciones como propietario. -----------
b. A poner toda diligencia que permita el ingreso efectivo en el uso de EL LOCAL por LA LOCATARIA una vez firmado este contrato.--------------------
c. Notificar fehacientemente a LA LOCA TARIA la rescisión del presente, por el motivo que fuere; con un plazo de hasta sesenta (60) días corridos de antelación, para la correspondiente desocupación de EL LOCAL dado en locación.--------------
d. Permitir a LA LOCATARIA, una vez extinguido el presente contrato, por la causal que fuere, y no habiendo renovación del mismo el retiro y/o desarme del equipamiento, herramientas, insumos, bienes muebles y construcciones metálicas fácilmente desmontables que tenga o se haya incorporado en EL LOCAL.-----------
DÉCIMO TERCERA: De las prohibiciones: Le está expresamente prohibido a LA LOCATARIA: ---------
a. Mudar el destino del presente convenio a otras formas que las establecidas y permitidas en el presente contrato y/o contraria a las leyes, a la moral y/o las buenas costumbres. ----------------------
b. Subarrendar total o parcialmente y/o transferir el presente contrato sin autorización de LA MUNICIPALIDAD.------------------
c. Ceder en forma total o parcial, ni en forma temporal, por cualquier título que sea, el uso y goce de EL LOCAL.----------------
d. Ingreso o tenencia de materiales, sustancias y/o artículos peligrosos y/o depositar y/o almacenar productos que por su peligrosidad y/o sus características especiales pueden poner la unidad en peligro de incendio, derrumbe, explosión, deterioro que afecte a gran parte de EL LOCAL.-----------------
e. Utilizar maquinarias, grúas y/o elementos no permitidos por la regulación, vigente dispuesta en la clausula SEXTA. ---------
f. Introducir cualquier mejora, instalación, construcción que modifique en más de un cincuenta por ciento (50%) de las construcciones existentes, sin conformidad expresa de LA MUNICIPALIDAD. ----
g. Locar verbalmente EL LOCAL puesto en alquiler. Esta enumeración es solo enunciativa; podrán agregarse prohibiciones por vía de notificación fehaciente.-----
DÉCIMO CUARTA: De las reparaciones: Son a cargo de LA MUNICIPALIDAD los deterioros producidos por la calidad propia de EL LOCAL y de vicios que el mismo posee en sus cañerías de gas, agua, instalaciones eléctricas, además de los daños producidos por culpa de LA MUNICIPALIDAD y/o de sus dependientes.
Son a cargo de LA LOCATARIA los gastos ordinarios por reparaciones necesarias, ordinarias y simples, de pequeños mantenimientos sea en la pintura, revoques, roturas de vidrios, ventanas, conexiones eléctricas, focos, clavaduras en las paredes, aberturas para colocación de aire acondicionado, ventilador de techo, reparación de algunas cerámicas de piso y/o azulejos de EL LOCAL.
Deberá hacerlo con casas comerciales y/o personas de reconocida capacidad y trayectoria que garanticen un buen trabajo. Todos los arreglos que se introduzcan quedarán en beneficio de EL LOCAL, no pudiendo reclamarse ningún tipo de indemnización o compensación. Las refacciones se harán con casas comerciales y/o personas de reconocida capacidad de realización que garanticen un buen trabajo y precios accesibles. Para el caso de reparaciones que excedan el valor del precio del alquiler se exigirá, la previa conformidad por parte de LA MUNICIPALIDAD.-----------------------
DÉCIMO QUINTA: De la prohibición de locación verbal: LAS PARTES declaran y convienen hacia adelante, como condición indispensable de esta locación, que no hay ni habrá locación verbal, tácita o sin la redacción de un contrato por escrito.
Por lo que, vencido el plazo del contrato, venciendo el último día a la medianoche.
La obligación por parte de LA LOCATARIA de restituir EL LOCAL dado en locación a LA LOCADORA es automática, definitiva, irrevocable, al momento de su vencimiento y no admite ningún tipo de demora o prórroga de ninguna especie.
Queda perfectamente aclarado que la permanencia de LA LOCATARIA en EL LOCAL, después de vencido el contrato, en ningún caso conformará tácita reconducción del presente contrato, aun cuando fuera a voluntad de LA MUNICIPALIDAD respecto de su permanencia, pudiendo esta exigir en cualquier momento la restitución del mismo.-------------------------
DÉCIMO SEXTA: Incumplimiento contractual-Mora: La mora en el cumplimiento de las obligaciones asumidas por LAS PARTES con causa en el contrato -su cumplimiento incompleto o defectuoso- se producirá si la Parte incumplidora persistiere en su incumplimiento -o en el cumplimiento incompleto o defectuoso- luego de transcurridos diez (10) días corridos y contados desde la recepción de la interpelación fehaciente exigiendo su cumplimiento por la otra Parte; y dará derecho a la Parte cumplidora, a exigir a la Parte incumplidora el cumplimiento del contrato, con más una penalidad por cada día de retraso en la devolución de LA COSA -equivalente en pesos- a diez (10) litros de nafta súper tomados de la empresa YPF S.A. al día de la fecha-, los que serán acumulables hasta la efectiva entrega; y/o a rescindir el presente convenio, con más la exigencia de compensación - a la Parte incumplidora- de los daños y perjuicios que el incumplimiento total, o el cumplimiento incompleto o defectuoso, le hubiere ocasionado por la otra parte. ------------------
DÉCIMO SÉPTIMA: De las penalidades: Los incumplimientos por parte de LA LOCATARIA serán sancionados de la siguiente manera a saber: ----------------------
a) La mora en el cumplimiento mensual del pago de alquiler, será automática en caso de atraso sin necesidad de previa interpelación y, devengará intereses moratorios tal como lo establece el Decreto N° 098/2010 y/o normativa actualizada. LA MUNICIPALIDAD tendrá la facultad de aceptar o no aceptar el canon locativo, sino se han abonado los intereses correspondientes.-----------------
b) Para los casos de falta de pago de luz y otros servicios contratados por LA LOCATARIA, y/u otra situación contraria a lo acordado por el presente, LA MUNICIPALIDAD solicitará a LA LOCATARIA previamente su cumplimiento efectivo, en un plazo máximo de cinco (5) días, con la correspondiente exhibición del libre deuda del servicio adeudado, caso contrario LA MUNICIPALIDAD tendrá derecho a solicitar el inmediato desalojo o incrementar el monto mensual del alquiler hasta un máximo de cincuenta por ciento (50%). ------------
c) Para el caso de la no restitución del inmueble a LA MUNICIPALIDAD según las distintas causales establecidas en el presente contrato, se estipula una multa - equivalente en pesos- al pago de diez (10) litros de nafta súper por cada día de retraso en la restitución de EL LOCAL, el que seguirá devengándose hasta que se logre la efectiva entrega de EL LOCAL o toma de posesión por parte de LA MUNICIPALIDAD, además de los daños y perjuicios que pudieren derivar.--------
DÉCIMO OCTAVA: RESPONSABILIDAD DE, RIVADA DE DAÑOS, INCENDIO, DESTRUCCIÓN DE LA COSA: En caso de daños materiales y/o físicos hacia alguna/s persona/s, incendio y/o destrucción total o· parcial de EL LOCAL, mientras dure el presente convenio y hasta tanto LA MUNICIPALIDAD no tome posesión de la misma, LA LOCATARIA será responsable de los daños y perjuicios causados por su culpa y la culpa de quiénes estuvieren a su cargo, trabajando y/o custodiando EL LOCAL. Se hace responsable además, de todo los daños que se cause a personas y/o bienes por cualquier siniestro que se produzca en EL LOCAL. Asimismo, exonera mediante la firma del presente a LA MUNICIPALIDAD por los daños y perjuicios que le ocasionaren a LA LOCATARIA, en su persona y/o en los bienes de su pertenencia y/o de las personas que estén a su cargo, como consecuencia de roturas, incendios, cortocircuitos o cualquier otro tipo de siniestro. Asimismo, exonera mediante la firma del presente., a LA MUNICIPALIDAD de cualquier reclamo, demanda, sanción, proceso judicial, multa, costos judiciales, honorarios y/o cualquier otro concepto y que provengan de la actividad que desarrollará LA LOCATARIA en el presente contrato. La presente cláusula es puesta a consideración de LAS PARTES, las que aceptan que así sea.------
DÉCIMO NOVENA: Ejecución de las sanciones: Para todas las penalidades establecidas en la cláusula DECIMO SÉPTIMA, LAS PARTES pactan la vía ejecutiva para su cobro con la sola presentación de este contrato y certificación notarial de los daños e incumplimientos en que incurrió LA LOCATARIA.--------------------
VIGÉSIMO: Rescisión del contrato: El presente contrato podrá rescindirse por las causales- mencionadas en las cláusulas anteriores, además de las siguientes cláusulas, a saber: ------------------
a) Por el incumplimiento del presente contrato respecto de las obligaciones pactadas, luego de exigirse su cumplimiento en un plazo de diez (10) días corridos y por medio fehaciente, con la posibilidad de la reclamación de daños y perjuicios, si correspondiere. ---------------------
b) Por la necesidad de que el Estado Nacional, Provincial y/o LA MUNICIPALIDAD, a través de sus organismos competentes necesiten utilizar el espacio dado en locación para otros destinos, el que se efectivizará la rescisión una vez que LA LOCATARIA consiga otro predio hacia donde retirarse. Tal traslado deberá realizarse dentro de los treinta (30) días corridos desde que se puso en conocimiento a la otra parte del deseo de rescindir el presente contrato.--
c) Por vencimiento-del plazo establecido en la cláusula TERCERA del presente.-------
d) Por abandono de EL LOCAL. Hasta tanto LA MUNICIPALIDAD tome nuevamente posesión de LA COSA, LA LOCAT ARIA será el único responsable de los daños ocurridos. ----------------------------
e) Por destrucción total de EL LOCAL, que hace imposible su cumplimiento, con los daños y perjuicios que pudieren derivar de la misma, salvo los ocurridos por caso fortuito o fuerza mayor o por culpa de un tercero por el cual LA LOCATARIA no deberá responder ante LA MUNICIPALIDAD.-
VIGÉSIMO PRIMERA: Extinción Del Contrato: El presente contrato se extinguirá por el cumplimiento del tiempo establecido en el presente o por alguna de las causales de rescisión de! mismo, o por acuerdo de LAS PARTES de poner fin al mismo. Hasta tanto no sea puesto EL LOCAL en posesión de LA MUNICIPALIDAD, -mediante acta de devolución- LA LOCATARIA no cesa en sus obligaciones y/o responsabilidades derivadas de cualquier hecho dañoso, siendo a su cargo todo acontecimiento descripto en la cláusula DÉCIMO OCTAVA. Una vez tomada la precesión de EL LOCAL .por parte de LA MUNICIPALIDAD, corren por cuenta de esta todas las obligaciones derivadas de EL LOCAL y su funcionalidad, salvo aquellas obligaciones que nacieren con posterioridad pero por causas derivadas del presente contrato, las que estarán a cargo de LA LOCATARIA, pudiendo LA MUNICIPALIDAD perseguir, por cualquier vía que corresponda, su efectivo cumplimiento.---------------------------
VIGÉSIMO SEGUNDA: Mora en la devolución de EL LOCAL: Extinguido el presente convenio, LA LOCAT ARIA deberá poner EL LOCAL a disposición de LA MUNICIPALIDAD, en un plazo no mayor a veinte (20) días corridos, posteriores, libre de ocupantes y mobiliarios, tan solo con las mejoras descriptas en la cláusula SÉPTIMA, permitiéndose el retiro y/o desarme del equipamiento desmontable, herramientas, insumos, bienes muebles y construcciones metálicas fácilmente desmontables que tenga o se haya incorporado en EL LOCAL En caso de incumplimiento de la presente cláusula se establecerá una penalidad por cada día de retraso en la devolución de EL LOCAL -equivalente en pesos- a diez (10) litros de nafta súper, acumulables hasta la efectiva entrega. LA MUNICIPALIDAD podrá hacer exigible tal penalidad por vía ejecutiva, con la presentación de este convenio ante los Tribunales competentes de la ciudad.
Además, podrá LA MUNICIPALIDAD, exigir la entrega de EL LOCAL y/o desocupar y tomar posesión del mismo, requiriendo en caso de ser necesario- el auxilio de la fuerza pública, u organismo que intervenga en la protección de personas y/o el resguardo de bienes. ---------------------
VIGÉSIMO TERCERA: Autonomía de la voluntad: LAS PARTES declaran que la celebración del presente contrato no implica ni genera ningún tipo de relación de ordinación y/o dependencia entre ellas, ni entre los empleados y/o funcionarios de una u otra institución. En consecuencia, LA LOCATARIA es la única y exclusiva responsable de todas las obligaciones laborales, previsionales, de seguridad social y demás que deriven de la relación con sus respectivos empleados.--------------
VIGÉSIMO CUARTA: De los sellos: El impuesto de sellos que corresponda al presente contrato será abonado, en partes iguales y entre LA MUNICIPALIDAD Y LA LOCATARIA, teniendo en cuenta que LA MUNICIPALIDAD está exento de esos tributos. ---------------------------
VIGÉSIMO QUINTA: Aplicación subsidiaria: Para todos los casos no previstos en este contrato serán de aplicación las prescripciones de la legislación vigente, provincial y local.----------------------
VIGÉSIMO SEXTA: Domicilios: LAS PARTES constituyen domicilio especial a todos los efectos del presente en las direcciones que se consignan en este contrato y donde se tendrán por válidas todas las notificaciones y comunicaciones que allí se les dirijan. La modificación de tal domicilio especial deberá ser notificada a la otra parte de un modo fehaciente y producirá efectos a partir del quinto (5) día hábil de recibida tal comunicación. Para todos los efectos legales del presente contrato, LAS PARTES acuerdan poner fin a sus controversias agotando en primer término las negociaciones directas. No logrando encontrarse una solución con los medios propuestos en la presente cláusula, procurarán por la vía judicial. Los tribunales competentes serán los Tribunales ordinarios de la ciudad de Concordia, provincia de Entre Ríos.-----------------------
No siendo para más, previa lectura y ratificación del presente, firman LAS PARTES, tres (3) ejemplares de un mismo tenor y al solo efecto, debiendo entregarse dos. (2) ejemplares para LA MUNICIPALIDAD Y un (1) ejemplar para LA LOCATARIA, en lugar y fecha ya indicada “ut supra”.-----
Dr. ENRIQUE TOMAS CRESTO
Presidente Municipal
Ing. CARLOS HORACIO PASQUET
Secretario de Obras y Servicios Públicos.
___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
DECRETON° 868/2.016
Concordia, 12 de agosto de 2016
VISTO, el CONTRATO DE LOCACIÓN DE INMUEBLE celebrado entre la Señora MANUELA SABINA PELIZZARI y la MUNICIPALIDAD DE CONCORDIA, y,
CONSIDERANDO:
Que mediante el referido CONTRATO DE LOCACIÓN, “LA MUNICIPALIDAD” de Concordia, da en locación; a la Señora MANUELA SABINA PELIZZARI, CUIL N° 23- 36101326-3, como titular de un local comercial dentro de la Terminal de Ómnibus de la ciudad de Concordia, con domicilio para todos los efectos legales en Avda. Intendente Gerardo Yoya N° 74, denominada “LA LOCATARIA”; un (1) local ubicado en la Terminal de Ómnibus de nuestra ciudad, sito en Avenida Intendente Gerardo Yoya N° 74, individualizado como "local comercial", el que cuenta con una superficie aproximada de NUEVE METROS CUADRADOS CON SESENTA DECIMETROS CUADRADOS (9,60 m2). Dicho local tendrá como destino exclusivo y excluyente de cualquier otro, que el de venta por menor en kioscos, poli rubros y comercios no especializados n.c.p., quedando terminantemente prohibido a “LA LOCATARIA” mudar el destino estipulado en el contrato.
Que asimismo las demás consideraciones pactadas entre ambas partes, obran en consecutivas cláusulas, las que se describen en el Anexo que forma parte integrante del presente Decreto.
Que este Departamento Ejecutivo Municipal estima pertinente Tener presente el CONTRATO DE LOCACIÓN DE INMUEBLE, que forma parte integrante del presente Decreto como Anexo.
Que el dictado de la medida se efectúa en uso de las atribuciones conferidas al Ejecutivo Municipal por el Artículo 107°, inciso u) de la Ley N° 10.027 y su modificatoria - Régimen de las Municipalidades de Entre Ríos.
Por ello,
EL PRESIDENTE MUNICIPAL
DECRETA:
ARTICULO 1°.- Téngase presente en todos sus términos el CONTRATO DE LOCACIÓN DE INMUEBLE, celebrado entre la Municipalidad de Concordia, representada por el Señor Presidente Municipal, Dr. ENRIQUE TOMAS CRESTO, asistido en este acto por el Señor Secretario de Obras y Servicios Públicos, Ingeniero CARLOS HORACIO PASQUET, por una parte y por la otra, la Señora MANUELA SABINA PELLZZARI, CUIL N° 23-36101326-3; que forma parte integrante del presente Decreto como Anexo, conforme a lo expresado en los considerandos precedentes.
ARTICULO 2°.- Dispónese que la Secretaría de Economía y Hacienda, la Contaduría y la Tesorería Municipal, la Unidad Operativa La Terminal, la Dirección de Electrotecnia y Comunicaciones, la Dirección de Estudios y Proyectos y el Departamento de Arquitectura, de la Secretaría de Obras y Servicios Públicos tomen debida nota.
ARTICULO 3°.- Comuníquese, publíquese, regístrese, dése a la Secretaría de Gobierno, y oportunamente, archívese.
Dr. ENRIQUE TOMAS CRESTO
Presidente Municipal
Ing. CARLOS HORACIO PASQUET
Secretario de Obras y Servicios Públicos.
CONTRATO DE LOCACIÓN DE INMUEBLE
En la ciudad de Concordia, provincia de Entre Ríos, a los 1 días del mes de Julio de 2016, entre la “MUNICIPALIDAD DE CONCORDIA”, C.U.I.T. 33-9990182-9, con domicilio legal sito en calle MITRE N° 76 de esta ciudad, representada en este acto por su Presidente Municipal, Dr. Enrique Tomás CRESTO, DNI 25.288.016, asistido por el Sr. Secretario de Obras y Servicios Públicos, Ing. Carlos Horacio PASQUET, D.N.I. N° 14.307.809, en adelante denominada “LA MUNICIPALIDAD” por una parte, y por la otra parte “PELIZZARI, Manuela Sabina, CUIL: 23-36101326-3”, como titular de un local comercial dentro de la Terminal de Ómnibus de la ciudad de Concordia, domiciliada para todos los efectos legales en calle Avenida Intendente Gerardo Yoya N° 74 y con domicilio fiscal en calle Luque Antonio N° 225, ambas de la ciudad de Concordia- Entre Ríos, en adelante “LA LOCATARIA”, y ambas en conjunto denominada “LAS PARTES” convienen en celebrar el presente Contrato de Locación inmobiliaria, de conformidad a las siguientes cláusulas y condiciones, a saber:--------------
PRELIMINAR: LAS PARTES de conformidad expresan lo siguiente: ------------------
A). La denominación “LA MUNICIPALIDAD” comprende el Departamento Ejecutivo Municipal, según sus incumbencias, como a las reparticiones municipales a cargo de lugar objeto del presente contrato -Unidad Operativa La Terminal- actuando de manera conjunta y/o separada.----------------
B) LAS PARTES declaran que quienes las representan en este acto, tienen la capacidad legal necesaria y las facultades suficientes para suscribir el presente acto, y que no hay impedimento legal o contractual alguno que les prohíba concluir este Contrato y asumir los derechos y obligaciones en él previsto.----------
PRIMERA: Del inmueble: “LA MUNICIPALIDAD” da en locación y la “LA LOCATARIA” recibe y acepta de plena conformidad, el alquiler de un (1) local, libre de todo ocupante y mobiliario, ubicado en la Terminal de Ómnibus de la ciudad de Concordia, sito en Avenida Intendente Gerardo Yoya N° 74, individualizado como "local comercial" y que tiene las siguientes dimensiones:
Superficie de “nueve metros cuadrados con sesenta centímetros (9,60 m2)”. Dicho espacio se encuentra en buen estado de conservación, actualmente funcionando por dicho titular, y apto para su continuidad, con todos sus vidrios, tablero con disyuntor y llave térmica, herrajes, llaves y demás accesorios. En adelante se denominará. “EL LOCAL”.-------------------
SEGUNDA: Del destino de EL LOCAL: EL LOCAL tendrá como destino exclusivo y excluyente de cualquier otro que el de “venta al por menor en kioscos, poli rubros y comercios no especializados n.c.p.”, estando terminantemente prohibido a LA LOCATARIA, mudar el destino estipulado en la presente, ceder, vender, locar y/o sublocar, transferir por cualquier título que fuere, sea en forma parcial o total, transitoria o permanente, gratuita u onerosa del presente contrato, a favor de terceros, así como tampoco, siendo su incumplimiento causal de rescisión del presente contrato, tal como lo establece la cláusula DÉCIMO TERCERA del presente, y exigir la devolución de EL LOCAL por parte de LA MUNICIPALIDAD con el derecho de reclamar daños y perjuicios.-------------------
TERCERA: Plazo de contratación: El plazo de duración del presente contrato se conviene por veinticuatro (24) meses, el que comenzará a regir a partir del día 1 de Julio del corriente año hasta el día 30 de Junio del año 2018, pudiendo pactar LAS PARTES, de común acuerdo, la renovación del contrato de locación de EL LOCAL, mediante: la firma de un nuevo contrato. No se podrá rescindir anticipadamente antes de haber cumplido los seis (6) primeros meses de iniciado el este contrato. Transcurrido dicho plazo, LA LOCATARIA podrá rescindir el contrato, previo pago de una indemnización por rescisión anticipada. Si fuera entre el mes siete (7) y el mes doce (12) la indemnización equivaldría a una vez y media la suma del canon establecido. Posteriormente, ante la rescisión anticipada del presente contrato, la indemnización equivaldrá a la suma por un (1) mes de alquiler. En caso de que cualquiera de LAS PARTES decidiera rescindir el contrato de locación con anterioridad al vencimiento establecido, deberá comunicarlo por medio fehaciente a la otra parte con al menos treinta (30) días de anticipación. Al vencimiento del plazo contractual, LA LOCATARIA deberá restituir EL LOCAL, en las mismas condiciones en la que fue recibida por parte de LA MUNICIPALIDAD a excepción de las mejoras que quedarán a favor de EL LOCAL, sin necesidad de interpelación alguna, caso contrario, dará derecho a LA MUNICIPALIDAD a exigir la devolución del inmueble dado en locación por cualquier vía, inclusive mediante desalojo de LA LOCATARIA, más los daños y perjuicios que de tal conducta derive. En caso de que EL LOCAL se encuentre cerrado, sin uso por un tiempo prudencial de más de 30 días corridos a partir de la toma de posesión de la misma por parte de LA LOCATARIA, podrá LA MUNICIPALIDAD, ingresar al mismo, sin previa autorización judicial, bastando para ello la constatación mencionada en la que se demuestre la falta de uso. En caso de ser imposible su ingreso, sea por traba en la cerradura de EL LOCAL o por otro motivo, LA MUNICIPALIDAD podrá ingresar al mismo, acompañada por oficial público, autoridad policial y/o escribano público, previo inventario de los bienes existentes, todo ello a costa de LA LOCATARIA.-----------
CUARTA: Precio de la locación: El precio de la presente locación se encuentra estipulado en la Ordenanza N° 35.419, Título IV, Capítulo I, Artículo 30°, apartado b), con su modificatoria según Ordenanza N° 35.598/15. El primer año se abonará un monto mensual de PESOS UN MIL SETECIENTOS OCHENTA y CUATRO ($1.784,00). Dicho precio será abonado por LA LOCAATARIA, por adelantado, al contado y en dinero efectivo, dentro de los días 01 al 10 de cada mes, aclarándose que el día de vencimiento es el, día 01 de cada mes, y el período de nueve días posteriores es un plazo de gracia. El pago se deberá realizar en la Tesorería de LA MUNICIPALIDAD, sito en calle Mitre Na 76, planta baja, o donde LA MUNICIPALIDAD indique mediante comunicación fehaciente a LA LOCATARIA. El monto del canon locativo se actualizará anualmente conforme a la Ordenanza Tributaria vigente.---------------------
QUINTA: Del estado del inmueble y su conservación: LA LOCATARIA recibe al día de la firma del presente contrato, la libre posesión de EL LOCAL, el que se encuentra en buenas condiciones de conservación y aseo, libre de ocupantes y mobiliarios, con su respectivo juego de llaves para su ingreso, las correspondientes instalaciones eléctricas, todo lo que LA LOCATARIA conoce y acepta mediante la firma estampada al pie del presente contrato, y se obliga a mantenerlo y conservarlo en buenas condiciones de conservación y aseo, y a restituirlo al vencimiento del presente contrato, libre de ocupantes y mobiliarios y en las mismas condiciones en las que fue entregado al momento de ingresar en su toma de posesión, a excepción de las mejoras que quedarán a favor de EL LOCAL. LA LOCATARIA se obliga a efectuar las reparaciones que sean necesarias, ordinarias y simples, y reponer lo faltante, sin perjuicio del desgaste natural causado por el buen uso y el transcurso del tiempo, debiendo realizar las mejoras necesarias para un óptimo estado de EL LOCAL. En caso de que EL LOCAL haya sido entregado completamente pintado, deberá ser devuelto en la misma condición de pintado al momento del vencimiento del presente contrato. La pintura que se deberá utilizar será “látex interiores” para las superficies interiores y “látex exteriores” para las superficies exteriores. La pintura deberá ser de color similar al que tiene EL LOCAL, de buena calidad y de reconocida marca. Ante su incumplimiento de devolución de EL LOCAL en el mismo estado en que fue recibido, dará derecho a LA MUNICIPALIDAD a reclamar los faltantes, daños y perjuicios correspondientes a LA LOCATARIA.---------------------------
SEXTA: Mantenimiento y Conservación De La Cosa: Está a cargo de LA LOCATARIA el mantenimiento, conservación, reparación y/o reposición de bienes que sean necesarios para el buen estado de uso las instalaciones de EL LOCAL descripto en la cláusula PRIMERA del presente. LA LOCATARIA deberá, mantener el diseño y estética propia de EL LOCAL, su fachada, interior del mismo, tal como lo ha definido o definirá LA MUNICIPALIDAD, bajo pena de dar por rescindido el presente contrato en caso de modificación sin previa autorización por escrito por parte de LA MUNICIPALIDAD, a través de sus órganos competentes en la materia. --------------------
SÉPTIMA: De las mejoras de EL LOCAL: Todas las mejoras que LA LOCATARIA realice en EL LOCAL, sean estas necesarias y/o útiles, ordinarias, simples y de pequeños mantenimientos, quedarán incorporadas al mismo y serán de propiedad de LA MUNICIPALIDAD una vez extinguida la relación contractual entre LAS PARTES, no pudiendo LA LOCATARIA hacer reclamo alguno sobre las mismas, a menos que MUNICIPALIDAD considere que deban ser retiradas.
Tratándose de partes fácilmente desmontables, siempre que se mantenga y conserve EL LOCAL tal como se lo estableció en la cláusula SEXTA, podrán ser retiradas por LA LOCATARIA. En caso de que LAS PARTES acuerden el retiro o la destrucción de algo, se pondrá a conocimiento y acuerdo de ambas mediante comunicación fehaciente, antes de recepcionar LA COSA por parte de LA MUNICIPALIDAD.---------------
OCTAVA: De las inspecciones: LA MUNICIPALIDAD, a través de sus áreas técnicas respectivas y/o personal especialmente designado, podrá controlar el cumplimiento de todas las obligaciones que asume LA LOCATARIA. Podrá inspeccionar EL LOCAL las veces que considere necesario, en horarios prudentes a fin de constatar el estado del mismo, su conservación y aseo, las reparaciones realizadas. LA LOCATARIA no podrá negarse en ningún momento bajo ningún tipo de fundamento, respecto de tales inspecciones por parte del personal municipal designado a realizar el control.-----
NOVENA: Cumplimiento de la normativa vigente: LA LOCATARIA deberá tomar la debida diligencia y cumplir efectivamente la normativa vigente nacional, provincial y local, específicamente en materia de seguridad, transporte y comercio. Además, LA LOCATARIA se compromete a cumplir con lo dispuesto por la Ordenanza N° 32.692 -Código de Ordenamiento Urbano-, el Código Tributario Municipal vigente, la Ordenanza tributaria municipal vigente, la Ordenanza N° 17.303 -Código de Edificación-, todo lo que presta conformidad y de estricto cumplimiento mediante la firma estampada al pie. Las exigencias requeridas por las autoridades nacionales, provinciales y/o municipales que LA LOCATARIA declara conocer, deberán ser cumplidas bajo apercibimiento de que ante una conducta contraria, será considerada causal de rescisión inmediata por parte de LA MUNICIPALIDAD, sin necesidad de interpelación alguna acerca del incumplimiento, actuando de pleno derecho, ante la sola detección de su producción, pudiendo por consiguiente requerir la devolución del predio en un plazo perentorio de treinta (30) días corridos de notificada la decisión de solicitar la devolución de EL LOCAL------------------------
DÉCIMA: De los servicios impuestos, tasas: Son a cargo de LA LOCATARIA los gastos correspondientes a impuestos nacionales y/o provinciales, tasas municipales, derivados del presente convenio, además de todos los servicios que, LA LOCATARIA use tales como gas, servicios sanitarios, energía eléctrica, telefonía fija y/o celular, televisión por cable, y cualquier otro servicio, incluyendo los gastos para sus correspondientes instalaciones, conexiones, reconexiones, multas, etcétera, que derive del normal cumplimiento del presente contrato y/o que se relacionen con la actividad de LA LOCAT ARIA, debiendo entregar a LA MUNICIPALIDAD -en su caso y a elección y requerimiento de esta- los originales de facturas abonadas y/o certificado libre deuda de cada uno de los correspondientes servicios al momento de restituir EL LOCAL.--------
DÉCIMO PRIMERA: De los seguros: LA LOCATARIA se compromete a asegurar con íntegra cobertura contra incendios, destrucción parcial y/o total a EL LOCAL, y cualquier accidente laboral a empleados de LA LOCATARIA mediante seguro por accidentes de riesgo de trabajo -A.R.T-, el que permanecerá vigente hasta la finalización del presente contrato y la posterior devolución de la tenencia de EL LOCAL a favor de LA MUNICIPALIDAD. Dicho seguro deberá ser contratado por LA LOCATARIA a su entero costo y cargo y endosado a favor de LA MUNICIPALIDAD; en un plazo no mayor a veinte (20) días corridos a partir de la suscripción del presente. Tal cobertura deberá ser acreditada mediante la adjunción de original y/o copia de los respectivos certificados de seguros, los que serán solicitados por LA MUNICIPALIDAD en el momento que considere oportuno, no pudiendo dar inicio a ninguna actividad y ante su incumplimiento derivará en causal de rescisión del presente.-------------------
DÉCIMO SEGUNDA: Derechos y Deberes de LAS PARTES: Son derechos y deberes de LAS PARTES los siguientes: -------
LA LOCATARIA se obliga a:---------
a. Mantener y cuidar EL LOCAL, en su caso, realizar las mejoras que le corresponda, conforme lo determinado en las cláusulas SEXTA y SÉPTIMA del presente cumpla con el destino pactado, arbitrando todos los medios a su alcance para el correcto uso y conservación hasta la devolución del mismo a LA MUNICIPALIDAD-------------------
b. Denunciar a LA MUNICIPALIDAD y a la Autoridad Policial competente, dentro de las cuarenta y ocho (48) horas, cualquier perturbación que sufriere en el ejercicio de sus derechos como locatario de EL LOCAL, a fin de que se tome en forma directa e inmediata intervención sobre el mismo.-------
c. Requerir a LA MUNICIPALIDAD autorización previa para efectuar cualquier modificación de significativa magnitud. Se entiende por la misma una modificación que supere un cincuenta por ciento (50%) de su condición originaria. Además informar de las obras que fuera a realizar, cumpliendo con la normativa vigente en materia de construcción, diseño y/o estética de EL LOCAL y La Terminal de Ómnibus.----------
d. Abonar mensualmente el canon establecido en la cláusula CUARTA, además de los servicios que contrate para EL LOCAL, presentando los originales de facturas abonadas y/o certificado libre deuda de cada uno de los correspondientes servicios a LA MUNICIPALIDAD en caso de que lo solicite al momento de restituir EL LOCAL.----------------
e. Impedir, cualquier tipo de ingreso o tenencia de materiales, sustancias y/o artículos peligrosos, inflamables y/o prohibidos. Depositar y/o almacenar productos que por su peligrosidad o sus características especiales pueden poner la unidad en peligro.---------------------
f. Garantizar que LA MUNICIPALIDAD o las personas debidamente autorizadas inspeccionen el estado de conservación y/o ocupación del inmueble y el cumplimiento de las obligaciones contractuales.------------
g. Realizar .las reparaciones y/o mejoras necesarias, ordinarias, simples y de pequeños mantenimientos, que se requiere en EL LOCAL, para mejor conservación, y mantenimiento del mismo, reparando y reponiendo repuestos de buena calidad y con mano de obra especializada, si se requiere.-----------
h. Impedir todo tipo de acto y/o hecho que pudiera causar perjuicios y/o molestias a LA MUNICIPALIDAD y/o los demás locatarios contiguos a EL LOCAL-----------
i. Restituir EL LOCAL cumplido el plazo pactado en la cláusula TERCERA en las mismas condiciones en la que fue entregado, salvo los deterioros propios del paso del tiempo, pintado y con las mejoras que se hayan realizado, libre de ocupantes y/o intrusos. -----------------
j. Cumplir bajo pena de tenerlo por rescindido al presente contrato- con todo lo dispuesto en cada una de las cláusulas redactadas en el presente, además de lo dispuesto por las leyes nacionales, provinciales y/o municipales en vigencia.--------
LA MUNICIPALIDAD se obliga a: -----------------------
a. No interrumpir el normal cumplimiento del presente contrato, de manera pacífica y sin intervenciones que las que nacieran del presente y de sus atribuciones como propietario. ------------
b. A poner toda diligencia que permita el ingreso efectivo en el uso de EL LOCAL por LA LOCATARIA una vez firmado este contrato.-------------------
c. Notificar fehacientemente a LA LOCATARIA la rescisión del presente, por el motivo que fuere, con un plazo de hasta sesenta (60) días corridos de antelación, para la correspondiente desocupación de EL LOCAL dado en locación.---------
d. Permitir a LA LOCATARIA, una vez extinguido el presente contrato, por la causal que fuere, y no habiendo renovación del mismo el retiro y/o desarme del equipamiento., herramientas, insumos, bienes muebles y construcciones metálicas fácilmente desmontables que tenga o se haya incorporado en EL LOCAL.-------
DÉCIMO TERCERA: De las prohibiciones: Le está expresamente prohibido a LA LOCATARIA:-------
a. Mudar el destino del presente convenio a otras formas que las establecidas y permitidas en el presente contrato y/o contraria a las leyes, a la moral y/o las buenas costumbres. -----------------
b. Subarrendar total o parcialmente - y/o transferir· el presente contrato sin autorización de LA MUNICIPALIDAD. ---------------c. Ceder en forma total o parcial, ni en forma temporal, por cualquier título que sea, el uso y goce de EL LOCAL.----------------
d. Ingreso o tenencia de materiales, sustancias y/o artículos peligrosos y/o depositar y/o almacenar productos que por su peligrosidad y/o sus características especiales pueden poner la unidad en peligro de incendio, derrumbe, explosión, deterioro que afecte a gran parte de EL LOCAL.--------------
e. Utilizar maquinarias, grúas y/o elementos no permitidos por la regulación vigente dispuesta en la cláusula SEXTA.-----------
f. Introducir cualquier mejora, instalación, construcción que modifique en más de un cincuenta por ciento (50%) de las construcciones existentes, sin conformidad expresa de LA MUNICIPALIDAD.----
g. Locar verbalmente EL LOCAL puesto en alquiler. Esta enumeración es solo enunciativa; podrán agregarse prohibiciones por vía de notificación fehaciente.---------
DÉCIMO CUARTA: De las reparaciones: Son a cargo de LA MUNICIPALIDAD los deterioros producidos por la calidad propia de EL LOCAL y de vicios que el mismo posee en sus cañerías de gas, agua, instalaciones eléctricas, además de los daños producidos por culpa de LA MUNICIPALIDAD y/o de sus dependientes.
Son a cargo de LA LOCATARIA los gastos ordinarios por reparaciones necesarias, ordinarias y simples, de pequeños mantenimientos sea en la pintura, revoques, roturas de vidrios, ventanas, conexiones eléctricas, focos, clavaduras en las paredes, aberturas para colocación de aire acondicionado, ventilador de techo, reparación de algunas cerámicas de piso y/o azulejos de EL LOCAL.
Deberá hacerlo con casas comerciales y/o personas de reconocida capacidad y trayectoria que garanticen un buen trabajo. Todos los arreglos que se introduzcan quedarán en beneficio de EL LOCAL, no pudiendo reclamarse ningún tipo de indemnización o compensación. Las refacciones se harán con casas comerciales y/o personas de reconocida capacidad de realización que garanticen un buen trabajo y precios accesibles. Para el caso de reparaciones que excedan el valor del precio del alquiler se exigirá la previa conformidad por parte de LA MUNICIPALIDAD.----------------------
DÉCIMO QUINTA: De la prohibición de locación verbal: LAS PARTES declaran y convienen hacia adelante, como condición indispensable de esta locación, que no hay ni habrá locación verbal, tácita o sin la redacción de un contrato por escrito.
Por lo que, vencido el plazo del contrato, venciendo el último día a la medianoche.
La obligación por parte de LA LOCATARIA de restituir EL LOCAL dado en locación a LA LOCADORA es automática, definitiva, irrevocable, al momento de su vencimiento y no admite ningún tipo de demora o prórroga de ninguna especie.
Queda perfectamente aclarado que la permanencia de LA LOCAT ARIA en EL LOCAL, después de vencido el contrato, en ningún caso conformará tácita reconducción del presente contrato, aun cuando fuera a voluntad de LA MUNICIPALIDAD respecto de su permanencia, pudiendo esta exigir en cualquier momento la restitución del mismo.-----------------------
DÉCIMO SEXTA: Incumplimiento contractual-Mora: La mora en el cumplimiento de las obligaciones asumidas por LAS PARTES con causa en el contrato su cumplimiento incompleto o defectuoso- se producirá si la Parte incumplidora persistiere en su incumplimiento -o en el cumplimiento incompleto o defectuoso- luego de transcurridos diez (10) días corridos y contados desde la recepción de la interpelación fehaciente exigiendo su cumplimiento por la otra Parte; y dará derecho a la Parte cumplidora, a exigir a la Parte incumplidora el cumplimiento del contrato, con más una penalidad por cada día de retraso en la devolución de LA COSA -equivalente en pesos- a diez (10) litros de nafta súper tomados de la empresa YPF S.A: al día de la fecha-, los que serán acumulables hasta la efectiva entrega; y/o a. rescindir el presente convenio, con más la exigencia de compensación-a la Parte incumplidora- de los daños y perjuicios que el incumplimiento total, o el cumplimiento incompleto o defectuoso, le hubiere ocasionad o por la otra parte.----------------
DÉCIMO SÉPTIMA: De las penalidades: Los incumplimientos por parte de LA LOCATARIA serán sancionados de la siguiente manera a saber: ---------------
a) La mora en el cumplimiento mensual del pago de alquiler, será automática en caso de atraso sin necesidad de previa interpelación y, devengará intereses moratorios tal como lo establece el Decreto N° 098/2010 y/o normativa actualizada. LA MUNICIPALIDAD tendrá la facultad de aceptar o no aceptar el canon locativo, sino se han abonado los intereses correspondientes.-------------
b) Para los casos de falta de pago de luz y otros servicios contratados por LA LOCATARIA, y/u otra situación contraria a lo acordado por el presente, LA MUNICIPALID solicitará a LA LOCATARIA previamente su cumplimiento efectivo, en un plazo máximo de cinco (5) días, con la correspondiente exhibición del libre deuda del servicio adeudado, caso contrario LA MUNICIPALIDAD tendrá derecho a solicitar el inmediato desalojo o incrementar el monto mensual del alquiler hasta un máximo de cincuenta por ciento (50%).-------------------
c) Para el caso de la no restitución del inmueble a LA MUNICIPALIDAD según las distintas causales establecidas en el presente contrato, se estipula una multa - equivalente en pesos- al pago de diez (10) litros de nafta súper por cada día de retraso en la restitución de EL LOCAL, el que seguirá devengándose hasta que se logre la efectiva entrega de EL LOCAL o toma de posesión por parte de LA MUNICIPALIDAD, además de los daños y perjuicios que pudieren derivar.-------
DÉCIMO OCTAVA: RESPONSABILIDAD· DERIVADA DE DAÑOS, INCENDIO, DESTRUCCIÓN DE LA COSA: En caso de daños materiales y/o físicos hacia alguna/s persona/s, incendio y/o destrucción total o parcial de EL LOCAL, mientras dure el presente convenio y hasta tanto LA MUNICIPALIDAD no tome posesión de la misma, LA LOCATARIA será responsable de los daños y perjuicios causados por su culpa y la culpa de quiénes estuvieren a su cargo, trabajando y/o custodiando EL LOCAL Se hace responsable además, de todos los daños que se cause a personas y/o bienes por cualquier siniestro que se produzca en EL LOCAL. Asimismo, exonera mediante la firma del presente a LA MUNICIPALIDAD por los daños y perjuicios que le ocasionaren a LA LOCATARIA, en su persona y/o en los bienes de su pertenencia y/o de las personas que estén a su cargo, como consecuencia de roturas, incendios, cortocircuitos o cualquier otro tipo de siniestro. Asimismo, exonera mediante la firma del presente él LA MUNICIPALIDAD de cualquier reclamo, demanda, sanción, proceso judicial, multa, costos judiciales, honorarios y/o cualquier otro concepto y que provengan de la actividad que desarrollará LA LOCATARIA en el presente contrato. La presente cláusula es puesta a consideración de LAS PARTES, las que aceptan que así sea.------
DÉCIMO NOVENA: Ejecución de las sanciones: Para todas las penalidades establecidas en la cláusula DECIMO SÉPTIMA, LAS PARTES pactan la vía ejecutiva para su cobro con la sola presentación de este contrato y certificación notarial de los daños e incumplimientos en que incurrió LA LOCATARIA.------------
VIGÉSIMO: Rescisión del contrato: El presente contrato podrá rescindirse por las causales mencionadas en las cláusulas anteriores, además de las siguientes cláusulas, a saber: --------
a) Por el incumplimiento del presente contrato respecto de las obligaciones pactadas, luego de exigirse su cumplimiento en un plazo de diez (10) días corridos y por medio fehaciente, con la posibilidad de la reclamación de daños y perjuicios, si correspondiere.--------------------------
b) Por la necesidad de que el Estado Nacional, Provincial y/o LA MUNICIPALIDAD, a través de sus organismos competentes necesiten utilizar el espacio dado en locación para otros destinos, el que se efectivizará la rescisión una vez que LA LOCATARIA consiga otro' predio hacia donde retirarse. Tal traslado deberá realizarse dentro de los treinta (30) días corridos desde que se puso en conocimiento a la otra parte del deseo de rescindir el presente contrato.---------
c) Por vencimiento del plazo establecido en la cláusula TERCERA del presente.-
d) Por abandono de EL LOCAL. Hasta tanto LA MUNICIPALIDAD tome nuevamente posesión de LA COSA, LA LOCATARIA será el único responsable de los daños ocurridos.------------------
e) Por destrucción-total de EL LOCAL, que hace imposible su cumplimiento, con los daños y perjuicios que pudieren derivar de la misma, salvo los ocurridos por caso fortuito o fuerza mayor o por culpa de un tercero por el cual LA LOCATARIA no deberá responder ante LA MUNICIPALIDAD.—
VIGÉSIMO PRIMERA: Extinción Del Contrato: El presente contrato se extinguirá por el cumplimiento del tiempo establecido en el presente o por alguna de las causales de rescisión del mismo, o por acuerdo de LAS PARTES de poner fin al mismo. Hasta tanto no sea puesto EL LOCAL en posesión de LA MUNICIPALIDAD, -mediante acta de devolución- LA LOCATARIA no cesa en sus obligaciones y/o responsabilidades derivadas de cualquier hecho dañoso, siendo a su cargo todo acontecimiento descripto en la cláusula DÉCIMO OCTAVA. Una Vez tomada la posesión de EL LOCAL por parte de LA MUNICIPALIDAD, corren por cuenta de esta todas las obligaciones derivadas de EL LOCAL y su funcionalidad, salvo aquellas obligaciones que nacieren con posterioridad pero por causas derivadas del presente contrato, las que estarán a cargo de LA LOCATARIA, pudiendo LA MUNICIPALIDAD perseguir, por cualquier vía que corresponda, su efectivo cumplimiento.-----------------
VIGÉSIMO SEGUNDA: Mora en la devolución de EL LOCAL: Extinguido el presente convenio, LA LOCAT ARIA deberá poner EL LOCAL a disposición de LA MUNICIPALIDAD, en un plazo no mayor a veinte (20) días corridos, posteriores, libre de ocupantes y mobiliarios, tan solo con las mejoras descriptas en la cláusula SÉPTIMA, permitiéndose el retiro y/o desarme del equipamiento desmontable, herramientas, insumos, bienes muebles y construcciones metálicas fácilmente desmontables que tenga o se haya incorporado en EL LOCAL. En caso de incumplimiento de la presente cláusula se establecerá una penalidad por cada día de retraso en la devolución de EL LOCAL -equivalente en pesos- a diez (10) litros de nafta súper, acumulables hasta la efectiva entrega. LA MUNICIPALIDAD podrá hacer exigible tal penalidad por vía, ejecutiva, con la presentación de este convenio ante los Tribunales competentes de la ciudad.
Además, podrá LA MUNICIPALIDAD, exigir, la entrega de EL LOCAL y/o desocupar y tomar posesión del mismo, requiriendo -en caso de ser necesario- el auxilio de la fuerza pública, u organismo que intervenga en la protección de personas y/o el resguardo de bienes. --------------------
VIGÉSIMO TERCERA: Autonomía de la voluntad: LAS PARTES declaran que la celebración del presente contrato no implica ni genera ningún tipo de relación de subordinación y/o dependencia entre ellas, ni entre los empleados y/o funcionarios de una u otra institución. En consecuencia, LA LOCATARIA es la única y exclusiva responsable de todas las obligaciones laborales, previsionales, de seguridad social y demás que deriven de la relación con sus respectivos empleados.------------
VIGÉSIMO CUARTA: De los sellos: El impuesto de sellos que corresponda al presente contrato será abonado, en partes iguales y entre LA MUNICIPALIDAD y LA LOCATARIA, teniendo en cuenta que LA MUNICIPALIDAD está exento de esos tributos.---------------
VIGÉSIMO QUINTA: Aplicación subsidiaria: Para todos los casos no previstos en este contrato serán de aplicación las prescripciones de la legislación vigente, provincial y local. ---------------------
VIGÉSIMO SEXTA: Domicilios: LAS PARTES constituyen domicilio especial a todos los efectos del presente en las direcciones que se consignan en este contrato y donde se tendrán por válidas todas las notificaciones y comunicaciones que allí se les dirijan. La modificación de tal domicilio especial deberá ser notificada a la otra parte de un modo fehaciente y producirá efectos a partir del quinto (5) día hábil de recibida tal comunicación. Para todos los efectos legales del presente contrato, LAS PARTES acuerdan poner fin a sus controversias agotando en primer término las negociaciones directas. No logrando encontrarse una solución con los medios propuestos en la presente cláusula, procurarán por la vía judicial. Los tribunales competentes serán los Tribunales ordinarios de la ciudad de Concordia, provincia de Entre Ríos.------------------
No siendo para más, previa lectura y ratificación del presente, firman LAS PARTES, tres (3) ejemplares de un mismo tenor y al solo efecto, debiendo entregarse dos (2), ejemplares para LA MUNICIPALIDAD Y un (1) ejemplar para LA LOCATARIA, en, lugar y fecha ya indicada “ut supra”.----
Dr. ENRIQUE TOMAS CRESTO
Presidente Municipal
Ing. CARLOS HORACIO PASQUET
Secretario de Obras y Servicios Públicos.